من الضروري وضع سعر الوحدة بحيث يساعد في تقدير العمل المنجز فعليا ولدرأ الخلافات. مثلا يذكر في العقد اذا طلب المالك زيادة اعمال او الغاء بعض الاعمال يكون سعر متر الدورين(000ريال للمتر المربع) والدور الواحد (000ريال)شريطة تحديد نسبة الالغاء او الزيادة. عادة تكون في حدود 10% - 15% فليس من المعقول أن يلغي المالك 50% من الاعمال ويحصل على نفس سعر المتر وايضا ليس من المعقول ان يطلب المالك زيادة في الاعمال تصل الى 50% والمقاول يحصل على نفس السعر فالمفروض يكون اقل في هذه الحالة.
ايضا عليك ان تنتبهي الى ان بعض المقاولين يحصل على ارباح طائلة ليس من ارباح العقد بل من طلب الزيادات للاعمال التي تحسب بالمقطوعية كالمدافيئ والاعمدة او أي عناصر مجسمة جمالية فلذلك يكون المالك رهينة تحت استغلال المقاول في حال طلب اعمال خارج العقد. لذلك من الان خططي ايش انتي تبغين من الان وقبل اعداد العقد وسلمي للمقاول صور ماترغبين به اكثر تعقيد من ما انتي فعلا محتاجه له حتى تتفادي استغلال المقاول وطلب زيادة مالية غير مبررة.
هناك امور فنية لاتتهاونوا بها وهي مسافات التعليق لن تزيد عن 50سم بين السلك والسلك سواء كان جبسمبورد او الواح جبس عادية. واذا كان هناك اشياء تحتاج الى قوالب سيليكون اتفقوا من يكون مسؤول عن قيمتها المقاول ام المالك.
وهل دهان الاسقف شامل العقد أو لا؟
وعليك انت تحددي في العقد:
المعجنة لاتقل عن طبقتين بالسكين
تشمل فتح مواقع اللمبات، توصيل الفليكسييبل اذا كان موجود، يشمل الكرانيش وتحديد مقاساتها
ويحدد اسعار وحدة الازياج فيحال اذا المالك طلب زيادة عن الاتفاقية. ودورات المياه تحتاج الى نوعية مقاومة للرطوبة.
هذا ما يستحضرني
وبالتوفيق
|