عقد إيجار

عقد إيجار
عقد إيجار أملاك
في ظل أحكام القانون 4 لسنة 1996‏
‏---------------------------‏

إنه في يوم / الموافق / / ‏2002‏
‏1- السيد / المقيم ب 0 ع/ ش رقم طرف اول مؤجر
‏2- السيد / المقيم ب 0 ع /ش رقم طرف ثان مستأجر ‏
اقر الطرفان بأهليتهما القانونية واتفقا على الاتى :- ‏
اجر الطرف الأول للطرف الثانى ما هو عبارة عن ‏
بقصد استعماله بالعقار رقم شارع قسم / مدينة / قرية محافظة
وقد قرر المؤجر بأن العقار موضوع العقد مستوف جميع لوازمه من محارة ونجارة وأدوات ‏كهربائية وسباكة وخلافه وقد عاين المستأجر العقار محل العقد وأنه بحالة جيدة صالحة ‏للاستعمال خال من اى عطب أو عيوب تمنع الاستعمال ‏
‏ وقد اتفق المتعاقدان على البنود الآتية :-‏
بند 1:- مدة الإيجار هي شهر / سنه تبدأ من / / 2002 وتنتهي في / / ‏ويجوز تجديدها لمدة مماثلة .‏
بند 2:- إذا رغب أحد المتعاقدان إنهاء هذا العقد المتضمن هذه العلاقة الايجارية فى نهاية ‏المدة المتفق عليها وجب أن يعلن الطرف الأخر بإنذار رسمى أو بخطاب مسجل مصحوب بعلم ‏الوصول قبل انتهاء المدة المتفق عليها بـ وإلا يعتبر مجددا لمدة فقط ‏لحين التنبيه من أحد الطرفين على الأخر0 ‏
بند 3:- الأجرة المتفق عليها هي مبلغ ج جنيه تدفع اول كل شهر ‏بالإيصال اللازم .‏
بند 4:- تقاضى الطرف الأول من الطرف الثاني مبلغ وقدر ج جنيها ‏كمقدم إيجار يتم خصم نصف القيمة الايجارية المشار إليها في البند الثالث إلى أن ينفذ بكامله ‏بعدها تسدد الأجرة كاملة ‏
بند 5:- إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار في المواعيد المحددة لمدة شهر واحد أو قسط ‏واحد فللمالك الحق أن يلزمه بدفع الأجرة والمصاريف ويفسخ العقد بدون الحصول على حكم ‏قضائي بذلك بعد التنبيه عليه رسميا بضرورة سداد الأجرة المتأخرة وقد قبل المستأجر بذلك ‏
بند 6:- ليس من حق المستأجر أن يؤجر العين المذكورة من الباطن أو التنازل عنها للغير عن ‏أي مدة كانت أو إحداث تغيير بالعين المؤجرة بدون إذن كتابى من المالك .‏
بند 7:- يلتزم المستأجر باستعمال العين المؤجرة له لما هى مخصصة له وفقا للبنود المتفق ‏عليها بالعقد وان يحافظ عليها وإذا خالف ذلك يحق للمالك أن يفسخ العقد ويلزمه بالإتلاف ‏والإضرار والمصاريف .‏
بند 8:- جميع ما ينفقه المستأجر بعد استلام العين المؤجرة من دهانات أو لصق ورق أو ‏ديكور وخلافه لا يلزم المالك بسداد ثمنها أو بشيء من ثمنها ولا يحق للمستأجر أن يطلب ‏قيمتها عند خروجه منها بل يكون متبرعا بها للمالك .‏
بند 9:- يلتزم المستأجر بعمل كافة الترميمات للعين المؤجرة مثل إصلاح البلاط أو الأبواب ‏والنوافذ والمفاتيح ودهانات الحوائط وذلك طوال مدة الإيجار أما الترميمات الضرورية ‏الأساسية تكون على عاتق المالك .‏
بند 10:- جميع ما يملكه شاغل العين من منقولات وأثاثات وبضائع وخلافة بالعين المؤجرة ‏يحق للمالك الحجز عليها فى حالة التأخير عن دفع الأجرة واستيفاء حقه منها .‏
بند 11:- إذا ترك الساكن العين المؤجرة فيلزم بدفع باقي المدة المتفق عليها بالعقد مع كافة ‏المصاريف التى يكون قد التزم بها .‏
بند 12:- يلتزم المستأجر برد العين المؤجرة للمالك في حالة انتهاء المدة المتفق عليها بالعقد ‏وذلك بالحالة التي كانت عليها وقت التسليم ويتحمل كافة النفقات إذا حدث للعين تلف أو هلاك ‏يرجع إلى خطأ المستأجر .‏
بند13: - إذا حدث أمر مخل بسلامة العين المؤجرة أو بالآداب العامة فللمالك الحق في إخراج ‏الساكن من العين بمجرد التنبيه عليه رسميا ويحق له فسخ العقد .‏
بند 14:- يلتزم المستأجر بدفع قيمة فواتير المياه والكهرباء ونور السلم وأجرة البواب ( ‏والتليفون إذا وجد ) .‏
بند 15:- تختص المحاكم التابع لها العقار بالنظر فيما ينشأ من منازعات أو خلافات حول بنود ‏هذا العقد
بند 17: - يحق للمستأجر إدخال الكهرباء والمياه والمرافق والتليفونات بدون الرجوع للمالك ‏في ذلك أو اخذ إذن كتابى منه بذلك .‏
بند 18:- يلتزم المستأجر بسداد الضرائب العقارية والأموال الأميرية والضرائب العامة ‏الخاصة بالعين محل العقد ورسوم النظافة والحراسة وخلافه ويحق للمالك تحصيلها من ‏المستأجر إذا قام بسدادها عن المستأجر وفى حالة عدم سدادها يسرى عليها ما يسرى على ‏التأخير فى سداد الأجرة للمؤجر .‏
بند19:- حرر هذا العقد من صورتين بيد كل طرف صورة للعلم بما جاء بها وللعمل بموجبها ‏ولنفاذ مفعولها 0 ‏

الطرف الأول الطرف الثاني
المؤجر المستأجر

رائع ماتضيفه لنا بالمنتدى مستشارنا الرائع

مشكوووووووووووووووووووور

كل الشكر والتقدير لوجودكم