ماهى الاجراءات المتبعة فى بيع دكاكين او شقق فى عمارات متعددة الطوابق

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
صديقة لى فى السعودية و خاصة فى جدة زوجها رجل اعمال
كان لزوجها سؤال نرجو الافادة
يوجد لدي دكاكين وشقق في عمائر متعددة الأدوار وأرغب بيعها والتصرف بها مجزأة، فهل يسمح النظام بذلك؟ وما هي الإجراءات المتبعة في ذلك ؟ أفيدونا مشكورين وجزاكم الله خيرا.؟؟؟؟؟

بسم الله الرحمن الرحيم

الإجراءات المتبعة في مثل هذا هو الآتي:

أولا: يثبت البناء على صك التملك بما يشمل عليه من طوابق وشقق ودكاكين بصفة عامة.

ثانيا: يعد مخطط هندسي مصادق عليه من قبل الأمانة أو البلدية يوضح فيه حدود وأطوال ومساحة كل شقة أو دكان وتحدد أرقام الطوابق والشقق التي ينصب عليها التعامل ونصوص الاتفاق فيما سيجري تسجيله.

ثالثا:تبقى الأرض مشاعة بين ملاك الطوابق وأن لكل مالك نصيب في الأرض بقدر قيمة الجزء الذي يملكه فيها ،أو أن الأرض لصاحب السفل وليس للعلوي سوى الأساسات أو حسب الاتفاق.

رابعا:النص في صك التملك حق الارتفاق من طرق وممرات وسطوح ومواقف سيارات ومنافع أخرى أن وجدت وهذا الإجراء متمشيا مع المادة السابعة من نظام ملكية الوحدات العقارية الجديد .

و الله تعالى أعلى و أعلم

تعقيبا على السؤال اعلاه اود ان اشير الى اللائحة التنفيذية لنظام تملك الوحدات العقارية وفرزها حددت الاجراءات التي يمكن من خلالها لهذا الشخص وامثاله من التصرف في الوحدات العقارية التي يمتلكونها وذلك على النحو التالي:

1) يقوم المالك بتقديم طلب فرز الوحدة العقارية للبلدية المختصة مرفقاً به صورة من صك الملكية ونسخة من المخططات المعتمدة للمبنى ورخصة البناء ، أما المباني التي لم يصدر لها رخصة بناء من قبل فيكتفي بتقديم رسم كروكي يحدد الموقع ورفع مساحي للوحدة العقارية المراد فرزها.

2) تقوم البلدية - بعد استكمال كافة الاشتراطات اللازمة للفرز - بالتحقق من المستندات المقدمة والتأكد من استيفاء كافة البيانات المتعلقة بالمساحة الإجمالية والمجاورين وذكر اسم الشارع ورقم الشقة وعدد الطبقات ورقم البناء.. الخ.

3) تتولى البلدية إحالة طلب فرز الوحدة العقارية لكتابة العدل لإكمال ما يلزم نحو إصدار وثيقة الملكية للعين التي تم فرزها حسب الإجراءات المتبعة نظاما.

اسأل الله التوفيق والسداد للجميع
المستشار

مرحبا بك أخى المستشار ،،، و شكرا جزيلا على الإضافة و التواصل .

أخواني الكرام شكرا لكم جميعا على هذا الاثراء حقيقة وكنت أنا واحد من الناس الذين يجهلون طريقة بيع الوحدات نورتمونا أنار الله طريقكم