نموذج عقد المقاولة

نموذج عقد المقاولة

إنه فى يوم ........ الواقع فى ........ الموافق ........ ، وفى مدينة ......... تم الإتفاق بين كل من :
1- المكرم ......................... المالك ويشار إليه فى هذا العقد بالطرف الأول .
2- المكرم ......................... ( شركة أو مؤسسة ) ، المقاول ،ويمثلها صاحبها .......... ، وعنوانه............. وهواتفه ...............، وسجله التجارى ............ ، ويشار إليه فى هذا العقدبالطرف الثانى .
على أن يقوم الطرف الثانى بكافة الأعمال اللازمة الموضحة فى بنود هذاالعقد ومستنداته وملحقاته، وتحت الإشراف المباشرللمهندس المعين من قبلالطرف الأول........................،
وإن هذه المقدمة جزء لايتجزأ من العقد .

1- مجال العمل :
تشمل الأعمال المتفق عليها فى هذا العقد جميع الأعمال اللازمة لإنشاءالمشروع الموصوف فى الرسومات والمخططات والمستندات الصادرة من مكتب ...........، بموجب تصريح البناء رقم ............ ، وتاريخ .............. الصادر من بلدية ....................................... ، والملخصة بالتالى :
تنظيف الموقع وتجهيزه ، والقيام بأعمال الحفر ، والردم ،( وتقوية التربةبالبلوكاج الحجرى ) ، وتوريد وتصنيع ووضع لبشة عادية ومسلحة أو قواعدمنفصلة ، حسب المخططات الإنشائية ، وخرسانات عادية ومسلحة للرقاب والميداتوالأعمدة والأسقف والزخارف الإنشائية والأقواس والدراوى ( والقباب ) والأعتاب ، ومبانى داخلية وخارجية وتبليطات ودهانات ، وتوريد وتركيب رخاموجرانيت داخلى وخارجى وبورسلان وسيراميك ، وحمامات ومطابخ ، وإنارة وقوىوضغط منخفض ، وصحى وميكانيكى وتكييف ، وكافة الأعمال الخارجية والداخليةوالتجميل والمصاعد والسلالم المتحركة ، لإنشاء ......... وملحقاته ، الخاصبالطرف الأول بحى ............، بمدينة .......... ، تسليم مفتاح ، حسبالمخططات والمواصفات والشروط الملحقة بهذا العقد ، والتى تكون جميعا" مستندات التعاقد ، وتوجيهات مستشار الطرف الأول المهندس المشرف ............ ، وجميعها جزء لا يتجزأ من هذا العقد. وهى مرفقة معه ومختومةوموقعة من قبل الطرفين ولقد أبدى الطرف الثانى كافة الإستعداد للقيام بهذهالأعمال مجتمعة على مسئوليته الكاملة ، كما وقد تفهم الطرف الثانى كافةالمشاكل والتوقعات المرافقة لهذا المشروع ، والتى شرحها الطرف الأولوالمهندس له بوضوح ، والتى تضمنها عطاؤه المقبول لدى الطرف الأول .
وذلك حسب البنود التالية :

2- مدة العقد :
مدة العمل المحددة بهذا العقد ( ....... ) شهرا" ، فقط ........... شهرا" ، تبدأ من تاريخ
هذا العقد ، والذى هو أيضا" تاريخ تسليم الموقع للطرف الثانى خاليا" من أى عوائق تعيق
الطرف الثانى ، وجميع الأعمال الموصوفة فى مستندات هذا العقد فى يوم................. الموافق / / تحت طائلة الجزاءات الموضحة بهذا العقد .

3- إجمالى مسطحات المشروع :
لقد تم الإتفاق على التعاقد بموجب ( سعر المتر المسطح من المبانى ) ، علىأن يتم القياس لصامت الدور من المبانى حتى المبانى المقابلة بما فيهاالتشطيب ، وتقدر المسطحات المبدئية للمشروع بالتالى :
3-1- الدور الأرضى ... م.2
3-2- الدور الأول ... م.2
3-3- الدور المتكرر ... م.2
3-4- غرفة الكهرباء ... م.2
3-5- بئر السلم ... م.2
3-6- الخزان الأرضى ..... م.2
3-7- خزان التحليل ..... م.2
3-8- خزان الصرف ..... م.2
3-9- مسطح مبنى غرف المسبح ..... م.2
3-10- مسطح مبنى المسبح ..... م.2
3-11- مسطح غرف السائق ..... م.2
3-12- مسطح غرف الحارس ..... م.2
3-13- مسطح ملحقات السطح ..... م.2
3-14- وبهذا يبلغ مجموع المسطحات شاملا" كافة ما لم يحتسب أعلاه محملا" على العمل بدون قياس ، فقط ، ..... م.2
3-15- طول السور بدون خصم الفتحات ، محملا" عليه البوابات ولوازمها ،والطرقات والمشايات وأعمال التجميل ............. إلخ .....م.ط .

4- إجمالى قيمة العقد :
بلغ إجمالى هذا العقد مبدئيا" (........... ) ريالا" ، فقط .............. ريالا" لاغير ، وتفصيل ذلك كما يلى :
أ‌- ( .......... ) ريالا" سعوديا" فقط .......... ريالا" سعوديا لاغير،لإنشاء المبانى وكافة الأعمال الأخرى المحملة بدون مقابل حسب المسطحاتالموضحة بالبند السابق (3)
ب‌- ( .......... ) ريالا" سعوديا" فقط .......... ريالا" لاغير ، لإنشاء السور حسب
الطول الموضح بالبند السابق رقم (3)
والعبرة بالقياس الختامى على الطبيعة ، بعد إنتهاء المشروع .

5- شروط الدفع :
وافق الطرفان أن يتم الدفع بموجب نظام الدفعات الموضح فى الملحق بهذا العقد .

6- مستشار الطرف الأول الفنى :
عين الطرف الأول المهندس ......................... مستشارا" فنيا" لهخلال فترة التنفيذ ، ولهذا المستشار الفنى كامل السلطة فى الموافقة على أىتغييرات بالتصميم ، أو المبانى ، أو التفتيش على العمالة والمواد ،وقبولها أو رفضها، كما ويقوم بزيارات منتظمة للموقع لتفقد سير الأعمال ،ومطابقة البنود ، ومتابعة التنفيذ مع الجدول الزمنى الذى قدمه الطرفالثانى واعتمده المهندس ، والمرفق بهذا العقد ، للمستشار أن يتخذ كافةالقرارات والإجراءات اللآزمة للتنفيذ ، ويلزم الطرف الثانى بها وكأنها جزءلايتجزأ من هذا العقد ، إلا أنه قد تم التفهم تماما" من قبل طرفى العقد أنالمستشار ليس طرفا" فى هذا العقد ، ولايحق لأى من الطرفين زجه فى المسائلالتعاقدية ، وتنتهى مهمة هذا المستشار عند التأكد من تحقيق منطوق العقدومستنداته وفنية الأعمال .

7- جداول الأعمال والبرنامج الزمنى :
يلتزم الطرف الثانى بالتمشى بموجب البرنامج الزمنى المعتمد ، والمرفق بهذاالعقد ، ويكثـف عمالته الفنية لإخراج العمل على أفضل وجه فنى ، كما ويلتزمبدفتر الموقع ذى النسخ الثلاث ، لتسجيل خطوات التنفيذ . وإن اعتمادالمستشار للجدول الزمنى المقدم من الطرف الثانى ، لايخلى مسئولية الطرفالثانى من واجباته ومسئولياته تجاه هذا العقد .
وفى حالة عدم سير العمل بشكل يرضى الطرف الأول أو مستشار المالك ، يقومالطرف الأول بتحرير خطاب إنذار يشير فيه بملاحظاته بالتفصيل . فإذا لم يقمالطرف الثانى بإجراء التصحيح اللآزم خلال أسبوع من تاريخ الخطاب ، يقومالمستشار بالنيابة عن الطرف الأول بإجراء الإصلاحات اللآزمة ، خصما" منمستحقات الطرف الثانى ، كما ويحق للطرف الأول ، عند تكرار ذلك من الطرفالثانى ، أن يوقف العمل ، وينهى الأعمال موضوع هذا العقد ، على حساب الطرفالثانى ، بالغا" ما بلغت الكلفة ، وذلك إكتفاء بالخطاب المشار إليه ، دونأية حاجة لتوجيه إنذار رسمى .

8- القائمون بالعمل من قبل الطرف الثانى :
يجب أن يكون كافة القائمين بالعمل من قبل الطرف الثانى ، من مهندسينوفنيين أكفاء ومهرة وذوى خبرة سابقة ومقبولة من الطرف الأول ومستشاره فىمجال الإنشاء والبناء.
هذا وللمهندس كامل الحق فى مطالبة الطرف الثانى بتغيير أى شخص على الفورإذا رأى أنه ليس كفؤا" أو أنه مهمل فى عمله ، ولا يجوز للطرف الثانى أنيوظف هذا الشخص فى الموقع مرة أخرى ، بل يستبدله بشخص آخر أكثر كفاءة ،يوافق عليه المهندس ، لايحق للطرف الثانى التنازل عن كل أو جزء من الأعمالموضوع هذا العقد تحت أى ظرف كان ، ولايحق له أن يوكل الأعمال لمقاولبالباطن أو مقاول متخصص إلا بعد حصوله على موافقة الطرف الأول ومستشارهخطيا" أولا" .

9- قبول ورفض العينات والأعمال :
للمهندس الحق الكامل ، دون إبداء الأسباب ، فى رفض أو قبول التقديماتوالعينات والأعمال ، وأن يأمر باستبدالها ، أو إعادتها دون أن يكون للطرفالثانى أى حق مادى أو غيره لقاء ذلك تجاه الطرف الأول أو وكيله الفنى .

10- الاختبارات :
تكاليف كافة الاختبارات التى يتطلبها العمل ، أو يطلبها المهندس للتأكد منمطابقة التنفيذ للمواصفات والشروط ، حسب العقد وملحقاته ، يجب أن يقوم بهاالطرف الثانىمن ضمن تكاليف هذا العقد ، فإذا أظهر تباطؤا" ، أو رفض القيامبها المهندس وخصم قيمتها ، مهما بلغت من مستحقاته الطرف الثانى دون الرجوعإليه أو إستئذانه قطعيا" .

11- تقديم العينات :
على الطرف الثانى تقديم العينات اللازمة للمهندس ، ليقوم باعتمادها ، خلالفترة لاتقل عن 15 يوما" من تاريخ لزومها للعمل ، فإن تأخر الطرف الثانى فىتقديمها ، أو استبدالها حسب طلب المهندس ، كان للمهندس إلزامه بالعيناتالتى يراها الطرف الأول مناسبة لعمله ضمن حدود سعر الشراء المتفق عليه ،وكأنها مقدمة من الطرف الثانى ، وملزمة له .

12- نظافة الموقع وما يجاوره :
يلتزم الطرف الثانى بنظافة الموقع وما يجاوره ، وعليه تسليمه للطرف الأولخاليا" من أى نفايات ، أو مواد ، أو نواتج وعليه تنظيف الموقع بشكل يرضىالطرف الأول ووكيله الفنى ، وإلا جاز للطرف الأول القيام بذلك على حسابالطرف الثانى وخصما" من مستحقاته .

13- الدفعة الأخيرة :
على الطرف الثانى إخطار الطرف الأول كتابيا" ، قبل انتهاء العمل بأسبوعواحد ، بموعد انتهاء العمل واستعداده لاستقبال الطرف الأول ومستشاريه ،لمراجعة حسن الأداء ، ويكتب المستشارجدولا" بكافة الأعمال التى يرى أنهيجب ان يتمها المقاول لاستحقاق الاستلام الابتدائى ، ويقوم المقاوللاستحقاق الاستلام الابتدائى، ويقوم المقاول بإنهاء تلك الأعمال ، وفىحالة موافقة المهندس على استخدام الموقع بعد ذلك ، وبعد إجراء أيةاختباراتنهائية لازمة وتسليم شهاداتها المعتمدة رسميا" للمهندس ، وبعد أنيحرر الطرف الثانى خطاب تعهد بتنفيذ أى أعمال لازمة خلال فترة الضمانالنهائى ، شهادة انتهاء العمل ، وبعد إصدارهذه الشهادة ، يحررالطرف الثانىبيانه الختامى الشامل لكل الدفعات المتبقية والمستحقة له بموجب العقد ،ويصادقها المهندس ، ثم يدفع الطرف الأول الدفعة الأخيرة المستحقة والمصدقةللطرف الثانى ، وذلك خلال مدة أقصاها 15 يوما" من تاريخ مصادقتها ، ويحتفظالطرف الأول بخطاب ضمان بنكى نهائى يكون صالحا" لمدة تغطى كامل فترةالضمان النهائى حسب نصوص مستندات العقد .

14- بنود الجزاء :
فى حالة تأخر الطرف الثانى عن تسليم العمل فى الموعد المحدد ، فإنه يتعرض
للغرامات التالية :
1- ( ..... ) ريالا" يوميا"عن كل أسبوع تأخير أو جزء منه مهما كانت الأسباب .
2- الحد الأعلى للغرامة 10 فى المائة من قيمة إجمالى العقد ، والحد الأقصى للتأخير المسموح أربعة أسابيع فقط .
3- إذا بلغت الغرامة حدها الأقصى ، فإن الطرف الثانى الخاص ، وأن يقومبحسم المصاريف ، مهما بلغت ، من مستحقاته وضماناته لدى الطرف الأول عن دفعالمستحقات للطرف الثانى ، بعد مدة تزيد عن عشرة أيام من تاريخ اعتمادالمهندس والذى يتوقف اعتماده على قناعته بالعمل ، دون أى ارتباط بوقت محددلها ، فإنه يتعرض للغرامات التالية :
تضاف مدة التأخير عن الدفع المشار إليها للمدة المحددة بالعقد لصالح المقاول شرط ألا يتوقف المقاول عن التنفيذ .

15- المصروفات والأعمال واجب الطرف الثانى :
يتكفل الطرف الثانى بموجب عقده هذا بكافة المصاريف والأعمال اللازمةلإنجاز هذا العقد وملحقاته ومستنداته كفالة غرم وأداء على الشكل الأكمل ،وحسب أجود الأصول ، وليس له أن يحيل أيا" من مقاوليه بالباطن، أو عماله ،أو منسوبيه ، تحت أى ظرف كان ، على الطرف الأول، ماديا" أو معنويا" ،والطرف الثانى هو المسئول الأول والأخيرعن كل ذلك ، وعن أية استحقاقات لمنيعمل من طرفه مباشرة ، وهى ديون فى ذمته هو ، وليس للطرف الأول أى دخلفيها ، ولايضمنها ، وسيسددها الطرف الثانى فور وقوعها عليه ، دون أدنىمطالبة على الطرف الأول أمام أى جهة كانت رسمية أو سواها .

16- القوانين المرعية والتحكيم :
يخضع هذا العقد فى جميع بنوده للقوانين العامة المنظمة لهذه الأعمال ، كما يخضع لشروط التحكيم الصادرة عن fidic .

17- نسخ هذا العقد :
حرر هذا العقد من نسختين وقعهما الطرفان ، واحتفظ كل منهما بنسخة ، لضمانالتنفيذ بموجبها كما أعطى المهندس نسخة للعمل بموجبها .


الطرف الثانىالطرف الأول

الله يوفقـك