مقابلة مع مدير صندوق التنمية العقاري

[صقر الجنوب]

مدير صندوق التنمية العقاري : 125 مليارا قدمها الصندوق و30 ألفاً قرض جديد بعد زيادة رأس المال .

أكد المهندس محمد الحربي مدير عام صندوق التنمية العقاري ان زيادة رأس مال الصندوق الى تسعة الاف مليون ريال من خلال توجيه جزء من الفائض المتوقع بإذن الله هذا العام سوف تنعكس ايجابيا على تقليص قوائم الانتظار وزيادة عدد القروض التي يمنحها الصندوق للمواطنين وتمكين نحو 30 ألفا منهم من بناء منازلهم السكنية.
وكشف في حديث عن ان اجمالي ما قدمه الصندوق منذ نشأته قد بلغ نحو 125 مليار ريال وفيما يلي تفاصيل الحوار:
30 ألفاً قرض جديد
* كيف سيتم جدولة التسعة الاف مليون التي اعتمدت للصندوق.. ولمن ستكون الأولوية?
** ان سياسة الصندوق في تقديم القروض تعتمد على الأولوية لطالب القرض.. والدعم السخي الذي أعتمد من الدولة الرشيدة سيستفيد منه أكثر من ثلاثين الف مواطن في كافة انحاء المملكة وفق ضوابط تعتمد على أولوية تقديم طلب القرض للصندوق.
الطلبات كثيرة
* كم يبلغ عدد المنتظرين في القوائم لديكم من اصحاب الطلبات.. وكم تستغرق الفترة من تقديم الطلب الى الحصول عليه?
** عدد الطلبات المقدمة على الصندوق كبيرة وذلك ناتج عن الزيادة في عدد السكان ونسبة الشباب الى عدد السكان بالمملكة اضافة الى اعتماد الصندوق في اقراضه على موارده الذاتية والمتمثلة فيما يسدد او يحصل من المقترض لذا فإن فترة الانتظار ليست ثابتة وترتبط بالمبالغ التي يحصلها الصندوق ويصرفها كقروض سنوية.
125 ملياراً
* كم يبلغ عدد المستفيدين من الصندوق منذ انشائه في الجانب السكني وكم المبالغ التي يستردها الصندوق شهريا من المستفيدين?
** قدم الصندوق 473655 قرضا خاصا منذ انشائه وحتى العام 1423/1424هـ وقيمتها الاجمالية 125 الف مليون ريال في جميع مناطق المملكة.. والمبالغ التي يحصلها الصندوق من المستفيدين جيدة ولله الحمد رغم اننا نطمع في زيادتها واستفادة المقترض من المميزات التي تقدم له والمتمثلة في الاعفاء بنسبة 20% لمن ينتظم في السداد والخصم 30% لمن يسدد اقساطا معجلة.
القروض بالأولوية
* هل بدأتم في تنفيذ ما أمرت به الجهات المختصة من تحقيق الاولوية للايتام والارامل وذوي الحاجات الخاصة?
** ان توزيع القروض على المتقدمين على الصندوق تتم حسب اولوية المتقدم وتسلسل طلبه بالحاسب الآلي والصندوق يسعى لعمل الدراسات التي من شأنها مساعدة هذه الشريحة من المجتمع.
تعاون مع القطاع الخاص
* هناك حديث يدور حول تحويل الصندوق الى شركة.. ما مدى صحة ذلك.. وهل هناك تطوير لآلية عمل الصندوق?
** ان الدراسات جارية حول تعاون الصندوق مع القطاع الخاص لخدمة المواطنين وايجاد عدد اكبر من الوحدات السكنية تناسب حاجة المواطنين وبشروط ميسرة.. وادارة الصندوق سعت وماتزال تسعى دائما لتطوير عملها من اجل خدمة المواطنين.
اختلاف القروض
* ما أكثر المناطق في المملكة تقديما للطلبات وما أقلها?
** تختلف مناطق المملكة عن بعضها من حيث الكثافة السكانية فكلما زادت كثافة السكان في منطقة يزداد عدد الطلبات المقدمة والعكس صحيح.

[صقر الجنوب]

وهذه مقابلة أخرى مع مدير الصندوق بمنطقة مكة المكرمة المهندس حسين الزهراني

طفرة في الطلبات المقدمة في المدينة
60 ألف مواطن على قوائم الانتظار في الصندوق العقاري في منطقة مكة


كشف مدير عام صندوق التنمية العقارية في منطقة مكة المكرمة المهندس حسين الزهراني لـ"الوطن" عن وجود أكثر من 60 ألف مواطن ومواطنة على قوائم الانتظار في جميع فروع الصندوق في المنطقة، مشيراً إلى أن آخر قرض تم صرفه في منطقة مكة المكرمة كان لمواطن تقدم بطلبه منذ 15 عاماً.
وأضاف أن فروع الصندوق العقاري في المنطقة تشهد منذ يومين إقبالاً على تقديم طلبات القروض بشكل فاق جميع التوقعات، معرباً عن أمله في أن تسهم زيادة رأسمال الصندوق في تقليص أعداد المنتظرين.
وأكد أن فروع الصندوق في المنطقة تلقت منذ بدء نشاطها في تقديم القروض في عام 1395هـ أكثر من 134 ألف طلب، تم خلالها صرف 74 ألف قرض.
وبين أن هناك أكثر من 26 ألف مواطن على قوائم الانتظار في فرع الصندوق في محافظة جدة، وأن آخر طلب قرض تم صرفه برقم 28274، موضحاً أن عدد الطلبات التي تم تقديمها لفرع المحافظة منذ بدء نشاط الصندوق بلغت أكثر من 54500 طلب.
وتوقع الزهراني أن تشهد السعودية خلال الأعوام المقبلة طفرة عقارية وعمرانية جبارة عطفاً على المبالغ الإضافية التي ستصرف للمستفيدين من القروض العقارية في كافة مناطق السعودية.
يذكر أن صندوق التنمية العقاري يقوم بتقديم 3 أنواع من القروض حسب المحافظات التي تم تقسيمها بناء على تقديم القروض إلى 3 أنواع محافظة (أ) 300 ألف ريال، ومحافظة (ب) 250 ألف ريال، ومحافظة (ج) 200 ألف ريال.
من جهة أخرى توقع صندوق التنمية العقاري في المدينة المنورة المهندس بشير قارة أن يسجل الدعم الذي أعلنه ولي العهد للصندوق "نقلة تاريخية في أعمال صندوق التنمية، ومرحلة ثانية في منجزاته التي حققها على مدار 30 عاماً".
وقال قارة إن فرع الصندوق في المدينة المنورة استقبل خلال يوم أمس فقط، وعقب 24 ساعة من إعلان سمو ولي العهد دعم بنك التسليف بمبلغ 9 مليارات ريال، أكثر من 40 طلباً، وهو "ما يفوق المعدل اليومي بكثير".
وتوقع المهندس بشير أن يتضح انعكاس الدعم المنتظر للصندوق خلال الأيام المقبلة "عقب وضوح الأرقام المخصصة لكل فرع في المملكة".
وكان صندوق التنمية العقاري قد أنشئ عام 1397هـ وبدأ بتقديم القروض للأفراد والشركات والمؤسسات لبنات المجمعات السكنية والمكاتب. ومنذ إنشائه، منح الصندوق أكثر من 25 ألف قرض بلغت قيمتها 7 مليارات ريال، حتى عام 1421هـ.
وخلال الفترة نفسها، بلغ عدد الوحدات السكنية التي قدمها الصندوق أكثر من 35 ألف وحدة سكنية، كما تولى الصندوق في المدينة جزءاً من مشروع الإسكان العام على المتقدمين بطلبات قروض من المواطنين، حسب أولوية الطلب، بلغت 1043 وحدة.

[صقر الجنوب]

صندوق التنمية العقاري شفافية مفقودة وآليات مطلوبة



نشرت جريدة عكاظ في عددها رقم 13895 لقاء صحفياً مع المهندس محمد الحربي مدير عام صندوق التنمية العقارية. وقد توقفت كثيراً أمام بعض الاجابات للأسئلة الهامة التي طرحها الأخ حزام العتيبي.
ولا أعلم هل الاجابات التي أدلى بها مدير عام الصندوق على الكثير من التساؤلات التي تدور في اذهان المستفيدين من خدمات الصندوق هي ترجمة لسياسة اعلامية تنتهجها وزارة المالية المشرفة على اداء الصندوق أم هي اجتهاد من مديره العام, فعلى سبيل المثال اكتفى المهندس الحربي بالاشارة الى كثرة عدد طلبات التمويل المقدمة وعدم ثبات فترة الانتظار قبل الحصول على القرض في إجابته على سؤال حول الموضوع.وفي رده على سؤال آخر حول المبالغ التي يستردها الصندوق شهرياً ذكر المهندس الحربي بأنها مبالغ جيدة!! كما أجاب على استفسار حول امكانية تحويل الصندوق الى شركة وامكانية تطوير آليات جديدة بالقول أن الدراسات جارية مع القطاع الخاص لخدمة المواطنين.أما السؤال الخاص عن اكثر المناطق وأقلها تقديماً للطلبات فقد أجاب عليه بالقول ان ذلك يتوقف على الكثافة السكانية.
ومن المعروف الآن أن المملكة من أكثر دول العالم - إن لم تكن اكثرها - في معدل الزيادة السكانية كل عام وبالتالي فإن الحاجة للتمويل العقاري تتزايد باطراد, كما لايخفى أيضاً قصورالآلية الحالية لعمل الصندوق عن مجاراة نمو الطلب على التمويل العقاري.ومع استمرار إحجام البنوك الوطنية عن التوسع في هذا النوع من الاقراض لاسباب غير مجهولة, فإن صندوق التنمية العقارية سيواجه المزيد من الاختناق حتى مع الدعم الجديد الذي أعلن عنه سمو ولي العهد.وعليه فإن المواطن يحدوه الامل بأن تكون الزيادة الجديدة على رأس مال الصندوق حافزاً لإدارته على انتهاج المزيد من الشفافية المفقودة والبدء باتخاذ خطوات عملية نحو تطوير آليات وبدائل جديدة بالتعاون مع الجامعات وبيوت الخبرة المحلية ورجال الأعمال الذين لديهم القدرة والرغبة في التعاون مع الصندوق.أما إعتماد سياسة التعتيم وعدم الافصاح وحجب المعلومة فإنها ستكرس واقعاً يعاني منه زبائن الصندوق الذين ينتظرون من مبادرة سمو ولي العهد بدء صفحة جديدة تُمكِّن هذه المؤسسة التمويلية العتيدة من القيام بدورها على نحو يحقق آمال عشرات آلاف المواطنين الذين ينتظرون دورهم للحصول على القرض.