أكاديمـيـة العرضـة الجنوبيــة - ربـاع - عرض مشاركة واحدة - مجلس الوزراء يوافق على نظامي الرهن والتمويل العقاري

أضغط هنا · 05/07/2012, 11:09 AM

"الفوزان": اللوائح خلال 90 يوماً وستوضح الكثير

محللون: الرهن والتمويل العقاري سيخفضان أسعار السكن

أيمن حسن : يؤكّد كتّاب ومحللون أن صدور أنظمة الرهن والتمويل العقاري، تطور إيجابي، يعني تشييد مزيدٍ من الوحدات السكنية ما يؤدي إلى زيادة المعروض وبالتالي يحقق، مع مرور الوقت، خفضاً للتكلفة، مشيرين إلى أنه يجب أن ننتظر صدور لوائح الرهن العقاري التي ستعلن خلال 90 يوماً، والتي ستوضح كثيراً مما نحتاج إلى فهمه حقيقة.
وتحت عنوان "الرهن العقاري.. وصل" في صحيفة "اليوم" يقول د. إحسان علي بوحليقة "هل لأنظمة الرهن العقاري تأثير في المواطن ممّن يتطلع لامتلاك مسكن؟ نعم. هل التأثير إيجابي؟ نعم. لماذا؟ أن توفر المزيد من قنوات التمويل للاستثمار العقاري سيعني تشييد المزيد من الوحدات السكنية مما يؤدي إلى زيادة المعروض وبالتالي يحقق – مع مرور الوقت - توازناً بين العرض والطلب وكفاءة في سوق العقار وبالتالي خفضاً للتكلفة". ويشير الكاتب إلى أن ارتفاع أسعار السكن يعود إلى غياب هذا النوع من التمويل في المملكة، ويقول "تمويل البنوك للقروض العقارية محدود الأفق، فالبنوك السعودية بنوك تجارية في الأساس لديها ودائع، وتقدم قروضاً مقابل تلك الودائع .. لكن البنوك التجارية لديها من -حيث البنية الأساسية - تخوف من التمويل طويل المدى. وكما ندرك جميعاً فالتمويل العقاري طويل المدى بطبيعته يصل إلى عقود عدة", ويخلص الكاتب إلى أن "ما يهم المواطن أن منظومة الأنظمة التي صدرت يوم الإثنين ستعني له في المحصلة: مزيداً من المعروض من مساكن مما سيؤدي لخفض السعر بالتدريج، كما ستنخفض تكلفة التمويل".
وفي صحيفة "الجزيرة" يقول الكاتب الصحفي محمد سليمان العنقري، أن "صدور أنظمة الرهن والتمويل العقاري يفتح الباب على تطور اقتصادي إيجابي واسع حيث يؤسس لبيئة صحية للقطاع العقاري وكان السوق العقاري ينتظر صدورها منذ فترة طويلة لأنها ستنعكس بالإيجاب على الاقتصاد الكلي والجزئي وسيبرز الأثر خلال السنوات الخمس القادمة على أبعد تقدير". ويشير الكاتب إلى نهاية عصر الأسعار العشوائية للمساكن والإيجارات، ويقول "إن أثر الأنظمة هو تخفيض الأسعار وبالتالي أي ارتفاع حالياً بالأسعار لا يعدو أكثر من استفادة مؤقتة للخبر لكنها لا تعبر عن الأثر والانعكاس المستقبلي فالممولون سيعتمدون نظاماً للتثمين وفق أسس وقواعد علمية لا تسمح بعشوائية التسعير وستعمل شركات التطوير على توفير وحدات بتكاليف متوافقة مع احتياجات وقدرات السوق"، كما يؤكد الكاتب على تعدد الخيارات أمام المواطن ويقول "المواطن سيكون أمامه عديد من الخيارات لتملك السكن سواء بالتمويل المباشر حيث سيكون الضامن للممول هو الأصل نفسه.. فيما سيكون لنظام التأجير التمويلي انعكاسات عدة سواء بفتح فرصة لنشاط جديد فيه منفعة للمالك وللمستأجر أو بالمساعدة على التملك بطريقة التأجير المنتهي بالتمليك، وهذا بدوره سيسهم في ضخ استثمارات كبيرة بالوحدات المعدة للاستثمار مما سيسهم في تخفيض الإيجارات".
وفي صحيفة "الرياض" يطالبنا الكاتب الصحفي راشد محمد الفوزان، بـ "أن ننتظر أولاً صدور لوائح الرهن العقاري التي ستعلن خلال 90 يوماً، والتي ستوضح الكثير مما نحتاج إلى فهمه حقيقة"، كما يطالب بتوعية المواطنين بهذه القوانين عقب صدورها، ويقول "لن نحكم مسبقاً على ماذا سيقدم الرهن العقاري حتى صدور النظام، والأهم أن تكون هناك شفافية كبيرة في كل شيء، وعمل توعية وإرشاد لكل مَن يريد الانتفاع من الرهن العقاري، فكثير لا يدرك تفاصيل ذلك ومعناه، وهذا مهم ومسؤولية مؤسسة النقد".