عقد مصنعيات إنشاء هيكل و مبانى

عقد مصنعيات إنشاء هيكل و مبانى

إنه فى يوم ..................... الواقع فى / / م.
و بعون الله تعالى جرى الأتفاق بين كل من :

1- الطرف الأول / ........................................... و يشارإليه بالمالك ، و بصفته صاحب مشروع .................... على أرضه الخاصةبموجب الصك رقم .................... و تاريخ ................. الواقعةفى مدينة ................... فى حى ................ مخطط ..............
رقم القطعة ......................

2- الطرف الثانى / ..................... و يشار إليه بالمقاول ، و عنوانه .......................
و هاتفه ........................ و يمثله مفوضه فى هذا العقد / .................. و هو يحمل إثبات شخصية رقم .................... بتاريخ ..................... هـ .
و هما بكامل أهليتهما الشرعية و القانونية ، على إنجاز هيكل إنشائى لمشروع ( ) ملك الطرف الأول المصرحة من بلدية ............. بموجب التصريح رقم ................ و تاريخ ..................
و التى أطلع الطرف الثانى على مستنداتها التعاقدية من رسومات و تفصيلات ومواصفات و علم بكل تفاصيلها و ما تحتاجة من أعمال علما نافيا للجهالة . وقد قبل الطرف الثانى أن يقوم بكافة الأعمال اللازمة لهذا العقد و ذلك حسبالرسومات و المواصفات و تعليمات المهندس المشرف بالشروط التالية :

1- مجال العمل :
يقوم الطرف الأول بإنجاز كافة أعمال المسلحات و المبانى ( هيكل بدونتشطيبات ) مصنعيات فقط و تشتمل هذة المصنعيات على كافة لوازم الأخشاب والمسامير للفرم الخرسانية و السقالات بالمواصفات الواردة فى هذا العقد ومستنداته .
1-1 تتم عملية الحفر للأساسات بمعرفة الطرف الثانى حتى الوصول إلى الطبقةالصالحة للتأسيس ، بموجب الرسومات و تقرير التربة ، و حسب تعليمات و قبولالمهندس المشرف الذى يعينه الطرف الأول .
1-2 يقوم الطرف الثانى بكافة أعمال مصنعيات العزل اللازمة للعمال الملامسةللتربة و عزل الخزانات ، بالطريقة التى يوافق عليها المالك من شركة .................. مع إصدارضمان عزل الخزان كتابيا لمدة عشر سنوات مصدقاًمن الغرفة التجارية .
1-3 تتم عملية الردم بعد صبات القواعد و الرقاب و الميدات و عزلها بمعرفةالطرف الثانى ، بمواد منتخبة من ناتج الموقع إذا وافق المهندس المشرف ، أوتورد من خارج الموقع حسب عينة يعتمدها المهندس المشرف ، و يتم الردم علىطبقات لا تزيد عن 30 سم مع الدك بالرجاج الخاص ، كما يشمل عمل الطرفالثانى تقديم شركة متخصصة لعمل الحماية اللازمة ضد الأرضة والحشراتباستخدام مواد مناسبة ، حسب مواصفات جهة التصنيع التى يجب أعتمادها منالمهندس المشرف .
1-4 تتم عملية الحفر و الإنشاء لخزان الماء و التحليل و البيارة بمعرفةالطرف الثانى و على حسابة . علما بأنه يتم قياس مساحة سطح الخزان السفلىمضاعفة فقط ، أما مساحة سطح كل من خزان التحليل و البيارة فيقاس مرة واحدةو يضرب المجموع بوحدة السعر المتفق عليه و يحاسب عليه الطرف الثانى .

2- مواصفات العمل :
يقوم الطرف الثانى بما يلزم نحو إنشاء الهيكل الخرسانى من القواعد والأساسات و الميدات و ما تبقى بالكامل للمبنى موضوع هذا العقد و المكونةمن ....................... حسب المخططات و الخرائط الخاصة بها الصادرة والمعتمدة بموجب التصريح/ الترخيص الصادر بذلك من جهة الإختصاص وهى.................... و ذلك حسب المواصفات التالية :
2-1 أعمال الخرسانة العادية تحت القواعد المسلحة و الميدات و بالأرتفاع المذكور بالخرائط من
رتبة لا تقل عن 250 كجم / م2 و معامل هبوط لا يزيد عن 15 سم .
2-2 أعمال الخرسانة المسلحة تنفذ بموجب الخرائط الهندسية الخاصة بالمبنى من رتبة لا تقل
عن 350 كجم / م3 ، و قوة لا تقل عن الموصوف فى الرسومات الهندسية ، و يلتزم المقاول
بوضع كميات الحديد و أحجامه و أطواله حسب ما هو مبين بجداول التسليح و تحت إشراف
و موافقة المهندس المشرف . و يتم تسليح و عمل كمرات الهوردى و أعصابه . حسبما هو
موضح بالخرائط و تعليمات المهندس المشرف .
يجب أن يكون الخشب المستخدم للفرم الخشبية جديدا للأعمدة و ( القبة ) والزخارف و جيدا لباقى الأعمال . يتم فك الفرم الخشبية حسب تعليمات المهندسالمشرف لكامل أعمال الخرسانات ، و لن تقل المدة عن 24 ساعة من آخر صبةللأعمدة ، و يومين لجوانب الميدات ، 15 يوما ذات البحور التى لا تتجاوز 4أمتار فى فصل الصيف ، و 21 يوما لباقى الأعمال .
2-3 يقوم الطرف الثانى بكامل أعمال الفرمجة والدك الميكانيكى و اليدوى و تسوية الأسطح و
نزع مياه التدمية أولا بأول و تغطية الخرسانات بالخيش ( أو البولى يوريثين السميك ) فور
إنتهاء الخدمة ، و تغريقها بالماء طوال مدة لا تقل عن أربعة أيام للأعمدة و الميدات ، و
سبعة للأسقف .
2-4 أعمال المبانى لمنسوب الردم تكون من الطوب الأسمنتى المصمت ( الداموك ) و تنتهى
بفاصل رطوبة ثم تكمل أرتفاعات بقية المبانى للمبنى المفرغ من مصنع يعتمدهالمهندس المشرف و حسب السماكات الموضحة بالخرائط . و يجب أن تكون المبانىحسب تعليمات المهندس المشرف من حيث الأستقامة و الرأسية ، مع ملء الفواصلبالمونة و دمكها ، و عدم ترك أى حبة بدون مونة فى أى مكان ، و المعالجةبالماء لمدة ثلاثة أيام . تكون المبانى الخارجية من بلوك معزول لتخفيفأنتفال الحرارة ، و يشمل العمل جميع الفتحات للشبابيك و الأبواب و التكييفبموجب الخرائط المعمارية و الكهربائية و الصحية ، مع جميع ما يلزم منأعتاب و أقواس و تغطيات خرسانية أو مبانى حسب طلب المهندس .
2-5 يكون توصيل المواد للموقع على حساب الطرف الأول و إما أعمال رفع المواد و تقريبها للعمل فتكون على حساب الطرف الثانى .

3- قيمة العقد و الدفعات :
يدفع الطرف الأول للطرف الثانى مبلغ ( ......... ) ريالاً ، فقط .....................ريالاً ، للمتر
المربع ( المسطح ) الواحد مقابل قيمة المصنعية بالكامل . يتم قياسالبروزات التى تزيد عن 50 سم فقط ، نصف مسطح ، و ضعف مسطح خزان المياهالأرضى ، و مسطح خزان التحليل ، و مسطح خزان الصرف ، و مسطح الملحق شاملاًالسلم و سطح بيت الدرج ، و لا يخصم منور السلم من قياس الدور ، و لا تحتسبأى زيادة فى القياس للمقاول عن الخرائط إلا بخطاب رسمى خطى من المالكمسبقا بتحديد هذه الزيادة ، أما النقص فيحسم من المقاول مباشرة غذا قبل بهالمالك .

4- الهدر مسؤولية الطرف الثانى :
يلتزم الطرف الثانى بمراعاة الأصول الفنية فى تقطيع و أستخدام الحديد والبلك و كافة المواد الأخرى المستخدمة فى الهيكل و المحافظة على أموالالطرف الأول من الهالك غير المعتاد الذى يجب أن يوافق عليه المهندس المشرف .

5- الدفعات :
تتم عملية الدفع من الطرف الأول على الطرف الثانى ، و بموافقة المهندسالمشرف ، على النحو التالى ، منسوبا إلى القيمة التقديرية لإنهاء العقد ،و لا يحق للمقاول المطالبة بأى دفعة أو جزء منها ما لم تنته جميع الأعمالالمحددة فيها و بإقرار المهندس المشرف :
5-1 الدفعة الأولى مقدارها عند انتهاء الحفر ووضع الخنزيرة ، و إنتهاءجميع أعمال الخرسانة العادية ، وحفر و صب أرضية الخزن ، و بناء حوائط قميصالخزان البلك و اللياسة الداخلية له و عمل العزل الخارجى من رقائق الإسفلت 4 مم بيتومات أو عوازل .
5-2 الدفعة الثانية مقدارها .... بعد الإنتهاء من صب القواعد ، و أرضية و جدران الخزان الأرضى المسلحة .
5-3 الدفعة الثالثة مقدارها ..... بعد الإنتهاء من صب الميدات و إنتهاءأعمال حطة الردم و أعمال الردم و معالجة التربة ، وصب سقف الخزان الأرضى .
5-4 الدفعة الرابعة مقدارها .... بعد صب أعمدة الدور الأرضى .
5-5 الدفع الخامسة مقادرها .... بعد صب سقف الدور الأرضى .
5-6 الدفعة الرابعة مقدارها .... بعد صب أعمدة الدور الأول .
5-7 الدفعة الخامسة مقدارها .... بعد صبسقف الدور الأول .
5-8 الدفعة الخامسة مقدارها .... بعد الإنتهاء من مبانى الدور الأرضى .
5-9 الدفعة الخامسة مقدارها .... بعد الإنتهاء من مبانى الدور الأول .
5-10 الدفعة السادسة مقدارها ..... بعد صب سقف الملحق العلوى .
5-11 الدفعة السابعة مقدارها ( باقى المبلغ المتبقى من قيمة العقد الحقيقية بعد التمييز النهائى
على الطبيعة ) .

6- مدة العمل :
يلتزم الطرف الثانى بتشغيل العمل و تنفيذة خلالمدة أقصاها ( ........ ) شهور من تاريخ توقيع هذا العقد دون أى تأخير أوتقاعس فى العمل ، و يتعهد بتنفيذ العمل بموجب الخرائط و التصريح والمواصفات و تعليمات المهندس المشار إليها أعلاه . و ذلك بإستخدام عماله ومعلميه فقط . و يحق للطرف الأول أو مهندسه الأمر بإبعاد أى عامل أو معلمليس موافقا عليهما من ناحية القدرة الفنية أو سواها بدون أية مراجعة منالطرف الثانى . و لا يحق للطرف الثانى تسليم العمل او أى جزء منه بالباطن . و إذا أراد أستخدام مقاول بالباطن أو متخصص كان عليه أخذ موافقة المالكو المهندس المشرف خطيا قبل ذلك .

7- مسؤولية الطرف الثانى و الغرامات :
يقوم الطرف الثانى بالتنفيذ وفقا لأصول الصناعة الجيدة و المستوى الرفيعلقبول المهندس ، و إذا حدث أى خطأ إنشائى من قبل المقاول لا سمح الله ، أوأى مخالفة فى المواصفات أو التنفيذ ، فإن المقاول يتحملها بكامل التكليفمواداً و مصنعية و يلتزم بإزالتها و إصلاح الخطأ فورا دون أى تعويض منالطرف الأول و فى حالة تأخر المقاول عن المدة المقررة يترتب عليه دفع مبلغ ( 500 ) ريال عن كل يوم تأخير للطرف الأول ، كما يتحمل أجور المهندس .
فإذا لم يدفع يحق للمالك بموجب هذا العقد خصمها من حساب الطرف الثانى مباشرة دون الحاجة إلى أى إنذار .

8- تحديد الكميات بدقة مسؤولية الطرف الثانى :
يجب على الطرف الثانى طلب المواد اللازمة من الطرف الأول بدقة و إعطائهمهلة كافية لا تقل عن أسبوع لتدبير هذة المواد إلا ما يكون خارجا عن إرادةالطرف الأول . و يجب أن لا يهدر الطرف الثانى المواد ، و يتحمل تكاليف أىهدر غير عادى يقرره المهندس .

9- تنظيف المبنى و الموقع مسؤولية الطرف الثانى :
بعد الإنتهاء من أعمال المبانى و المسلحات لكامل الهيكل يقوم الطرف الثانىبتنظيف المبنى و الموقع و رفع كافة المخلفات ، و هذا شرط لإتمام التسليمالإبتدائى و صرف الدفعة الأخيرة .

10 – الأعمال الغير مشمولة بهذا العقد :
جرى الأتفاق بين الطرفين بعقد منفصل على أعمال السور و هياكل البوابات والملحق الخارجى و الأعمال التحضيرية من أرصفة و مشايات للحدائق و مايتبعذلك . و أى عمل يخرج عن نطاق
هذا العقد يتم التفاهم عليه بين الطرفين فى حينه .

11- الألتزام التام بالعقد :
وقع الطرفان بالأتزام كل منهما بالشروط المدونة أعلاه دون أى نية بالإخلال باى بند ، و شهد الشاهدون ، و الله خير الشاهدين .

12- نسخ العقد :
تحرر هذا العقد من نسختين يحتفظ كل من الطرف الأول و الطرف الثانى بنسخةلديه ، وزود المهندس المشرف بنسخة إضافية لإتمام أعمال الإشراف . و اللهالموفق .
و عليه جرى الأتفاق و التوقيع .


الطرف الأول الطرف الثانى

جعـلك على القوة