أسعار إيجارات الشقق السكنية تحافظ على أرقامها القياسية

خلال جولة نفذتها "الاقتصادية" في أحياء شمال وشرق العاصمة

أسعار إيجارات الشقق السكنية تحافظ على أرقامها القياسية.. وتوقعات بانخفاضات مدفوعة بحركة نشطة للبناء


قدر أحدى الدراسات أن تصل إيجارات الشقق في مدينة الرياض إلى أكثر من 6 مليار ريال ، ويظهر في الصورة عمارة في شمال الرياض معروضة للإيجار والتي من المتوقع انخفاض الإيجارات بسبب نزول أسعار مواد البناء.
عبد العزيز العليوي من الرياض
كشفت جولة ميدانية نفذتها "الاقتصادية" على عدد من أحياء شمال وشرق العاصمة الرياض، أن أسعار شقق الإيجار لم تتأثر بالأزمة العالمية وحافظت على مستوياتها القياسية التي سجلت أخيرا بارتفاع بنحو 25 في المائة عما كانت عليه قبل ثلاث سنوات.
ولفت عدد من المسوقين إلى أن ارتفاع أسعار الشقق تم بطريقة تراكمية حيث لم تتعرض تلك الأسعار لموجة تصحيحية تأثرا بالانعكاسات السلبية للأزمة العالمية على القطاع العقاري.
وألمحوا إلى أن الظروف الحالية والتي تتطلب تنفيذ عدد كبير من المساكن لإرواء الطلب الكبير لن يسمح بتراجع الأسعار في الفترة الحالية إلا في حالة واحدة وهي ملامسة حجم المعروض مع الطلب المتدفق على شقق الإيجار.
وعددوا مجموعة من الأسباب لقلة المعروض من بينها ارتفاع أسعار الأراضي ومواد البناء، وهذا الارتفاع لا يتوافق مع الملاءة المالية للشريحة المستثمرة، إضافة إلى عدم اهتمام شركات التطوير العقاري ببناء شقق سكنية للإيجار.
من جهته طالب عدد من المستفيدين الجهات المختصة بتحديد الأسعار وفق ضوابط وآليات محددة -على الأقل تحديد سقف أعلى للأسعار- وعدم تركها مطية لتلاعب المستثمرين في الوقت الذي وصفوا فيه الأسعار بالمبالغ فيها وغير المنطقية.
كما طالبوا بحمايتهم من جشع الملاك الذين يقومون -على حد وصفهم- بإبلاغ المستأجرين عند تجديد العقد بزيادة حتى وصلت الأسعار إلى نسب عالية .
من جهته أرجع يوسف الشهري - صاحب مكتب عقاري - قلة المعروض بسبب ارتفاع أسعار الأراضي و مواد البناء في السنتين الماضيتين والتي دفعت بكثير من المستثمرين للتوقف عن البناء إلى حين نزول الأسعار.
وقال: إن ارتفاع الأسعار يتطلب علاجاً من نوع آخر، فوفق قانون العرض والطلب ينبغي في البداية سد النقص الرهيب من هذا النوع من المساكن والقضاء عليه سريعاً حتى لا نرى أنفسنا قد وصلنا دون أن نشعر إلى أزمة حقيقية، إننا الآن يجب أن نتأكد من أن حجم المعروض يلامس الطلب وحين نصل إلى هذا المستوى ستنخفض الأسعار.
وأضاف الشهري في حي الازدهار كانت أسعار الشقق تتراوح ما بين 16 و17 ألف والآن تصل الأسعار إلى 22 و23 ألفا وسط منافسة شديدة من المواطنين وربما يزيد بعضهم السعر للحصول عليها.
من جانبه يعتقد خالد الحارثي مسوق عقاري سبب تراجع المعروض إلى عدم اهتمام شركات التطوير العقاري بهذا المنتج الذي يلقى طلباً كبيراً ، فالقائمون على إمداد السوق هم نوعين الأول: مالك المنزل يقوم بتأجير شقة أو شقتين في الدور العلوي للانتفاع من قيمة الإيجار، والنوع الثاني: مستثمرون صغار يقومون ببناء عمائر سكنية لتأجير العائلات والعزاب وهؤلاء لا يمكنهم سد الطلب الكبير على هذا النوع من المساكن لضعف سيولته فدخول شركات التطوير العقاري لا شك أنه سيخلق منتجات أكثر جودة وسيسهم في سد الحاجة الكبيرة.
واعتبر الحارثي شقق الإيجار بالعملة النادرة التي لا يتطلب تسويقها جهداً كبيراً نتيجة الطلب الحقيقي من شريحة واسعة من المواطنين والمقيمين.
وقال أحمد العمودي صاحب مكتب عقاري: في كل سنة عندما نقترب من إجازة الصيف نشهد حركة كبيرة من المواطنين المقبلين على الزواج للحصول على مساكن للإيجار لكنهم يصدمون بعدم توافرها، وهذا الأمر يأخذهم في صراع مع الزمن للحصول على شقة قبل فترة الصيف وكثيراً ما يتنازلون عن مطالبهم بالحصول على شقة قريبة من العمل أو من منزل الوالدين في سبيل الحصول على شقة في أي مكان وبأي مقابل، وفي المقابل فإن المستثمرين الذين يمارسون نشاطاً تجارياً يتمثل في بناء عمائر سكنية يحاولون الانتهاء من بنائها وعرضها للإيجار في هذه الأيام قبل إجازة الصيف.
وأضاف العمودي: مع انخفاض أسعار مواد البناء نلمح حركة نشطة في بناء العمائر السكنية سواء للعزاب أو للعائلات وهذا بإذن الله سيسد حاجة كبيرة.
وفي الجانب الآخر قال ماجد المزروع عند زواجي الموسم الماضي استأجرت شقة في حي الصحافة مقابل 18 ألفا ومع نهاية العقد تم رفع الإيجار إلى 21 ألفا وهذا السعر مبالغ فيه لكنك لا تستطيع سوى الرضوخ لمطالب صاحب العمارة لأنه لا يمكنك أن تجد بسهولة شقة أخرى للسكن وهذا الأمر يتطلب جهدا كبيراً من البحث مروراً بعشرات المكاتب العقارية في مقابل أن المالك درس حالة السوق جيداً، فهو يعلم يقيناً أن هذه الأسعار سيرضى بها المستأجر لقلة المعروض.
ويتساءل محمد العتيبي: متى ينتهي مسلسل ارتفاع الأسعار الذي يفرضه مالك العمارة؟ وقال : استأجرت شقتي مقابل 16 ألفا قبل أربع سنوات وارتفعت إلى 25 ألفا، حيث علل المالك في البداية بالتضخم رغم عدم العلاقة بين التضخم والعقار القائم قبل تلك الفترة ثم علل بعد ذلك بارتفاع أسعار الشقق وضرورة توافق الأسعار.
وأضاف العتيبي أنا أتفهم موقف المستثمرين الذين بنوا عندما كانت أسعار الأراضي ومواد البناء مرتفعة لكن هذا لا يدفع الجميع على رفعها.

<H2>6 تعليقات

[LIST=1]<LI class=even>سليمان المعيوف (1) 2009-05-12 10:08:00 اذا لم يوضع حد لارتفاع اسعار الاراضي والتلاعب بها في مضاربات طائشه لا تحس بمسئوليه فاننا سنواجه ركودا في مشاريع البنا يخلق ازمة اسكانيه يصعب حلها 0ان ما يحصل في تعاملات الاراضي فيه شيء من المقامره يفضي الى عواقب ضاره لفئة الشباب الذين هم اساس التنميه 0 تلك الاراضي المطوره داخل المدن لماذا يحجم اصحابها عن استثمارها 0مجلس الشورى الموقر مطلوب منه بحث ومناقشة تعطيل مثل تلك الاراضي وسن تشريعات بعدم بيعها الا لمستثمر يلتزم ببنائها 0ليس من العقل والمنطق ذهاب الناس للبحث عن السكن في مناطق بعيده =
بلغ عن التعليق
<LI class=odd>سليمان المعيوف (2) 2009-05-12 10:30:00 يكلف نفقات اضافيه اقتصاديه واجتماعيه وامنيه وبيئيه 0ان مجلس الشورى الموقر عليه مسئوليه اودعتها القياده العلياء في اعناقهم وما ارتفاع قيم العقارات الا واحده من تلك المسئوليات التي تحتاج الى مناقشة مستفيضه ووضع الحلول المناسبة لها 0ان رفع الاجور كما ينادي به البعض وكذلك رفع قروض صندوق التنميه العقاري لن يكون حلا مناسبا مالم توقف الممارسات الخاطئه في رفع اسعار الاراضي والبيوع المشكوك في صحتها 0ان الشاب الذي دخله 4 الف ريال غير مرحب به لدى مكاتب العقار مالم يجد دعما من اب هو نفسه مثقل بالهموم 0
بلغ عن التعليق
<LI class=even>مواطن (3) 2009-05-12 11:16:00 حقيقة لا نجد من يصد او يرد هذا الشجع
الايجارات بمدينة جده اصبحت خيالية والله 3 غرف على ثلاثين الف ريال وعدد4 غرف اربعين الف وخمسة غرف بخمسين الف
يعني كل غرفة بعشرة الالاف ريال.
ياخي كيف يتزوج الشباب بهذه الايجارات وهو لديه الالتزامات مادية كبيرة ، كيف يعيش صاحب الدخل المحدود، كيف يعيش ربة الاسرة الكبيرة.
إلى متى هذا الوضع دون رقيب او حسيب او نظام محدد؟
بلغ عن التعليق
<LI class=odd>آآآآآآخخ (4) 2009-05-12 12:15:00 اغلبكم يعرف من يقدم على الزواج في الوقت الحالي لابد ان يكون مديوننا بعده ( عشان تحسون معاي )كنت ملزوما بان استاجر شقة ب 20000 ريال (مع انها ماتسوى الا 16000 )لصعوية ايجاد ايجار مناسب لي والسبب ارتفاع الايجارات.
ومع تجديدي لعقد الايجار زاد علي صاحب البناية 3000 ريال اسئله ليش ؟؟؟ يقولي الكل رافع الايجارات.. هو مو خسران شي بس جشع منه,,, حسبي الله ونعم الوكيل فيهم
بلغ عن التعليق
<LI class=even>مواطن بدون سكن (5) 2009-05-12 18:04:00 تجار العقار استغلو ضعف المواطن وقد واجهت منهم الكثير اولا تركيب برج جوال فوق غرفة النوم بشقتى وبدون اذن حيث الازعاج والتحفير وغيرة والاخر يؤجر لشباب عزاب وينكر ذلك والماء دائما مقطوع وتركت الشقة وبقي نصف المدة والاخر يرفع الايجار ضربة موجعة من 25 الف الى 40 الف لاننى قمت باصلاحات وتجديد للدور (اربع غرف مع حوش صغير وقديم جدا) والجهات المسؤلة لاتسمع ولا تري وتقول ليس من اختصاصنا . لن اقول الا حسبى الله ونعم الوكيل اللهم عليك بكل ظالم وكل من يقف معهم ، اللهم كن عونا لنا وافرجها.
بلغ عن التعليق [*]ناصر (6) 2009-05-15 09:24:00 لا احد يريد ان يحل مشكلة العقار لأن هناك مستفيدون من بقاء الوضع على ماهو عليه والا كيف لايوجد تنظيم لتأجير العقار فالمسأله ليست عقد ايجار مطبوع وإنما يجب ان يكون هناك وجهة منظمه تحمي حقوق الطرفين ولماذا لانعمل على بناء وحدات سكنيه من قبل الدول بالتعاون مع الشركات لتأمين السكن وفق شروط ميسره اذا اردنا ان نسهل الأمور سهلناها والعكس اللهم وفرلي وللجميع سكنا آمنا وارزقنا فأنت خير الرازقين[/LIST]

</H2>