خٌيرت ... فاحترت

خٌيرت ... فاحترت

ماجد بن محمد الشلهوب
لو خُيرت بين تملك شقة حالا أو فيلا بعد 15 عاما ماذا تختار؟
قد يكون هذا السؤال قبل عشر سنوات مضحكا ولا مجال فيه للنقاش لأننا لم نعتد على العيش في الشقق خاصة في (المنطقة الوسطى) .ولكن لما لها من مميزات خصوصا لحديثي الزواج أو ذوي الأسر الصغيرة وتتمثل هذه المميزات في السعر المناسب، المساحة المناسبة، الإحساس بالأمن، إمكانية تكوين رأسمال (أي بعد الانتهاء من الأقساط سيكون لديه رأسمال جيد قد لا يستطيع تجميعه من خلال راتبه العادي خصوصا لو كان يسكن بالإيجار، وسهولة تقسيطها، فقد أصبح هذا أقرب الخيارات للعديدين فهم يبحثون عن شقق لمجرد الحصول على مسكن وللتخلص من عبء الإيجار على قول أبو عبدالله (الإجار دم فاسد) أي أنك تسكن فيه ولكنه ليس لك ولن يفيدك حاليا ولا مستقبلا يعني أن التمليك هو (دم مليء بالأكسجين)وهو مفيد ولكن!
إذا تعدى حدود سعر الشقق الحد الطبيعي لها وأصبحت تقارب أسعار الفلل فماذا ستختار؟ هل سيظل خيارك كالسابق؟ وهل ستظل الشقة خيارا متاحا أم أنها فتره استغلها البعض في وقت كنت متمسكا فيه بخيار الفيلا وعندما غيرت رأيك أخيرا (طارت الطيور بأرزاقها )!
وهل هذا منطقي؟ وما الخيار المتاح حاليا لمن لا يستطيع تقسيط مبالغ كبيرة شهريا والمتاح من الشقق لا يناسبه من حيث الموقع والإمكانات؟
وهذا يعني أهمية وجود عقود الإيجار طويلة المدى التي تحمي المستأجرين من زيادة الأسعار ،فالعقود طويلة المدى لا تمكن صاحب العقار من تأجيرها ولكن تقدم له إيجارا ثابتا لمدة طويلة كنوع من الحفاظ على أمان المستأجر ونوع من الحفاظ على مهنة التأجير التي بدأ عديدون بمحاولة الابتعاد عنها ، خصوصا بعد تمكن الأجنبي من التملك الذي يعتبر الداعم الأول للإيجار في السعودية.
هذا من الحلول المتاحة لتسهيل السكن ولو مؤقتا فمن يمتلك عقدا طويل المدى لن يفكر في ترك شقته إلا إذا حصل على سكن ملك ولن يفكر بالانتقال إلى شقه أخرى حتى لا يخسر عقده القديم وهذا سيحقق المكسب المستمر والطويل لصاحب الملك وسيشعر المستأجر بنوع من الأمان والحماية له من أي زيادات عشوائية. ودمتم.

6 تعليقات
[LIST=1]<LI class=even>سليمان المعيوف (1) 2009-05-13 08:47:00 استاذ ماجد 0لا شك ان الفله افضل كثيرا من الشقه لكن ومع طمع ملاك الاراضي تساوت الخيارات في شدة المراره ولكن مع ذلك لا بد من بلعها 0يا عزيزي نسمع عن الهندسه القيميه ونسمع عن مصطلح الهندره ولكننا لا نجد له اثرا على ارض الواقع 0نحن نعاني من تكاليف حملت علينا 0تكلفة ارض مرتفعه+مدراء وروئساء مجالس ومساعدي مدراء ومستشارين رواتبهم بالملايين .....
بلغ عن التعليق
<LI class=odd>ام غادة (2) 2009-05-13 10:02:00 أخي الفاضل الخيار العملي هو إختيار شقة الآن على أمل تملك فلة بعد 15 عام.. خصوصا لو كانت الشقة غير مكلفة أو يمكن تملكها..وحسب علمي أن المستاجرين عندنا حقوقهم محفوظة أكثر من المؤجرين(أصحاب الأملاك) والله أعلم.
عموما يوجد اشاعات مفادها أن العقار يتراجع !! فلعل وعسى!!
موضوع مهم ..موفق باذن الله.
بلغ عن التعليق
<LI class=even>ابو محمد (3) 2009-05-13 11:01:00 من الواضح انك ولد نعمة لأن تفكيرك راح فوق ، توقعت أن يكون السؤال : لو خيرت بين صندقة في الخرخير أم عشة في جازان أيهما تختار؟!
بلغ عن التعليق
<LI class=odd>المتابع (4) 2009-05-13 12:07:00 اجريت دراسة تفصيلية عن الشقق في الرياض لمجلس ادارة شركتي ، كان العد المعروض قليل جداً 0 لن أفصح عن اي ارقام ) مقارنة بالطلب و لن تصدق ان التغطية لم تتجاوز 10 % ، كان التقسم الذي استخدمته مصنفاً على شرائح المقدرة ، و كان العجز عالياً حتى مستويات لا تصدق !
يجب على الدولة أن تتدخل عاجلاً في سوق شقق التمليك و الا حدث ما لا يحمد عقباه .
بلغ عن التعليق
<LI class=even>ماجد (5) 2009-05-14 10:29:00 شقق التمليك لايوجد اي معيار واضح في كيفيه ايصال الفكره للمالك او للشخص الذي يريد تملك شقه عندما تسال صاحب العقار عندما تحصل على الشقه يعلمك انه غير مسؤل عن نظافه العماره مثلا او صيانتها فقط يعلمك ان لها ضمان بالنسبه للشقه طيب والباقي من اجزاء العمارة ماذا يحل بها لايوجد لها نظافة او صيانه والله مضحك وين احنا من مصر او اي دوله ثانيه يوجد معايير واضحه وانه يوجد في كل عماره حارس مسؤل عن اي شكوى من المستأجرين او من صاحب الشقه اذا كانت تمليك
بلغ عن التعليق [*]ابن الحياة (6) 2009-05-14 15:36:00 عندما كنت أتحدث قبل أكثر من خمسة عشر عاماً عن وحدات سكنية شقق تمليك كان الناس لا يكترثون وكذلك الحال بالحديث عن ضرورة أن يكون سجل عقاري يمكن أن يتم معرفة أملاك أي كائن كان في جميع مدن ومناطق المملكة .
اليوم أصبحت وحدة سكنية بدءاً من غرفتين ومنافعهما تمليك هو حلم للشباب المقبلين على الزواج يرحمهم من شيء اسمه إيجار وإذا سألت أي أحد من هذه الفئة هل تقبل وحدة سكنية غرفتين أو ثلاث غرف بدل ( منحة + قرض صندوق التنمية العقاري )ما هو الرد ؟
ويكفي هذه الشريحة ولا داع التحدث عن فئات وشرائح أخرى في المجتمع[/LIST]