عاجل عاجل عندي مشكلة تكفون ايش اسوي

قبل اربع سنوات اشتريت قطعة ارض عن طريق احد مكاتب العقار علما بان الارض ضمن مخطط لم يكتمل تمهيده بعد ووعدني المكتب ان الارض لحظة الشراء تستغرق مابين السنة الى السنتين ولكن كلما اراجعهم اجد المخطط على حاله ولم يتغير فيه شيء وصاحب المخطط لا اعرفه شخصيا فقط معرفتي به عن طرق المكتب ورقم الحساب الذي اودع باسمه في البنك وعندي صورة الشيك بالمبلغ وسند قبض الدلالة للمكتب مع العلم انهم لم ينكرونني ولكن مليت من الانتظار والمماطلة هل تكفي المستندات التي ذكرتها للادانة وهل اشتكي اصحاب المكتب ام صاحب المخطط دلونا يااهل الخبرة ولاتبخلون علينا بالتفصيل ولكم جزيل الشكر

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابواسامه2000

قبل اربع سنوات اشتريت قطعة ارض عن طريق احد مكاتب العقار علما بان الارض ضمن مخطط لم يكتمل تمهيده بعد ووعدني المكتب ان الارض لحظة الشراء تستغرق مابين السنة الى السنتين ولكن كلما اراجعهم اجد المخطط على حاله ولم يتغير فيه شيء وصاحب المخطط لا اعرفه شخصيا فقط معرفتي به عن طرق المكتب ورقم الحساب الذي اودع باسمه في البنك وعندي صورة الشيك بالمبلغ وسند قبض الدلالة للمكتب مع العلم انهم لم ينكرونني ولكن مليت من الانتظار والمماطلة هل تكفي المستندات التي ذكرتها للادانة وهل اشتكي اصحاب المكتب ام صاحب المخطط دلونا يااهل الخبرة ولاتبخلون علينا بالتفصيل ولكم جزيل الشكر

أخي الحبيب انا ارد عليك من باب الخبرة العقارية لا الخبرة القانونية

كان المفروض ان تتعاقد مع صاحب العلاقة مباشرة بعد :

السؤال عن المخطط لدى البلدية ومشاهدة الموقع على الطبيعة .

الحصول على عقد رسمي من صاحب العلاقة شخصيا او وكيله او المكتب الذي تذكر اذا كان وكيلا ومفوضا من صاحب العلاقة بعد اطلاعك على الاوراق الثبوتية

اول شي تتجه الى الامانة وتستفسر عن موقف المخطط

ومن ثم التوجه الى المحكمة بالشكوى بعد ان تطلب منهم رسميا تسليمك الارض او مبلغك اذا كنت لاترغب في الاستمرار .

تحياتي واسال الله لك العون

اولا السؤال هنا , هل المدة المحددة ما بين السنه إلى السنتين انقضت ولم تستلم صك الأرض المذكورة ؟

هنا في هذه الحالة إذا انقضت هذه المدة المحددة فهنا تستطيع التوجه إلى القضاء العادي (( المحاكم الشرعية )) ورفع دعوى قضائية ضد مكتب العقار باعتباره وكيل بالعمولة عن صاحب المخطط فالوكيل بالعمولة : هو من يبرم العقد (( الصفقة )) باسمه الخاص ولحساب موكله وبالتالي يكون مسؤول عن تنفيذه , وهنا مكتب العقار مسؤول عن تسليمك الأرض ويمكنك المطالبه بالتعويض إذا كان هناك ضرر مرتبط بالتأخير الناتج عن عدم تسليمك الأرض . وعليك كمدعي تحمل عبء الاثبات .... والمستندات التي ذكرتها كافيه لإسناد و تدعيم الدعوى .....
والله ولي التوفيق

صقر الجنوب والحروف الابجدية شكرا لأرائكم ومشورتكم النيره استفدت من خبراتكم الشيء الكثير الذي لم اكن اعرفه قبل هذه الشكوى ومن عنده المزيد فلايبخل علينا برايه فأنا بحاجه للمزيد من الايضاحات قبل فعل اي شيء وفقكم الله على هذا المنتدى الرائع