دراسة عقارية مهمة مقدمة من مجلة افكار المشاريع

دراسة حديثة. .
اثبتت دراسة حديثة لعام 2011 ، قام بها مكتب فرص الاعمال في الرياض , شملت مستثمرين عقاريين وشركات استثمار عقارية وبنوك تمويلية وخبراء تسويق عقاري ان الاستثمار في مجال قطاع العقارات بشكل عام يعتبر هو بمثابة الولد البار والبقرة الحلوب على المدى الطويل فهو استثمار جيد وقليل المخاطر وذو عوائد مستمرة ودورية ويعد اكثر استقرارا وربحا من الاستثمار في الاسهم .
ولكن ماهي افضل الفرص الاستثمارية في هذا القطاع ؟
الاستثمار الساخن في شراء او انشاء شقق ومساكن العزاب والطلاب والعمالة هو الذي يحقق افضل عائد للاستثمار العقاري
الاستثمار الساخن هو ماينبغي ان يطلق حقا على هذا النوع من انواع الاستثمار العقاري فقد تفوق على مر الايام والسنين في معدل ارتفاع سعره عن كل انواع الاستثمار العقاري الاخرى . بدلائل كثيرة منها كثافة انتشار المجمعات حول المناطق الطلابية والجامعية وأماكن تمركز العمالة .
ويرجع سبب انتشار المساكن والشقق السكنية المفروشة وغيرها الى زيادة الطلب المستمر من العمالة المؤقتة والطلاب التي تتوافد عاما بعد عام بأعداد كبيرة الى المدن الكبيرة مثل الرياض وجدة والدمام وبعض المدن الأخرى ولاتوفر تلك الجامعات سكنا لطلابها الا بنسب قليلة لاتتعدى ال 10% منهم , ويلجأ معظم الطلاب والعمالة الى استئجار هذه الشقق للاقامة في المدن . وهناك بعض المستثمرين الجادين يستغلون مثل هذا الطلب المرتفع بشراء الاراضي في مراحلها الاولى وتعميرها مما يمكنهم من تأجيرها واستثمارها او حتى عرضها للبيع بأسعار مرتفعة وارباح خرافية .
وقد اكتشفت شركات العقار الكبيرة الى هذا النوع من الاستثمار الذي يعطي افضل العوائد بعد ان لفت الانظار وقامت بانشاء المجمعات السكنية الضخمة حول الجامعات ومناطق العمالة كتوجه استثماري لمحافظها العقارية يعطي معدل ربحية مرتفع اكبر من الاستثمار في مجمعات داخل الاحياء السكنية الاخرى . وهناك بعضا من هذه الشركات تقوم بتأجيرها مباشرة وهناك شركات اخرى تعرضها للبيع للمستثمرين .
وهناك شركات عقارية اخرى تخصصت في ادارة تلك المجمعات السكنية نيابة عن المستثمرين والملاك بموجب عقود قانونية تشمل تأمين العقار وصيانته والاشراف على المبنى وفق معايير السلامة المعتمدة , وتحصيل الايجارات شهريا من العزاب والطلاب وتتفاوت النسب التي يحصلون عليها من 5 – 15 % من قيمة الايجارات .
وتقوم بعض مكاتب ووسطاء التمويل بالتكفل بتدبير القرض اللازم , وشراء الارض وجلب المقاولين حتى تجهيز العقار للايجار او للبيع مقابل نسبة تخصص لهم من اجمالي مبلغ القرض تتراوح مابين 10-20%
وقد كشفت تلك الدراسة التي قامت بها وحدة دراسة المشاريع في مكتب فرص الاعمال ان الاحصائيات اثبتت ان اسعار العقارات في مناطق الجامعات ومناطق تمركز العمالة زادت خلال الخمس سنوات الاخيرة بنسبة 85% . وهذه المعدلات تتفوق على المتوسط العام لزيادة الاسعار في سوق العقار السعودي خصوصا في منطقة الرياض ومنطقة جدة .
وينصح خبراء المشاريع في مكتب فرص الاعمال في الرياض المستثمرين الراغبين بدخول هذا الاستثمار بدراسة المواقع في هذه المدن جيدا ودراسة معدلات الاسعار السائدة قبل الاقبال على هذا النوع من الاستثمار العقاري لانه يعتبر استثمارا طويل الاجل .
جهات التمويل :
وبينت الدراسة التي قام بها مكتب فرص الاعمال ان جهات التمويل تقدم عروضا مناسبة للقروض الاستثمارية لذلك النوع من الاستثمار . ومن هذه العروض المقدمة برنامج ( اشتر لكي تؤجر ) وتسدد القرض وهو المخصص للمستثمرين الذين يشترون العقارات لغرض التأجير وليس السكنى . فقد اكدت نتائج الاستبيان الموزعة على 6 بنوك محلية و 4 بنوك اجنبية انهم يدعمون تمويل مثل هذه المشاريع ويفضلونها عن غيرها من الاستثمارات ومستعدون لتقديم قروض تمويل اضافية متوسطة وعالية للمستثمرين بفوائد تصل الى 5% من قيمة العقار وذلك بعد تقديم ضمانات من المستثمرين لرد قيمة القرض طويل الاحل . سواء برهن العقار او غيرها من الضمانات المقبولة .
هذا التطور الملفت في قطاع الاسكان العمالي والجامعي جذب المستثمرين الذين يحبون اقتناص الفرص الاستثمارية في كل مكان وقد لاحظنا التطور الايجابي الكبير الذ دخل في بناء وتجهيز الشقق والوحدات السكنية المخصصة للعزاب والطلاب والعمالة حيث توفرت كل التجهيزات الحديثة من تكييف مركزي واتصال بالانترنت واجهزة تلفزيون بشاشات مسطحة ومطابخ مكتملة . وحراسة امنية , وصيانة وغيرها .
وقامت بعض الشركات السعودية المستثمرة في قطاع الاسكان الطلابي والعزاب الى عرض وحداتها السكنية للراغبين من الطلاب انفسهم او أولياء امورهم بالاستثمار والمساهمة بشراء هذه الشقق السكنية مضمونة الايجار والربح المرتفع . واحدى هذه الشركات بدات من الصفر قبل 6 سنوات , وقدمت تسهيلات مغرية للاستثمار في هذه المشاريع العقارية الجديدة للمستثمرين الذين يشترون شققهم على الخرائط وقدمت لهم بعض الاغراءات مثل تقديم تجهيزات الشقة مجانا من مفروشات ومطابخ وتكييف وصيانة مجانا والان تدير اكثر من 3000 شقة سكنية مجهزة بالكامل في الرياض وجدة مخصصة للعزاب والطلاب والعمالة . وتؤجرها للعزاب والطلاب بعقود سنوية بايجار ات اعلى من المتوسط العام للايجار في المملكة .
للحصول على دراسة لمخطط وخطوات الاستثمار العقاري في شراء او تمويل بناء او شراء الشقق والمساكن الطلابية والعمالية يرجى الاتصال بمكتب فرص الاعمال
على هاتف : 00966505756800 او 00966568919429
ولمزيد من المعلومات يرجى زيارة موقع مجلة افكار المشاريع www.afkarbiz.com
والمراسلة على الايميل : afkarbiz@gmail.com