صقر الجنوب
06/07/2008, 03:08 AM
العوامل المؤثرة بسعر العقار:
عوامل سوقية وتخطيطية
· العوامل السوقية:هي العوامل الخاضعة للعرض والطلب وتمثل سعر المتر بالمنطقة وقت الطلب (السعر الأدنى للسوق بغض النظر عن الاحتمالات المستقبلية للسعر),كما يعتبر سعر مضلل في حالة الاستثمار او الاقتراض بالرهن.
· العوامل التخطيطية:وهي العوامل التخطيطية لتقييم سعر العقار تمثل السعر الفعلي للعقار آخذا في اعتباره العوامل المستقبلية المؤثرة بالسعر_ونجد بعض البنوك يطلبون هذه الدراسة لتقييم سعر أي عقار بغرض التمويل
وتشمل الدراسات التخطيطية دراسة العقار من حيث:
- اتجاه النمو العمراني للمدينة.
- توفر الخدمات التحتية.
- نظام البناء بالمنطقة.
- موقع العقار بالنسبة لمخطط الموقع العام – وعدد الواجهات.
- دراسة وضع السوق لخمس سنوات ماضية للمخطط,والمخططات المجاورة.
- دراسة عقارات مشابهة بنفس الموقع لتحديد الدخل الحالي ومقارنته بدخل العقار.
- دراسة عقارات مشابهة بنفس الموقع لتحديد معدل الأشغار ومقارنته باشغار العقار.
- تحديد مساحات البناء ومستوى التشطيب ونسبة الاستهلاك – وتكلفة البناء بعد حسم نسبة الاستهلاك.
- الوضع العام لسلامة المبنى من الناحية الإنشائية.
المصدر/ مجلة أصول العدد الثامن (مايو) 2005 (( ركون للتطوير العقاري ))
عوامل سوقية وتخطيطية
· العوامل السوقية:هي العوامل الخاضعة للعرض والطلب وتمثل سعر المتر بالمنطقة وقت الطلب (السعر الأدنى للسوق بغض النظر عن الاحتمالات المستقبلية للسعر),كما يعتبر سعر مضلل في حالة الاستثمار او الاقتراض بالرهن.
· العوامل التخطيطية:وهي العوامل التخطيطية لتقييم سعر العقار تمثل السعر الفعلي للعقار آخذا في اعتباره العوامل المستقبلية المؤثرة بالسعر_ونجد بعض البنوك يطلبون هذه الدراسة لتقييم سعر أي عقار بغرض التمويل
وتشمل الدراسات التخطيطية دراسة العقار من حيث:
- اتجاه النمو العمراني للمدينة.
- توفر الخدمات التحتية.
- نظام البناء بالمنطقة.
- موقع العقار بالنسبة لمخطط الموقع العام – وعدد الواجهات.
- دراسة وضع السوق لخمس سنوات ماضية للمخطط,والمخططات المجاورة.
- دراسة عقارات مشابهة بنفس الموقع لتحديد الدخل الحالي ومقارنته بدخل العقار.
- دراسة عقارات مشابهة بنفس الموقع لتحديد معدل الأشغار ومقارنته باشغار العقار.
- تحديد مساحات البناء ومستوى التشطيب ونسبة الاستهلاك – وتكلفة البناء بعد حسم نسبة الاستهلاك.
- الوضع العام لسلامة المبنى من الناحية الإنشائية.
المصدر/ مجلة أصول العدد الثامن (مايو) 2005 (( ركون للتطوير العقاري ))