كـيـف تـثـمن عـــقــار..؟!

العوامل المؤثرة بسعر العقار:


عوامل سوقية وتخطيطية


· العوامل السوقية:هي العوامل الخاضعة للعرض والطلب وتمثل سعر المتر بالمنطقة وقت الطلب (السعر الأدنى للسوق بغض النظر عن الاحتمالات المستقبلية للسعر),كما يعتبر سعر مضلل في حالة الاستثمار او الاقتراض بالرهن.


· العوامل التخطيطية:وهي العوامل التخطيطية لتقييم سعر العقار تمثل السعر الفعلي للعقار آخذا في اعتباره العوامل المستقبلية المؤثرة بالسعر_ونجد بعض البنوك يطلبون هذه الدراسة لتقييم سعر أي عقار بغرض التمويل


وتشمل الدراسات التخطيطية دراسة العقار من حيث:


- اتجاه النمو العمراني للمدينة.


- توفر الخدمات التحتية.


- نظام البناء بالمنطقة.


- موقع العقار بالنسبة لمخطط الموقع العام – وعدد الواجهات.


- دراسة وضع السوق لخمس سنوات ماضية للمخطط,والمخططات المجاورة.


- دراسة عقارات مشابهة بنفس الموقع لتحديد الدخل الحالي ومقارنته بدخل العقار.


- دراسة عقارات مشابهة بنفس الموقع لتحديد معدل الأشغار ومقارنته باشغار العقار.


- تحديد مساحات البناء ومستوى التشطيب ونسبة الاستهلاك – وتكلفة البناء بعد حسم نسبة الاستهلاك.


- الوضع العام لسلامة المبنى من الناحية الإنشائية.



المصدر/ مجلة أصول العدد الثامن (مايو) 2005 (( ركون للتطوير العقاري ))