أكاديمـيـة العرضـة الجنوبيــة - ربـاع - كـيـف تـثـمن عـــقــار..؟!

العوامل المؤثرة بسعر العقار:

عوامل سوقية وتخطيطية

· العوامل السوقية:هي العوامل الخاضعة للعرض والطلب وتمثل سعر المتر بالمنطقة وقت الطلب (السعر الأدنى للسوق بغض النظر عن الاحتمالات المستقبلية للسعر),كما يعتبر سعر مضلل في حالة الاستثمار او الاقتراض بالرهن.

· العوامل التخطيطية:وهي العوامل التخطيطية لتقييم سعر العقار تمثل السعر الفعلي للعقار آخذا في اعتباره العوامل المستقبلية المؤثرة بالسعر_ونجد بعض البنوك يطلبون هذه الدراسة لتقييم سعر أي عقار بغرض التمويل

وتشمل الدراسات التخطيطية دراسة العقار من حيث:

- اتجاه النمو العمراني للمدينة.

- توفر الخدمات التحتية.

- نظام البناء بالمنطقة.

- موقع العقار بالنسبة لمخطط الموقع العام – وعدد الواجهات.

- دراسة وضع السوق لخمس سنوات ماضية للمخطط,والمخططات المجاورة.

- دراسة عقارات مشابهة بنفس الموقع لتحديد الدخل الحالي ومقارنته بدخل العقار.

- دراسة عقارات مشابهة بنفس الموقع لتحديد معدل الأشغار ومقارنته باشغار العقار.

- تحديد مساحات البناء ومستوى التشطيب ونسبة الاستهلاك – وتكلفة البناء بعد حسم نسبة الاستهلاك.

- الوضع العام لسلامة المبنى من الناحية الإنشائية.

المصدر/ مجلة أصول العدد الثامن (مايو) 2005 (( ركون للتطوير العقاري ))