أكاديمـيـة العرضـة الجنوبيــة - ربـاع - عقد مقاولة أعمال صحية بالمواد

عقد مقاولة أعمال صحية بالمواد

بعون الله تعالى ، و فى يومالواقع فى / / هـ الموافق / / متم الأتفاق بين كل من :
1- المكرم ......................................... و يشار إليه فى هذا العقد بالمالك أو الطرف الأول
2- المكرم ............................................. الجنسية ، وإقامته رقم ........................... وتاريخ / / و عنوانه .................................................. ............................. ومهنته . مقاول أعمال صحية ، و هو مفوض منمؤسسة ...............................................
و سجلها التجارى رقم .................... و يشار إليه فى هذا العقد بالمقاول أو الطرف الثانى .
و هما بكامل أهليتهما الشرعية و القانونية ، و ذلك على ما يلى :

1- مجال العمل :
يقوم الطرف الثانى بدراسة و رسم تقديم و اعتماد كافة أعمال التغذيةبالمياه والصرف الصحى و التمديدات والتوصيلات و التركيبات و التجربة والتسليم و الصيانة لمدة سنة كاملة واللازمة لفيلا الطرف الأول بمدينة جدة، و ذلك حسب مواصفات مكتب ..................................... ، و حسبأجود أصول الصناعة ، و بأحسن الصناعيين المهنيين المعتمدين من قبل المهندسمستشار الطرف الأول .

2- المواصفات الخاصة :
1- تتم كافة التكسيرات و الفتحات – الشنايش _ اللازمة للعمل من قبل الطرفالثانى وباستشارة المستشار الخطية المسبقة تجنبا للمشاكل الإنشائية .

2- تتم كافة التركيبات للماء العذب البارد و الحار ، بموجب أفضل الأصول ،من ناحية القطع الصحيح للمواسير و اللحام و التداخل و الشد و الربط والدفن بالجدران والأرضيات ، مع عمل المحابس مضبوطة على بقج البورسلان أوالبلاط أو الرخام ، تجنبا لظهورها غير الطبيعى ، أو أنغماسها تحت تلكالتبليطات ، و يمنع منعا باتا لى المواسيرأو طيها أو قطعها أو خرمهابالطرق اليدوية ، أو باستخدام الحرارة ، و تستخدم فقط الوصلات الجاهزة والمعتمدة من المهندس .

3- تلف كافة المواسير الساخنة بالعازل الجاهز لفا محكما ، و تترك الوصلاتإلى ما بعد التجربة و القبول من المهندس ، ثم تلف بالعازل الجاهز عندتعليمات المهندس بذلك .

4- يمنع استعمال الجبس منعا باتا فى أى عمل و لأى غرض كان .

5- يتم تثبيت – تحبيش – جسم المواسير فقط ، و ليس الوصلات ، بلقطات إسمنتية و قفيزات
لحين أنتهاء التجربة والاستلام من قبل المهندس .

6- تستعمل نظم كاملة من المواسير و ملحقاتها و لوازمها ، و تكون معدنيةنحاسية فقط إذا رغب المالك ، و من صناعة أمريكية مثل مولر Muller أومصنوعة من PVC سميكة الجسم سكدول 80 للبارد و الساخن إذا أشار المالك ،مثل مواسير نيبكو الأمريكية او الخليج العربى أو نيبرو ، و كذلك كافةالوصلات و الجلب و الأكواع و التقاطعات متجانسة الصناعة و المقاسات .... إلخ .

7- تلف المواسير الساخنة بأكملها ، و تلك المواسير الباردة الظاهرة تحتأشعة الشمس ، لفا محكما بالفايبر جلاس الجامد الخاص بالعزل الحرارىللمواسير ، و تترك الوصلات بدون عزل على ما بعد التجربة و القبول ثم تلفبالفايبر جلاس بعد ذلك و تعزل .

8- تعمل تمديدات النازل للتغذية لكل حمام أو مطبخ من مواسير قطر 25 مم ، والفروع من مواسير قطر 20 مم ، و التغذية لكل قطعة 13 مم ، و تزود بمحابسمنفردة لكل ماسورة و لكل قطعة صحية ، و لكل نظام بارد أو ساخن .

9- تستخدم المحابس الإنجليزية ، بقلب نصف كرة ، و بذراع للخطوط الموضحة أعلاه 25 مم ، و 20 مم .

10 – تستخدم محابس جروهى الألمانية ( الأصلية و ليست المقلدة ) لكل القطعالصحية والبارد و الساخن و للأماكن الظاهرة حسب العينة المعتمدة منالاستشارى ، بحيث يمكن تصليح أى قطعة دون حبس الماء عن الحمام أو المطبخأو الأوفيس ، كما يجب وضع المآخذ والليات و المحابس بشكل متناظر تماما لكلقطعة ، والصرف تحت مستوى المخرج تماما مع عمل الوصلات بدقة تامة . و يجبأستخدام مواسير كروم ربع بوصة لكل من الساخن والبارد على القطعة بمحابسكروم جروهى كما ذكر . إذا خرجت أى قطعة فيما بعد عن التناظر التام بعدالتبليط و كساوى البورسلان ، أو دخلت المحابس أو احتاجت وصلات تكبير أوتصغير أو تطويل ، يتحمل المقاول كافة تكاليف التكسير والإزالة والإعادةعلى حسابه الخاص مواد و مصنعية و غرامة تعطيل ، فإذا تلكأ فإنه بموجب هذاالعقد يفوض الطرف الأول المالك بالعمل على الإصلاحات اللازمة خصما من حسابالمقاول لديه دون الرجوع إليه أو إلى أى جهة كانت .

11- يتم اختيار القطع الصحية و اعتمادها من قبل المهندس و المالك فقطمنضبطين بسعر الشراء المحدود فى العقد ، و يقدمها المقاول بشكل كتابى علىنظم المهندس الخاصة للاعتماد .

12- الطرف الثانى مسؤول عن ضبط المسافات ، و أماكن المحابس ، و القطعالصحية ، قبل التبليط ، و يمنع منعا باتا التكسير فى التبليطات لأى غرضبعد ذلك ، و سيتم إزالة كل التبليطات إن لزم ، و يلتزم الطرف الثانىبتكاليف إزالة جميع التبليطات و إعادتها على حسابه الخاص ، إذا أهمل أونسى أو تسبب فى لزوم الإزالة .

13- أى تكسير يستدعيه العمل يكون على حساب الطرف الثانى كاملاً ، و كذلك الإصلاحاتبأكملها مهما بلغت قيمتها .

14- يتم تركيب القطع و تثبيتها بالعناصر الميكانيكية ، و يمنع منعا باتاً أستخدام التقطيباتبالأسمنت أو الجبس أو خلافه .

15- يتم التقطيب حول القطع بمادة السيليكون المطاطى حسب أصول الصناعة بعدالتنظيف التام و الغسل و التجفيف النظيف ، و يكون السيلكون المطاط شفافابدون ألوان .
16- يشمل التركيب الذى يقوم به الطرف الثانى ، كافة القطع الصحية والسخانات و الصرف وتوابعها و لوازمها المطلوبة للحمامات و المطابخ والسرفيس و الأوفيس ، و كل ما به أدوات سباكة لكامل المشروع وملحقاته ،مهما بلغت ، و الطرف الثانى مسئول مسئولية كاملة بعد الأستلام الابتدائى .

17- يقوم الطرف الثانى بعمل الضغط بالأجهزة الخاصة ، ثم يقوم بالضغط والتجربة و التسليم للمستشار لمدة أربعة و عشرين ساعة ، على أن تتحملالوصلات ضغطا يعادل 50 باوند / إنش 2 أو ما يعادل 3.5 كيلو جرام / سم2 ،أو أرتفاع 30 مترا لعمود الماء حسب ما يقرره المستشار لهذا المشروع .

18- يقوم الطرف الثانى برسم كافة التوصيلات و التمديدات الظاهرة و المخيفةو التركيبات والقطع و اللوازم على الرسومات المعمارية ، كما نفذت ، حتىتبقى سجلا لدى المالك الطرف الأول ، ليقوم بأعمال الإصلاح و الصيانةمستقبلا بسهولة .

19- يشمل عمل التمديدات كذلك كافة أعمال مضخات الماء السفلية فى الخزانالسفلى وتوصيلاتها و لوازمها و غطائها المعدنى و العوامات الأتوماتيكية ،و النوازل ، وماسورة الفائض ، و مواتير الضخ بالضغط ، و تركيب الخزاناتالعلوية و توصيلاتها وتمديداتها وقواعدها كاملة .

20- يقوم الطرف الثانى أيضا، بعمل التمديدات الصحية الداخلية و الخارجيةللصرف كاملا، شاملا غرف التفتيش و المناهل و الجالتريات و سيفونات الأرضية، و مصارف الأسطح البلاستيكية المستطيلة المشققة على منسوب البلاط ومواسير صرف المطر والتهوية و الصحى الثقيل و الخفيف ، و التركيبات والتوصيلات ، و التجربة و التسليم للإستشارى و التشغيل كاملا .

21- كافة المواسير و الوصلات المستخدمة يجب أن تكون من PVC نيبكو أمريكىاو الخليج العربى ، أو ألمانى له دسر مطاطية خاصة : Bell End .

22- يجب تنظيف و تهيئة الوصلات جيدا قبل التوصيل و تسليمها للمهندس قبل اللصق أوالقلوظة .

23- تستخدم المواد الخاصة بالتوصيل حسب توصية الصانع ، و يمنع استخدام أىمواد غير معتمدة من الاستشارى مسبقا ، و سوف يعاد العمل على حساب الطرفالثانى باكمله موادا ومصنعية إذا خالف .

24- يجب أن يعتنى الطرف الثانى بعمل الميول اللازمة جيدا نحو المصارف ، و فى كلحال .

25- تعمل أبواب الكشف حسب الأصول الفنية سهلة التناول ، بعيدة عن الأعمالالمعمارية أو ممرات مستخدمى الحمام أو المطبخ أو مكان وقوفهم أو وضعأقدامهم أثناء الأستخدام ، و يتم تلافى ذلك باعتماد رسومات يقدمها الطرفالثانى لهذة التفصيلات قبل عملها .

26- تؤخذ المصارف الثقيلة مباشرة للصرف أو المنهل مع عمل وصلة إلى التهوية مباشرة .

27- تشترك المصارف الخفيفة عند سيفون الأرضية ، و تعمل التهوية حسب الأصوللكل قطعة على حدة ، و تربط التهوية بماسورة تهوية عمومية لكل مجموعة رأسيةبقطر50 مم.

28- يعمل سيفون الأرضية بيبه PVCبرقبة طويلة ، تقطع بعد التبليط ، و يمنعأستخدام الجبس أو خلافه فى التثبيت أو الأسمنت للإحاطة ، كما و يجباستخدام مصارف السطح المشققة المستطيلة فى الأماكن المحددة و بكل دقة ، وبحيث تمرر العزل تحتها بجدارة و لا تتعارض معه و لا تقطعه .

29- يحصر جسم المواسير بالأسمنت للتثبيت ، أما الرؤوس و الوصلات فتبقىمكشوفة و جاهزة ، إلى ما بعد التجربة و الاستلام ثم تقفل بعد ذلك .

30- تطبق كافة البنود المذكورة بهذا العقد على جميع التوريدات و التركيباتو يجب أن يحافظ المقاول على أعمال عزل الحمامات و المطابخ و السطوح ... إلخ ، و هى مسؤولية الطرف الثانى كاملة .

31- أتفق الطرفان أن تكون جميع الأعمال المذكورة بهذا العقد ، شاملة جميع ما يلزم لها من
مواد تكميلية وأعمال – مصنعيات و مواد – بمبلغ مقطوع و قدره .............
و يتحمل الطرف الثانى الهدر الحاصل فى المواد .

32- يدفع الطرف الأول للطرف الثانى أستحقاقاته بموجب الدفعات التالية :
أ- الدفعة الأولى ..... بعد تمديد المواسير الأرضية و تجربتها .
ب- الدفعة الثانية ..... بعد تركيب التمديدات الجدارية و تجربتها .
ج- الدفعة الثالثة ....... بعد تركيب القطع الصحية و تجربتها .
د- الدفعة الأخيرة ...... لدى تسليم الأعمال كاملة للمهندس و قبولها خطيا .

3- الشروط :
1- يقوم الطرف الثانى بالتعاون مع المقاول العام الذى يتعاقد معه الطرفالأول المالك ، و كذلك مع مقاول المكيفات الذى يتعاقد معه المالك و تأمينجميع المتطلبات الصحية لعملها من مصارف و تغذية على المآخذ التى يحددانها، و هذا العمل مشمول بعقد المقاول الطرف الثانى فى هذا العقد ، و هو جزءلا يتجزأ منه و ليس له الرجوع على المالك أو مقاوليه بأى مطالبة الآن أوفيما بعد لقاء هذه الأعمال مهما بلغت . كما عليه أن يتطابق مع برامجهما ،و يعمل تحت الإشراف المباشر للمقاول العام و يكون الطرف الثانى مسؤولامباشرة عن أى تأخير يصيبه منه .

2- يدفع الطرف الأول للطرف الثانى أستحقاقاته حسب الفئات المبينة بالجدول المرفق بموجب النظام التالى :
40% من الفئة عند إنتهاء الطرف الثانى من تركيب و تجربة و تسليم كافة أعمال التمديدات السوداء كاملا .
50% عند إنتهاء الطرف الثانى من تركيب و تشطيب و تجربة و تشغيل كافة أعمال التركيبات .
10% عند إستلام المالك للفيلا أستلاما نهائيا و تجربتها بعد استخدامه للفيلا ، فترة الضمان النهائى و البالغة سنة كاملة .

3- يجب أن يكون القائمون بالعمل لدى الطرف الثانى سباكون متخصصون يخضعونلموافقة الطرف الأول و مستشاريه ، و على المقاول الطرف الثانى استبعاد منيرغب المستشار أو المالك اسبعاده دون الحاجة إلى إبداء الأسباب .

4- الدفعة الأخيرة يدفعها الطرف الأول للطرف للثانى بعد انتهاء فترةالضمان النهائى و قيام الطرف الثانى بكافة التزاماته و الإ جاز للطرفالأول – استكمال الأعمال الطارئة بفترة الضمان خصما من مستحقات الطرفالثانى و ما زاد عن ذلك يعتبر دينا واجب السداد على الطرف الثانى تسديدهفور وقوعه و بدون الحاجة للجوء لأى جهة كانت .

5- يضمن الطرف الثانى أعماله جميعها من سوء المصنعية و سواها لمدة سنةكاملة من تاريخ التسليم الابتدائى الذى يتم بتوقيع محضر الاستلامالابتدائى من قبل استشارى الطرف الأول .

6- يخصم الطرف الأول مبلغا و قدره ( .... ) فقط ........................ ريالا سعوديا عن كل يوم تأخير أو كل يوم يؤخر فيه أو يتسبب فيه بتأخير أحدالمقاولين الآخرين على الموقع . و ذلك دون الرجوع على الطرف الثانى بتاتا .

7- يتكفل الطرف الثانى بموجب هذا العقد بكافة المصاريف اللازمة للعمال وسواهم لإ نجاز عمله ، و الطرف الأول ليس مسؤولا بتاتا عن أى شىء أو مطالبةتنشأ من هذا العقد بأى صورة كانت .

4- القوانين المرعية :
يخضع هذا العقد فيما لم يرد به نص لقوانين السارية . كما يخضع هذا العقد للتحكيم بموجب FIDIC .

5- نسخ العقد :
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها . و الله خير الشاهدين .

الطرف الأول الطرف الثانى

__________________