سلسلة صيغ عقود البناء - بالسعودية

عقد مقاولة أعمال صحية بالمواد

بعون الله تعالى ، و فى يوم الواقع فى / / هـ الموافق / / م تم الأتفاق بين كل من :
1- المكرم ......................................... و يشار إليه فى هذا العقد بالمالك أو الطرف الأول
2- المكرم ............................................. الجنسية ، و إقامته رقم ........................... وتاريخ / / و عنوانه .................................................. ............................. ومهنته . مقاول أعمال صحية ، و هو مفوض من مؤسسة ...............................................
و سجلها التجارى رقم .................... و يشار إليه فى هذا العقد بالمقاول أو الطرف الثانى .
و هما بكامل أهليتهما الشرعية و القانونية ، و ذلك على ما يلى :

1- مجال العمل :
يقوم الطرف الثانى بدراسة و رسم تقديم و اعتماد كافة أعمال التغذية بالمياه والصرف الصحى و التمديدات والتوصيلات و التركيبات و التجربة و التسليم و الصيانة لمدة سنة كاملة واللازمة لفيلا الطرف الأول بمدينة جدة ، و ذلك حسب مواصفات مكتب ..................................... ، و حسب أجود أصول الصناعة ، و بأحسن الصناعيين المهنيين المعتمدين من قبل المهندس مستشار الطرف الأول .

2- المواصفات الخاصة :
1- تتم كافة التكسيرات و الفتحات – الشنايش _ اللازمة للعمل من قبل الطرف الثانى وباستشارة المستشار الخطية المسبقة تجنبا للمشاكل الإنشائية .

2- تتم كافة التركيبات للماء العذب البارد و الحار ، بموجب أفضل الأصول ، من ناحية القطع الصحيح للمواسير و اللحام و التداخل و الشد و الربط و الدفن بالجدران والأرضيات ، مع عمل المحابس مضبوطة على بقج البورسلان أو البلاط أو الرخام ، تجنبا لظهورها غير الطبيعى ، أو أنغماسها تحت تلك التبليطات ، و يمنع منعا باتا لى المواسيرأو طيها أو قطعها أو خرمها بالطرق اليدوية ، أو باستخدام الحرارة ، و تستخدم فقط الوصلات الجاهزة و المعتمدة من المهندس .

3- تلف كافة المواسير الساخنة بالعازل الجاهز لفا محكما ، و تترك الوصلات إلى ما بعد التجربة و القبول من المهندس ، ثم تلف بالعازل الجاهز عند تعليمات المهندس بذلك .

4- يمنع استعمال الجبس منعا باتا فى أى عمل و لأى غرض كان .

5- يتم تثبيت – تحبيش – جسم المواسير فقط ، و ليس الوصلات ، بلقطات إسمنتية و قفيزات
لحين أنتهاء التجربة والاستلام من قبل المهندس .

6- تستعمل نظم كاملة من المواسير و ملحقاتها و لوازمها ، و تكون معدنية نحاسية فقط إذا رغب المالك ، و من صناعة أمريكية مثل مولر Muller أو مصنوعة من PVC سميكة الجسم سكدول 80 للبارد و الساخن إذا أشار المالك ، مثل مواسير نيبكو الأمريكية او الخليج العربى أو نيبرو ، و كذلك كافة الوصلات و الجلب و الأكواع و التقاطعات متجانسة الصناعة و المقاسات .... إلخ .

7- تلف المواسير الساخنة بأكملها ، و تلك المواسير الباردة الظاهرة تحت أشعة الشمس ، لفا محكما بالفايبر جلاس الجامد الخاص بالعزل الحرارى للمواسير ، و تترك الوصلات بدون عزل على ما بعد التجربة و القبول ثم تلف بالفايبر جلاس بعد ذلك و تعزل .

8- تعمل تمديدات النازل للتغذية لكل حمام أو مطبخ من مواسير قطر 25 مم ، و الفروع من مواسير قطر 20 مم ، و التغذية لكل قطعة 13 مم ، و تزود بمحابس منفردة لكل ماسورة و لكل قطعة صحية ، و لكل نظام بارد أو ساخن .

9- تستخدم المحابس الإنجليزية ، بقلب نصف كرة ، و بذراع للخطوط الموضحة أعلاه 25 مم ، و 20 مم .

10 – تستخدم محابس جروهى الألمانية ( الأصلية و ليست المقلدة ) لكل القطع الصحية والبارد و الساخن و للأماكن الظاهرة حسب العينة المعتمدة من الاستشارى ، بحيث يمكن تصليح أى قطعة دون حبس الماء عن الحمام أو المطبخ أو الأوفيس ، كما يجب وضع المآخذ والليات و المحابس بشكل متناظر تماما لكل قطعة ، والصرف تحت مستوى المخرج تماما مع عمل الوصلات بدقة تامة . و يجب أستخدام مواسير كروم ربع بوصة لكل من الساخن والبارد على القطعة بمحابس كروم جروهى كما ذكر . إذا خرجت أى قطعة فيما بعد عن التناظر التام بعد التبليط و كساوى البورسلان ، أو دخلت المحابس أو احتاجت وصلات تكبير أو تصغير أو تطويل ، يتحمل المقاول كافة تكاليف التكسير والإزالة والإعادة على حسابه الخاص مواد و مصنعية و غرامة تعطيل ، فإذا تلكأ فإنه بموجب هذا العقد يفوض الطرف الأول المالك بالعمل على الإصلاحات اللازمة خصما من حساب المقاول لديه دون الرجوع إليه أو إلى أى جهة كانت .

11- يتم اختيار القطع الصحية و اعتمادها من قبل المهندس و المالك فقط منضبطين بسعر الشراء المحدود فى العقد ، و يقدمها المقاول بشكل كتابى على نظم المهندس الخاصة للاعتماد .

12- الطرف الثانى مسؤول عن ضبط المسافات ، و أماكن المحابس ، و القطع الصحية ، قبل التبليط ، و يمنع منعا باتا التكسير فى التبليطات لأى غرض بعد ذلك ، و سيتم إزالة كل التبليطات إن لزم ، و يلتزم الطرف الثانى بتكاليف إزالة جميع التبليطات و إعادتها على حسابه الخاص ، إذا أهمل أو نسى أو تسبب فى لزوم الإزالة .

13- أى تكسير يستدعيه العمل يكون على حساب الطرف الثانى كاملاً ، و كذلك الإصلاحات بأكملها مهما بلغت قيمتها .

14- يتم تركيب القطع و تثبيتها بالعناصر الميكانيكية ، و يمنع منعا باتاً أستخدام التقطيبات بالأسمنت أو الجبس أو خلافه .

15- يتم التقطيب حول القطع بمادة السيليكون المطاطى حسب أصول الصناعة بعد التنظيف التام و الغسل و التجفيف النظيف ، و يكون السيلكون المطاط شفافا بدون ألوان .
16- يشمل التركيب الذى يقوم به الطرف الثانى ، كافة القطع الصحية و السخانات و الصرف وتوابعها و لوازمها المطلوبة للحمامات و المطابخ و السرفيس و الأوفيس ، و كل ما به أدوات سباكة لكامل المشروع وملحقاته ، مهما بلغت ، و الطرف الثانى مسئول مسئولية كاملة بعد الأستلام الابتدائى .

17- يقوم الطرف الثانى بعمل الضغط بالأجهزة الخاصة ، ثم يقوم بالضغط و التجربة و التسليم للمستشار لمدة أربعة و عشرين ساعة ، على أن تتحمل الوصلات ضغطا يعادل 50 باوند / إنش 2 أو ما يعادل 3.5 كيلو جرام / سم2 ، أو أرتفاع 30 مترا لعمود الماء حسب ما يقرره المستشار لهذا المشروع .

18- يقوم الطرف الثانى برسم كافة التوصيلات و التمديدات الظاهرة و المخيفة و التركيبات والقطع و اللوازم على الرسومات المعمارية ، كما نفذت ، حتى تبقى سجلا لدى المالك الطرف الأول ، ليقوم بأعمال الإصلاح و الصيانة مستقبلا بسهولة .

19- يشمل عمل التمديدات كذلك كافة أعمال مضخات الماء السفلية فى الخزان السفلى وتوصيلاتها و لوازمها و غطائها المعدنى و العوامات الأتوماتيكية ، و النوازل ، وماسورة الفائض ، و مواتير الضخ بالضغط ، و تركيب الخزانات العلوية و توصيلاتها وتمديداتها وقواعدها كاملة .

20- يقوم الطرف الثانى أيضا، بعمل التمديدات الصحية الداخلية و الخارجية للصرف كاملا، شاملا غرف التفتيش و المناهل و الجالتريات و سيفونات الأرضية ، و مصارف الأسطح البلاستيكية المستطيلة المشققة على منسوب البلاط و مواسير صرف المطر والتهوية و الصحى الثقيل و الخفيف ، و التركيبات و التوصيلات ، و التجربة و التسليم للإستشارى و التشغيل كاملا .

21- كافة المواسير و الوصلات المستخدمة يجب أن تكون من PVC نيبكو أمريكى او الخليج العربى ، أو ألمانى له دسر مطاطية خاصة : Bell End .

22- يجب تنظيف و تهيئة الوصلات جيدا قبل التوصيل و تسليمها للمهندس قبل اللصق أو القلوظة .

23- تستخدم المواد الخاصة بالتوصيل حسب توصية الصانع ، و يمنع استخدام أى مواد غير معتمدة من الاستشارى مسبقا ، و سوف يعاد العمل على حساب الطرف الثانى باكمله موادا ومصنعية إذا خالف .

24- يجب أن يعتنى الطرف الثانى بعمل الميول اللازمة جيدا نحو المصارف ، و فى كل حال .

25- تعمل أبواب الكشف حسب الأصول الفنية سهلة التناول ، بعيدة عن الأعمال المعمارية أو ممرات مستخدمى الحمام أو المطبخ أو مكان وقوفهم أو وضع أقدامهم أثناء الأستخدام ، و يتم تلافى ذلك باعتماد رسومات يقدمها الطرف الثانى لهذة التفصيلات قبل عملها .

26- تؤخذ المصارف الثقيلة مباشرة للصرف أو المنهل مع عمل وصلة إلى التهوية مباشرة .

27- تشترك المصارف الخفيفة عند سيفون الأرضية ، و تعمل التهوية حسب الأصول لكل قطعة على حدة ، و تربط التهوية بماسورة تهوية عمومية لكل مجموعة رأسية بقطر50 مم .

28- يعمل سيفون الأرضية بيبه PVCبرقبة طويلة ، تقطع بعد التبليط ، و يمنع أستخدام الجبس أو خلافه فى التثبيت أو الأسمنت للإحاطة ، كما و يجب استخدام مصارف السطح المشققة المستطيلة فى الأماكن المحددة و بكل دقة ، و بحيث تمرر العزل تحتها بجدارة و لا تتعارض معه و لا تقطعه .

29- يحصر جسم المواسير بالأسمنت للتثبيت ، أما الرؤوس و الوصلات فتبقى مكشوفة و جاهزة ، إلى ما بعد التجربة و الاستلام ثم تقفل بعد ذلك .

30- تطبق كافة البنود المذكورة بهذا العقد على جميع التوريدات و التركيبات و يجب أن يحافظ المقاول على أعمال عزل الحمامات و المطابخ و السطوح ... إلخ ، و هى مسؤولية الطرف الثانى كاملة .

31- أتفق الطرفان أن تكون جميع الأعمال المذكورة بهذا العقد ، شاملة جميع ما يلزم لها من
مواد تكميلية و أعمال – مصنعيات و مواد – بمبلغ مقطوع و قدره .............
و يتحمل الطرف الثانى الهدر الحاصل فى المواد .

32- يدفع الطرف الأول للطرف الثانى أستحقاقاته بموجب الدفعات التالية :
أ- الدفعة الأولى ..... بعد تمديد المواسير الأرضية و تجربتها .
ب- الدفعة الثانية ..... بعد تركيب التمديدات الجدارية و تجربتها .
ج- الدفعة الثالثة ....... بعد تركيب القطع الصحية و تجربتها .
د- الدفعة الأخيرة ...... لدى تسليم الأعمال كاملة للمهندس و قبولها خطيا .


3- الشروط :
1- يقوم الطرف الثانى بالتعاون مع المقاول العام الذى يتعاقد معه الطرف الأول المالك ، و كذلك مع مقاول المكيفات الذى يتعاقد معه المالك و تأمين جميع المتطلبات الصحية لعملها من مصارف و تغذية على المآخذ التى يحددانها ، و هذا العمل مشمول بعقد المقاول الطرف الثانى فى هذا العقد ، و هو جزء لا يتجزأ منه و ليس له الرجوع على المالك أو مقاوليه بأى مطالبة الآن أو فيما بعد لقاء هذه الأعمال مهما بلغت . كما عليه أن يتطابق مع برامجهما ، و يعمل تحت الإشراف المباشر للمقاول العام و يكون الطرف الثانى مسؤولا مباشرة عن أى تأخير يصيبه منه .

2- يدفع الطرف الأول للطرف الثانى أستحقاقاته حسب الفئات المبينة بالجدول المرفق بموجب النظام التالى :
40% من الفئة عند إنتهاء الطرف الثانى من تركيب و تجربة و تسليم كافة أعمال التمديدات السوداء كاملا .
50% عند إنتهاء الطرف الثانى من تركيب و تشطيب و تجربة و تشغيل كافة أعمال التركيبات .
10% عند إستلام المالك للفيلا أستلاما نهائيا و تجربتها بعد استخدامه للفيلا ، فترة الضمان النهائى و البالغة سنة كاملة .

3- يجب أن يكون القائمون بالعمل لدى الطرف الثانى سباكون متخصصون يخضعون لموافقة الطرف الأول و مستشاريه ، و على المقاول الطرف الثانى استبعاد من يرغب المستشار أو المالك اسبعاده دون الحاجة إلى إبداء الأسباب .

4- الدفعة الأخيرة يدفعها الطرف الأول للطرف للثانى بعد انتهاء فترة الضمان النهائى و قيام الطرف الثانى بكافة التزاماته و الإ جاز للطرف الأول – استكمال الأعمال الطارئة بفترة الضمان خصما من مستحقات الطرف الثانى و ما زاد عن ذلك يعتبر دينا واجب السداد على الطرف الثانى تسديده فور وقوعه و بدون الحاجة للجوء لأى جهة كانت .

5- يضمن الطرف الثانى أعماله جميعها من سوء المصنعية و سواها لمدة سنة كاملة من تاريخ التسليم الابتدائى الذى يتم بتوقيع محضر الاستلام الابتدائى من قبل استشارى الطرف الأول .

6- يخصم الطرف الأول مبلغا و قدره ( .... ) فقط ........................ ريالا سعوديا عن كل يوم تأخير أو كل يوم يؤخر فيه أو يتسبب فيه بتأخير أحد المقاولين الآخرين على الموقع . و ذلك دون الرجوع على الطرف الثانى بتاتا .

7- يتكفل الطرف الثانى بموجب هذا العقد بكافة المصاريف اللازمة للعمال و سواهم لإ نجاز عمله ، و الطرف الأول ليس مسؤولا بتاتا عن أى شىء أو مطالبة تنشأ من هذا العقد بأى صورة كانت .


4- القوانين المرعية :
يخضع هذا العقد فيما لم يرد به نص لقوانين السارية . كما يخضع هذا العقد للتحكيم بموجب FIDIC .

5- نسخ العقد :
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها . و الله خير الشاهدين .

الطرف الأول الطرف الثانى

__________________

عقد مقاول أعمال كهرباء بالمواد


أنه فى يوم الواقع فى / / 1421 هـ الموافق / / 200 م , تم الإتفاق بين كل من :
1- المكرم / ............................ ويشار إليه فى هذا العقد بالمالك أو الطرف الأول .
2- شركة ........................................... لصاحبها المكرم .............................
وسجلها التجارى .......................... جدة , وعنوانها .................. وتليفوناتها......................
ويمثلها فى هذا العقد السيد .................................... وإقامته رقم ................................
وتاريخ ....................... وعنوانه ........................... ويشار إليه فى هذا العقد بالمقاول أو الطرف الثانى .
2- مقدمة العقد :
وحيث أن الطرف الثانى مقاول متخصص فى أعمال تمديدات وتوصيلات وتركيبات الكهرباء للمنازل والمشاريع , وقد درس كافة الرسومات ومطالب الطرف الأول وتفهمها بعمق أبدى إستعداده للعمل حسب أجود شروط الصناعة وذلك وفقا لمواصفات الجهات الرسمية المنظمة ومواصفات الشركة العامة للكهرباء والمواصفات القياسية الأمريكية NEC , وطبقا لتوجيهات المالك والمهندس فقد إتفق الطرفان وهما بكامل أهليتهما الشرعية والقانونية على الآتى :

3- أهمية مقدمة العقد : مقدمة العقد جزء لا يتجزأ منه .

4- مجال العمل :
يقوم المقاول بكافة أعمال أعتماد وتوريد ومصنعيات كافة التمديدات والتوصيلات والتركيبات لكل أعمال الكهرباء والإنارة لفيلا / عمارة الطرف الأول بحى ...................... , وذلك بموجب العرض المقدم من الطرف الثانى والمقبول لدى الطرف الأول وحسب الإستثناءات المذكورة والمتفق عليها وذلك بالقيم الموضحة لكل فئة والمبينة فى العرض المشار إليه والمرفق صورتة .

1- يعتبر العرض المقدم من الطرف الثانى والتوجيهات التى أدلى بها الطرف الأول لدى الإتفاق أساس العقد .

2- يقوم الطرف الثانى بالعمل بإستمرار بدون إنقطاع ولمدة قيام المقاول العام المتعاقد مع الطرف الأول , لإنجاز العمل بكاملة , دون تعطيل المقاول العام أو الطرف الأول , وبإلتزام بمواعيدها , وتشمل الأعمال المتعاقد عليها الآتى :
أ‌- دراسة الرسوم والمواصفات وتقديم الدراسة الكاملة للمستشار لإعتمادها حسب الأصول , وتشمل الدراسة وضع الحسابات الخاصة بالأحمال والدوائر الكهربائية والقواطع ولوحات التوزيع الرئيسية والفرعية على رسومات الفيلا المعمارية بحيث لا تتعارض معها , وتوضح النقاط بشكل واضح لجميع أعمال الكهرباء المنخفضة الضغط والضغط المنزلى وضغط القوى , فيما يختص بالنظم والإنارة والقوى .
ب‌- إعتماد وتوريد وتركيب وتمديد التمديدات السوداء إيجاتيوب قوى عالية High Strength وعلب الكهرباء المعدنية العميقة مع مسمار الأرض النحاسى .
ت‌- إعتماد وتريد وتركيب الأغطية والعلب بموجب النظم المتكاملة مع الميل بوش لجميع النهايات . وكذلك إعتماد وتوريد وتركيب لوحات التوزيع الرئيسية والفرعى من General Electric بموجب الدراسات والأحمال المعتمدة لهذا المشروع حسبما ورد فى البند أ .
ث‌- إعتماد وتوريد وتركيب الأسلاك والكبلات من صناعة جهة معتمدة وتكون التركيبات حسب العينات المعتمدة .
ج‌- يقوم الطرف الثانى بأعمال التجربة والتشغيل والتسليم الإبتدائى الكتابى للمالك وإستشارية , ويحصل على محضر الإستلام الإبتدائى موقعا منهما لإعتبار بدأ فترة الضمان النهائى لمدة سنة كاملة منذ ذلك التاريخ .
ح‌- يقوم الطرف الثانى بتأمين كافة اللوازم وشرائها ويدفع الطرف الثانى ثمنها دون الرجوع إلى الطرف الأول بأى شئ , وأن إشراف المالك وإستشارية على مراحل العمل لا يعنى إعفاء المقاول من مسئوليتة كاملة حتى نهاية تاريخ الإستلام النهائى , وما الإشراف إلا لتحقق من سير مراحل العمل حسب العقد ولا يغنى بحال عن محضر الإستلام الإبتدائى أو يخفف بأى شكل من مسئولية المقاول , ولا يشارك المالك أو مستشارية مفردين أو مجتمعين المقاول فى أى نتيجة لعملة سواء من ناحية صحة المواد أو العمل أو التركيبات أو النتائج .

5- الشروط :
1- يقوم الطرف الثانى بالتعاون مع المقاول العام الذى يتعاقد معه الطرف الأول المالك . وكذلك مع مقاول المكيفات الذى يتعاقد مع المالك وأعطائها جميع المتطلبات الكهربائية لعمالها من سكاكين وكبلات وأسلاك وتوصيلات على المآخذ التى يحددانها , وهذا العقد مشمول بعقد المقاول الطرف الثانى فى هذا العقد , وهو جزء لا يتجزأ منه وليس له الرجوع على المالك أو مقاولية بأية مطالبة الأن أو فيما بعد لقاء هذة الأعمال مهما بلغت . كما علية أن يتطابق مع برامجها , ويعمل تحت الإشراف المباشر للمقاول العام ويكون الطرف الثانى مسئول مباشرة عن أى تأخير يصيب المقاول العام أو مقاول المكيفات منه .
2- يدفع الطرف الأول للطرف الثانى إستحقاقات حسب الفئات المبينة بالجدول المرفق بموجب النظام التالى :
50% من الفئة عند إنتهاء الطرف الثانى من كافة أعمال التمديدات السوداء وعليها والتسليكات كاملاً .
20% عند إنتهاء الطرف الثانى من كافة أعمال الكبلات والتركيبات والتجربة .
10% عند إستلام المالك للفيلا أو العمارة وتجربتها بعد إستخدامة للفيلا أو العمارة طوال فترة الضمان النهائى والبالغة سنة كاملة , ويخصم من هذة الدفعة جميع تكاليف الصيانة الخاصة بمدة الضمان .
3- يجب أن يكون القائمون بالعمل لدى الطرف الثانى كهربائيون متخصصون يخضعون لموافقة الطرف الأول ومستشارة ,وعلى مقاول الطرف الثانى إستبعاد من يرغب الإستشارى أو المالك إستبعادة دون الحاجة إلى إبداء أسباب .
4- الدفعة الأخيرة يدفعها الطرف الأول للثانى بعد إنتهاء فترة الضمان النهائية وقيام الطرف الثانى بكافة إلتزاماتة و إلا جاز للطرف الأول – أستكمال الأعمال الطارئة بفترة الضمان خصما من مستحقات الطرف الثانى وما زاد عن ذلك يعتبر دين واجب السداد على الطرف الثانى تسديده فور وقوعة وبدون الحاجة للجوء لأى جهة كانت .
5- يضمن الطرف الثانى أعماله جميعها من سوء المصنعية وسواها لمدة سنة كاملة من تاريخ الإستلام الإبتدائى الذى بتوقيع محضر الإستلام الإبتدائى من قبل مستشار الطرف الأول .
6- يحسم الطرف الأول مبلغا وقدرة ( .... ) فقط .................................................. ........ ريالاً
عن كل يوم تأخير أو كل يوم يؤخر فيه أو يتسبب فيه بتأخيرأحد المقاولين الأخرين على الموقع . وذلك دون الرجوع إلى الطرف الثانى بتاتاً .
7- يتكفل الطرف الثانى بموجب هذا العقد بكافة المصاريف اللازمة للعمال وسواهم لإنجاز عمله , والطرف الأول ليس مسؤولا بتاتاً عن أى شئ أو مطالبة تنشأ من هذا العقد بأى صورة كانت .

6- القوانين المرعية :
يخضع هذا العقد فيما لم يرد به نص للقوانين المنظمة لهذه الأعمال . كما يخضع هذا العقد للتحكم بموجب FIDIC .

7- النسخ :
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل موجبها . والله خير الشاهدين .

الطرف الأول الطرف الثانىعقد مقاول أعمال كهرباء بالمواد


أنه فى يوم الواقع فى / / 1421 هـ الموافق / / 200 م , تم الإتفاق بين كل من :
1- المكرم / ............................ ويشار إليه فى هذا العقد بالمالك أو الطرف الأول .
2- شركة ........................................... لصاحبها المكرم .............................
وسجلها التجارى .......................... جدة , وعنوانها .................. وتليفوناتها......................
ويمثلها فى هذا العقد السيد .................................... وإقامته رقم ................................
وتاريخ ....................... وعنوانه ........................... ويشار إليه فى هذا العقد بالمقاول أو الطرف الثانى .
2- مقدمة العقد :
وحيث أن الطرف الثانى مقاول متخصص فى أعمال تمديدات وتوصيلات وتركيبات الكهرباء للمنازل والمشاريع , وقد درس كافة الرسومات ومطالب الطرف الأول وتفهمها بعمق أبدى إستعداده للعمل حسب أجود شروط الصناعة وذلك وفقا لمواصفات الجهات الرسمية المنظمة ومواصفات الشركة العامة للكهرباء والمواصفات القياسية الأمريكية NEC , وطبقا لتوجيهات المالك والمهندس فقد إتفق الطرفان وهما بكامل أهليتهما الشرعية والقانونية على الآتى :

3- أهمية مقدمة العقد : مقدمة العقد جزء لا يتجزأ منه .

4- مجال العمل :
يقوم المقاول بكافة أعمال أعتماد وتوريد ومصنعيات كافة التمديدات والتوصيلات والتركيبات لكل أعمال الكهرباء والإنارة لفيلا / عمارة الطرف الأول بحى ...................... , وذلك بموجب العرض المقدم من الطرف الثانى والمقبول لدى الطرف الأول وحسب الإستثناءات المذكورة والمتفق عليها وذلك بالقيم الموضحة لكل فئة والمبينة فى العرض المشار إليه والمرفق صورتة .

1- يعتبر العرض المقدم من الطرف الثانى والتوجيهات التى أدلى بها الطرف الأول لدى الإتفاق أساس العقد .

2- يقوم الطرف الثانى بالعمل بإستمرار بدون إنقطاع ولمدة قيام المقاول العام المتعاقد مع الطرف الأول , لإنجاز العمل بكاملة , دون تعطيل المقاول العام أو الطرف الأول , وبإلتزام بمواعيدها , وتشمل الأعمال المتعاقد عليها الآتى :
أ‌- دراسة الرسوم والمواصفات وتقديم الدراسة الكاملة للمستشار لإعتمادها حسب الأصول , وتشمل الدراسة وضع الحسابات الخاصة بالأحمال والدوائر الكهربائية والقواطع ولوحات التوزيع الرئيسية والفرعية على رسومات الفيلا المعمارية بحيث لا تتعارض معها , وتوضح النقاط بشكل واضح لجميع أعمال الكهرباء المنخفضة الضغط والضغط المنزلى وضغط القوى , فيما يختص بالنظم والإنارة والقوى .
ب‌- إعتماد وتوريد وتركيب وتمديد التمديدات السوداء إيجاتيوب قوى عالية High Strength وعلب الكهرباء المعدنية العميقة مع مسمار الأرض النحاسى .
ت‌- إعتماد وتريد وتركيب الأغطية والعلب بموجب النظم المتكاملة مع الميل بوش لجميع النهايات . وكذلك إعتماد وتوريد وتركيب لوحات التوزيع الرئيسية والفرعى من General Electric بموجب الدراسات والأحمال المعتمدة لهذا المشروع حسبما ورد فى البند أ .
ث‌- إعتماد وتوريد وتركيب الأسلاك والكبلات من صناعة جهة معتمدة وتكون التركيبات حسب العينات المعتمدة .
ج‌- يقوم الطرف الثانى بأعمال التجربة والتشغيل والتسليم الإبتدائى الكتابى للمالك وإستشارية , ويحصل على محضر الإستلام الإبتدائى موقعا منهما لإعتبار بدأ فترة الضمان النهائى لمدة سنة كاملة منذ ذلك التاريخ .
ح‌- يقوم الطرف الثانى بتأمين كافة اللوازم وشرائها ويدفع الطرف الثانى ثمنها دون الرجوع إلى الطرف الأول بأى شئ , وأن إشراف المالك وإستشارية على مراحل العمل لا يعنى إعفاء المقاول من مسئوليتة كاملة حتى نهاية تاريخ الإستلام النهائى , وما الإشراف إلا لتحقق من سير مراحل العمل حسب العقد ولا يغنى بحال عن محضر الإستلام الإبتدائى أو يخفف بأى شكل من مسئولية المقاول , ولا يشارك المالك أو مستشارية مفردين أو مجتمعين المقاول فى أى نتيجة لعملة سواء من ناحية صحة المواد أو العمل أو التركيبات أو النتائج .

5- الشروط :
1- يقوم الطرف الثانى بالتعاون مع المقاول العام الذى يتعاقد معه الطرف الأول المالك . وكذلك مع مقاول المكيفات الذى يتعاقد مع المالك وأعطائها جميع المتطلبات الكهربائية لعمالها من سكاكين وكبلات وأسلاك وتوصيلات على المآخذ التى يحددانها , وهذا العقد مشمول بعقد المقاول الطرف الثانى فى هذا العقد , وهو جزء لا يتجزأ منه وليس له الرجوع على المالك أو مقاولية بأية مطالبة الأن أو فيما بعد لقاء هذة الأعمال مهما بلغت . كما علية أن يتطابق مع برامجها , ويعمل تحت الإشراف المباشر للمقاول العام ويكون الطرف الثانى مسئول مباشرة عن أى تأخير يصيب المقاول العام أو مقاول المكيفات منه .
2- يدفع الطرف الأول للطرف الثانى إستحقاقات حسب الفئات المبينة بالجدول المرفق بموجب النظام التالى :
50% من الفئة عند إنتهاء الطرف الثانى من كافة أعمال التمديدات السوداء وعليها والتسليكات كاملاً .
20% عند إنتهاء الطرف الثانى من كافة أعمال الكبلات والتركيبات والتجربة .
10% عند إستلام المالك للفيلا أو العمارة وتجربتها بعد إستخدامة للفيلا أو العمارة طوال فترة الضمان النهائى والبالغة سنة كاملة , ويخصم من هذة الدفعة جميع تكاليف الصيانة الخاصة بمدة الضمان .
3- يجب أن يكون القائمون بالعمل لدى الطرف الثانى كهربائيون متخصصون يخضعون لموافقة الطرف الأول ومستشارة ,وعلى مقاول الطرف الثانى إستبعاد من يرغب الإستشارى أو المالك إستبعادة دون الحاجة إلى إبداء أسباب .
4- الدفعة الأخيرة يدفعها الطرف الأول للثانى بعد إنتهاء فترة الضمان النهائية وقيام الطرف الثانى بكافة إلتزاماتة و إلا جاز للطرف الأول – أستكمال الأعمال الطارئة بفترة الضمان خصما من مستحقات الطرف الثانى وما زاد عن ذلك يعتبر دين واجب السداد على الطرف الثانى تسديده فور وقوعة وبدون الحاجة للجوء لأى جهة كانت .
5- يضمن الطرف الثانى أعماله جميعها من سوء المصنعية وسواها لمدة سنة كاملة من تاريخ الإستلام الإبتدائى الذى بتوقيع محضر الإستلام الإبتدائى من قبل مستشار الطرف الأول .
6- يحسم الطرف الأول مبلغا وقدرة ( .... ) فقط .................................................. ........ ريالاً
عن كل يوم تأخير أو كل يوم يؤخر فيه أو يتسبب فيه بتأخيرأحد المقاولين الأخرين على الموقع . وذلك دون الرجوع إلى الطرف الثانى بتاتاً .
7- يتكفل الطرف الثانى بموجب هذا العقد بكافة المصاريف اللازمة للعمال وسواهم لإنجاز عمله , والطرف الأول ليس مسؤولا بتاتاً عن أى شئ أو مطالبة تنشأ من هذا العقد بأى صورة كانت .

6- القوانين المرعية :
يخضع هذا العقد فيما لم يرد به نص للقوانين المنظمة لهذه الأعمال . كما يخضع هذا العقد للتحكم بموجب FIDIC .

7- النسخ :
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل موجبها . والله خير الشاهدين .

الطرف الأول الطرف الثانىعقد مقاول أعمال كهرباء بالمواد


أنه فى يوم الواقع فى / / 1421 هـ الموافق / / 200 م , تم الإتفاق بين كل من :
1- المكرم / ............................ ويشار إليه فى هذا العقد بالمالك أو الطرف الأول .
2- شركة ........................................... لصاحبها المكرم .............................
وسجلها التجارى .......................... جدة , وعنوانها .................. وتليفوناتها......................
ويمثلها فى هذا العقد السيد .................................... وإقامته رقم ................................
وتاريخ ....................... وعنوانه ........................... ويشار إليه فى هذا العقد بالمقاول أو الطرف الثانى .
2- مقدمة العقد :
وحيث أن الطرف الثانى مقاول متخصص فى أعمال تمديدات وتوصيلات وتركيبات الكهرباء للمنازل والمشاريع , وقد درس كافة الرسومات ومطالب الطرف الأول وتفهمها بعمق أبدى إستعداده للعمل حسب أجود شروط الصناعة وذلك وفقا لمواصفات الجهات الرسمية المنظمة ومواصفات الشركة العامة للكهرباء والمواصفات القياسية الأمريكية NEC , وطبقا لتوجيهات المالك والمهندس فقد إتفق الطرفان وهما بكامل أهليتهما الشرعية والقانونية على الآتى :

3- أهمية مقدمة العقد : مقدمة العقد جزء لا يتجزأ منه .

4- مجال العمل :
يقوم المقاول بكافة أعمال أعتماد وتوريد ومصنعيات كافة التمديدات والتوصيلات والتركيبات لكل أعمال الكهرباء والإنارة لفيلا / عمارة الطرف الأول بحى ...................... , وذلك بموجب العرض المقدم من الطرف الثانى والمقبول لدى الطرف الأول وحسب الإستثناءات المذكورة والمتفق عليها وذلك بالقيم الموضحة لكل فئة والمبينة فى العرض المشار إليه والمرفق صورتة .

1- يعتبر العرض المقدم من الطرف الثانى والتوجيهات التى أدلى بها الطرف الأول لدى الإتفاق أساس العقد .

2- يقوم الطرف الثانى بالعمل بإستمرار بدون إنقطاع ولمدة قيام المقاول العام المتعاقد مع الطرف الأول , لإنجاز العمل بكاملة , دون تعطيل المقاول العام أو الطرف الأول , وبإلتزام بمواعيدها , وتشمل الأعمال المتعاقد عليها الآتى :
أ‌- دراسة الرسوم والمواصفات وتقديم الدراسة الكاملة للمستشار لإعتمادها حسب الأصول , وتشمل الدراسة وضع الحسابات الخاصة بالأحمال والدوائر الكهربائية والقواطع ولوحات التوزيع الرئيسية والفرعية على رسومات الفيلا المعمارية بحيث لا تتعارض معها , وتوضح النقاط بشكل واضح لجميع أعمال الكهرباء المنخفضة الضغط والضغط المنزلى وضغط القوى , فيما يختص بالنظم والإنارة والقوى .
ب‌- إعتماد وتوريد وتركيب وتمديد التمديدات السوداء إيجاتيوب قوى عالية High Strength وعلب الكهرباء المعدنية العميقة مع مسمار الأرض النحاسى .
ت‌- إعتماد وتريد وتركيب الأغطية والعلب بموجب النظم المتكاملة مع الميل بوش لجميع النهايات . وكذلك إعتماد وتوريد وتركيب لوحات التوزيع الرئيسية والفرعى من General Electric بموجب الدراسات والأحمال المعتمدة لهذا المشروع حسبما ورد فى البند أ .
ث‌- إعتماد وتوريد وتركيب الأسلاك والكبلات من صناعة جهة معتمدة وتكون التركيبات حسب العينات المعتمدة .
ج‌- يقوم الطرف الثانى بأعمال التجربة والتشغيل والتسليم الإبتدائى الكتابى للمالك وإستشارية , ويحصل على محضر الإستلام الإبتدائى موقعا منهما لإعتبار بدأ فترة الضمان النهائى لمدة سنة كاملة منذ ذلك التاريخ .
ح‌- يقوم الطرف الثانى بتأمين كافة اللوازم وشرائها ويدفع الطرف الثانى ثمنها دون الرجوع إلى الطرف الأول بأى شئ , وأن إشراف المالك وإستشارية على مراحل العمل لا يعنى إعفاء المقاول من مسئوليتة كاملة حتى نهاية تاريخ الإستلام النهائى , وما الإشراف إلا لتحقق من سير مراحل العمل حسب العقد ولا يغنى بحال عن محضر الإستلام الإبتدائى أو يخفف بأى شكل من مسئولية المقاول , ولا يشارك المالك أو مستشارية مفردين أو مجتمعين المقاول فى أى نتيجة لعملة سواء من ناحية صحة المواد أو العمل أو التركيبات أو النتائج .

5- الشروط :
1- يقوم الطرف الثانى بالتعاون مع المقاول العام الذى يتعاقد معه الطرف الأول المالك . وكذلك مع مقاول المكيفات الذى يتعاقد مع المالك وأعطائها جميع المتطلبات الكهربائية لعمالها من سكاكين وكبلات وأسلاك وتوصيلات على المآخذ التى يحددانها , وهذا العقد مشمول بعقد المقاول الطرف الثانى فى هذا العقد , وهو جزء لا يتجزأ منه وليس له الرجوع على المالك أو مقاولية بأية مطالبة الأن أو فيما بعد لقاء هذة الأعمال مهما بلغت . كما علية أن يتطابق مع برامجها , ويعمل تحت الإشراف المباشر للمقاول العام ويكون الطرف الثانى مسئول مباشرة عن أى تأخير يصيب المقاول العام أو مقاول المكيفات منه .
2- يدفع الطرف الأول للطرف الثانى إستحقاقات حسب الفئات المبينة بالجدول المرفق بموجب النظام التالى :
50% من الفئة عند إنتهاء الطرف الثانى من كافة أعمال التمديدات السوداء وعليها والتسليكات كاملاً .
20% عند إنتهاء الطرف الثانى من كافة أعمال الكبلات والتركيبات والتجربة .
10% عند إستلام المالك للفيلا أو العمارة وتجربتها بعد إستخدامة للفيلا أو العمارة طوال فترة الضمان النهائى والبالغة سنة كاملة , ويخصم من هذة الدفعة جميع تكاليف الصيانة الخاصة بمدة الضمان .
3- يجب أن يكون القائمون بالعمل لدى الطرف الثانى كهربائيون متخصصون يخضعون لموافقة الطرف الأول ومستشارة ,وعلى مقاول الطرف الثانى إستبعاد من يرغب الإستشارى أو المالك إستبعادة دون الحاجة إلى إبداء أسباب .
4- الدفعة الأخيرة يدفعها الطرف الأول للثانى بعد إنتهاء فترة الضمان النهائية وقيام الطرف الثانى بكافة إلتزاماتة و إلا جاز للطرف الأول – أستكمال الأعمال الطارئة بفترة الضمان خصما من مستحقات الطرف الثانى وما زاد عن ذلك يعتبر دين واجب السداد على الطرف الثانى تسديده فور وقوعة وبدون الحاجة للجوء لأى جهة كانت .
5- يضمن الطرف الثانى أعماله جميعها من سوء المصنعية وسواها لمدة سنة كاملة من تاريخ الإستلام الإبتدائى الذى بتوقيع محضر الإستلام الإبتدائى من قبل مستشار الطرف الأول .
6- يحسم الطرف الأول مبلغا وقدرة ( .... ) فقط .................................................. ........ ريالاً
عن كل يوم تأخير أو كل يوم يؤخر فيه أو يتسبب فيه بتأخيرأحد المقاولين الأخرين على الموقع . وذلك دون الرجوع إلى الطرف الثانى بتاتاً .
7- يتكفل الطرف الثانى بموجب هذا العقد بكافة المصاريف اللازمة للعمال وسواهم لإنجاز عمله , والطرف الأول ليس مسؤولا بتاتاً عن أى شئ أو مطالبة تنشأ من هذا العقد بأى صورة كانت .

6- القوانين المرعية :
يخضع هذا العقد فيما لم يرد به نص للقوانين المنظمة لهذه الأعمال . كما يخضع هذا العقد للتحكم بموجب FIDIC .

7- النسخ :
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل موجبها . والله خير الشاهدين .

الطرف الأول الطرف الثانى

عقد أعمال بياض بالمواد

ــــــــــــ
إنه فى يوم .......... الواقع فى ..../ .../ ..... ه الموافق ..../ .../ .... م
تم الإتفاق بين كل من :
1- المكرم ................. المالك ويشار إليه هنا بالطرف الأول.

2- المكرم ................. وهو مقاول بياض، وجنسيته ........... وعنوانه
.......... وهاتفه ............ وهو مفوض من مؤسسة ........... وسجلها
التجارى ......... المقاول ويشار إليه هنا بالطرف الثانى .
وهما بكامل أهليتهما الشرعية وذلك على ما يلى :

1- مقدمة العقد :
حيث أن الطرف الأول يملك فيلا / عمارة تحت التشطيب ويشار إليها هنا بالمشروع ، ويحتاج لخدمات بياض متخصص ، وحيث أن الطرف الثانى بصفته مقاول بياض متخصص، خبير فنى أبدى إستعداده للقيام بأعمال البياض وفقا" لأفضل الشروط والمواصفات الفنية وبإشراف المهندس ووفقا" لتعليماته وقبوله ، فقد قام الطرفان بالتعاقد وفقا" لفقرات هذا العقد ، إن هذه المقدمة جزء لايتجزأ من العقد .

2- مجال العمل :
واجبات الطرف الأول :
يقوم الطرف الأول بكافة أعمال التوريدات والتركيبات التالية :
1- السقايل الداخلية والخارجية المعدنية والألواح البوندى الخشب وجميع ما يلزم من معدات ولوازم .

2- جميع المون والمهمات والرمل النظيف المغربل الخالى من الطين والأعشاب والحصى والشوائب ، والخشن لأعمال الطرطشة ، والناعم لأعمال البطانة والظهارة ، وكذلك الأسمنت الحديث التصنيع والماء النظيف الصالح للشرب للإستخدام فى الخلطة وفى المعالجة وكذلك كافة أعمال السلك والشبك الممدد المجلفن الخاص بالزوايا والفواصل بين الخرسانات والمبانى حسب العينة المعتمدة من الإستشارى وكذلك المواد المضافة اللازمة لمنع التسرب ، لتسهيل أولصق الخلطة .

3- واجبات الطرف الثانى :
3-1 شروط العمل :
1- يقوم الطرف الثانى بكافة أعمال اللياسة الداخلية والخارجية للمشروع وفق هذا العقد ، كما ويقوم بجميع أعمال التوريدات والتركيبات التالية :
1- جميع المعدات واللوازم من مسطرينات ومنجافرات ومساحى وخيوط "وبلابل " الوزن بالخيط ومواين الماء " الفقاعة " والقدد من الألومنيوم بأطوال 6 متر ، و4 متر ، و3 متر باعداد تكفى للعمل شرط أن تبقى نظيفة وخالية من الإعوجاج ، وقطع البورسلان اللازمة للبقج ، وكذلك زوايا قائمة حديدية.
2- كافة المليسين الفنيين الأكفاء حسب إعتماد المهندس ، شريطة إستبعاد كل من لايوافق عليه الإستشارى من الموقع فورا" وبدون إبداء الأسباب .
3- تطليع وتوزيع جميع المواد التى يوردها الطرف الأول إلى أماكنها المطلوبة وبالأدوار .
3-2 طريقة العمل :
يلتزم الطرف الثانى بالعمل وفقا" للشروط التالية :
1- تعليمات المهندس .
2- يجب أن يقوم الطرف الثانى بتثبيت كافة أعمال السلك المجلفن والزوايا لكافة أماكن تقابل الخراسانات والمبانى وكذلك للزوايا والأركان وحول الفتحات والشبابيك وفوق مواسير الكهرباء والصحى فى جميع أنحاء المشروع قبل أعمال الطرطشة بعيار لايقل عن 10 أكياس أسمنت للمتر المكعب من الرمل النظيف المنخول الخشن ، وتكون ذات قوام كالقشدة وترش بالمسطرين ، مع مراعاة عدم ترك أية فراغات " حرامية " ويجب أن تعالج بالماء لمدة ثلاثة أيام متواصلة لتشكل طبقة من المسامير الحقيقية لايمكن فركها أو قشرها .
3- كافة التلييس للحوائط والأسقف على بقج متقاربة موزونة أفقيا" ورأسيا" بالموازين مع إسترباع الغرف تماما" بالزوايا القائمة وتسليمها للإستشارى أولا" بأول ، مع إستخدام رمل نظيف منخول ومتوسط النعومة .
4- كافة التلييس للحوائط والسقف يجب أن يتم على أوتار عرضية أو رأسية متوازية ومتباعدة بما لايزيد عن 3.0 ثلاثة أمتار وموزونة على البقج الموزونة بالخيوط و" البلابل " والقدد الألومنيوم بحيث لايظهر أى ضوء خلف القدد لدى تحريكها " على سيفها " بأى إتجاه ، على أن يكون طول هذه القدد المستخدمة فى الإستلام لايقل عن 6.0 ستة أمتار .
5- يمنع إستخدام الجبس أو النورة مطلقا" ولأى سبب كان ، وكل ما ظهر به خلاف ذلك يكسر ويزال ويعاد على حساب الطرف الثانى .
6- يمكن إستخدام مواد خاصة مثل منتجات " فوسام " أو ما يماثلها لتسهيل الخلطة أو التثبيت ، ويجب إعتماد المادة من المهندس كتابيا" قبل الخلط .
7- يجب إستخدام مواد خاصة مثل " فوسام " أو ما يعادلها لمعالجة حديد التسليح الظاهر " زنك – رتش " ثم غلق التعشيش بمواد خاصة من "فوسام" تعتمد من الإستشارى ، كما ويجب إستخدام السيكا لمنع التسرب.
8- عند وجود أسطح ناعمة مثل إستخدام أبلكاش فى الفرم الخرسانية يكون على الطرف الثانى تكسير الوجه وإزالة الطبقة الناعمة بوسائل ميكانيكية قبل الطرطشة والتسليم للمهندس .
9- يجب خدمة اللياسة جيدا" وعدم ترك أية إنحناءات أو " لطشات " أو تفاوت ، ويجب التسليم للمهندس على القدد والميزان دائما" ، يجب تسليم الأعمال خالية من أى عيب لايقبله المهندس ، يجب معالجة اللياسة بالماء بغزارة وبصورة متصلة مدة لاتقل عن ثلاثة أيام منذ تاريخ إنتهاء آخر مرحلة بالمكان .
10- يقوم الطرف الثانى بإزالة حديد الأشاير والزراجين والتكسير اللازم
لإزالة الأماكن المنتفخة أو الخطأ وتنقير الخرسانات الناعمة .
11- إذا ظهرت تشققات فعلى الطرف الثانى معالجتها بمواد فوسام الخاصة
بذلك أو مايعادلها إذا وافق المهندس ، وإلا فيزيلها الطرف الثانى على
حسابه الخاص .
12- يقوم الطرف الثانى بكافة أعمال التقطيبات اللازمة لأعمال التكسيرات التى يقوم بها الطرف الأول أو مقاولوه وكذلك التقطيبات على البلاط والسطح وأعمال السباكة وغيرها بدون مقابل .

4-القياس والسعر والدفعات :
4-1 طريقة القياس :
لقد إتفق الطرفان أن تكون المحاسبة على أساس المتر المسطح من الأسقف والحوائط ، والقياس هندسى طول بعرض مع تنزيل كافة الفتحات مهما بلغت ، مع قياس كل ما يتم لياسته ، هذا وسوف تعتبر لياسة الدورة بالسطح وكذلك السلم وسواهما أعمالا" داخلية .
4-2 سعرالمترالمسطح :
لقد إتفق الطرفان على أن يدفع الطرف الأول للطرف الثانى فقط .... ريالا" سعوديا" لقاء كل متر من اللياسة الداخلية وفقط .... ريالا" سعوديا" لقاء كل متر مسطح من اللياسة الخارجية ، على أن تتم جميع الأعمال بموجب هذا العقد مشروطة بقبول المهندس وبموجب طريقة القياس الموضحة فيه .
4-3 القيمة التقريبية للعقد :
بلغت القيمة الإجمالية التقديرية لهذا العقد مبلغا" وقدره ....... ريالا" ، وهى للإستدلال فقط ولإتلزم أيا" من الطرفين والعبرة بالقياس الختامى على الطبيعة .
4-4 طريقة الدفع :
يدفع الطرف الأول للطرف الثانى إستحقاقه بموجب مستخلصات وفق قياسات معتمدة من الإستشارى عند إنتهاء أعمال اللياسة لكل دور على حدة مع خصم 20% لقاء الضمان النهائى للأعمال .
هذا ويمكن أن يشترى الطرف الأول للطرف الثانى لوازمه ومعداته لزوم هذا العقد وخصم ذلك من الدفعة الأولى مباشرة ، إذا وافق الطرف الأول كتابيا على ذلك .
4-5 الضمان النهائى والخصومات :
يضمن الطرف الثانى أعمال البياض لمدة ستة أشهر من تاريخ آخر دفعة يستلمها من الطرف الأول ، ويبقى مبلغ 20% من قيمة العمال محجوزا" لدى الطرف الأول لحين إنتهاء مدة الضمان ويعيدها إلى الطرف الثانى بكافة أعمال الإصلاحات اللازمة لأى عيوب أو ترميمات تظهر فيما بعد أثناء فترة الضمان .

5- الطرف الثانى مسئول عن عمله وتعطيل أعمال الآخرين :
إن الطرف الثانى دخل فى هذا العقد أساسا" على أنه خبير فنى فى عمله وأنه يملك
القدرات والعمالة الفنية القادرة على تحقيق ذلك ، فإنه وبموجب هذا العقد قد أقر بأنه
المسئول الأول والوحيد عن أعماله جملة وتفصيلا" وليس له الحق فى إتخاز أى
عذر أو ذريعة لتحميل الطرف الأول أو المهندس أية تبعة كانت تنشأ جراء عمله
بالموقع أو خارجه ، وأنه يتحمل أى مسئولية أو نفقات جراء تأخيره لعمل الآخرين
قد يطالب بها هؤلاء ، إذا لم يستجب لتوجيهات وترتيبات أثناء العمل .

6- كفاية الأسعار :
أقر المقاول بتوقيعه هذا العقد أنه درس هذا العقد أنه درس الأعمال موضوع العقد وزار الموقع وعلم بما فيه وأنه وضع سعره شاملا" جميع ما يلزم وما أشير إليه فى هذا العقد لإنجاز الأعمال على الوجه الأكمل ودون الرجوع على الطرف الأول أو مهندس فيما بعد بأى شىء كان ، وأن حقه على الطرف الأول ينحصر فى إستلام الدفعات حسبما وضحت فى هذا العقد .

7- مدة العمل :
اتفق الطرفان أن تكون مدة العمل ....... فقط ...... شهرا" من تاريخ هذا العقد .

8- تأخر الطرف الثانى وتباطؤه :
إذا تأخر الطرف الثانى عن العمل أو أظهر تباطؤا فيه – ولم يكن ذلك حسب طلب
الطرف الأول كتابيا"- فإنه يتحمل غرامة قدرها .... فقط .... ريالا" سعوديا"
يخصمها الطرف الأول من حسابه لديه دون الرجوع إليه أو الحاجة إلى إجراء
رسمى ، فإذا زادت مدة الإنقطاع عن أسبوع جاز للطرف الأول إستخدام مبيضين
على حساب الطرف الثانى وحساب الكلفة من حساب الطرف الثانى لديه مهما بلغت
دون الحاجة لأى إنذار كان .

9- تأخر الطرف الأول عن الدفع :
إذا تأخر الطرف الأول عن الدفع خلال أسبوع من إعتماد المهندس للدفعة – والذى
يتوقف إعتماده لها على قناعته بصحتها وصحة مابها من المعلومات – فإن الطرف
الأول يضيف ... فقط ... ريالا" لإستحقاق الطرف الثانى عن كل يوم تاخير دون
الحاجة إلى أى إجراء شرط عدم توقف أو إنقطاع الطرف الثانى عن العمل أثناء
ذلك .

10- عدد المليسين يوميا" بالموقع :
بهذا العقد أقر الطرف الثانى أن عدد عمالته الفنية العاملة بالموقع سوف لن يقل عن .... مبيضين أكفاء عدا عن المساعدين و أنه لن يستخدم أقل من هذا العدد فى أى يوم ، أو أقل من الكفاءة التى يوافق عليها المهندس . فاذا قل العدد عن ذلك لأى سبب فللطرف الأول الحق بخصم غرامة يومية قدرها ... فقط ... ريالاً سعوديا يوميا عن كل غائب دون الحاجة إلى أى إنذار أو خلافه و العقد تفويض بذلك .
فإذا أستمر ذلك لمدة أسبوع جاز للطرف الأول إستخدام مبيضين على حساب الطرف الثانى دون أية حاجة بالرجوع إليه و خصم تكلفة ذلك من حساب الطرف الثانى لديه .

11- القوانين المرعية :
هذا العقد يخضع فيما لم يرد به نص للقوانين المرعية والمنظمة . كما و يخضع لشروط التحكيم فى Fidic .

12- نسخ العقد :
جرى توقيع هذا العقد من نسختين لدى كل طرف نسخة للعمل بموجبها ، و أعطى المهندس نسخة للعمل بموجبها .
و أذن الطرفان لمن يشهد ، و الله خير الشاهدين .

الطرف الأول الطرف الثانى

عقد أعمال دهانات ( مصنعيات )

بعون الله تعالى فى يوم ........... الواقع فى / / الموافق / /

تم الأتفاق بين كل من :

1- المكرم ................................ المالك ، طرف أول
2- المكرم ............................ و عنوانه ....................... و إقامته رقم ....................
تاريخ ............................. و مهنتة دهان ، و كفيله ......................
و سجله التجارى ................. المقاول ، طرف ثان
على التالى :

1- موضوع العقد و واجبات و حقوق الأطراف :
يقوم الطرف الثانى بصفته دهانا خبيرا بكافة أعمال الدهانات اللازمة لعمارة / فيلا الطرف الأول و ذلك حسب أجود الأصول و مواصفات مكتب المهندس . و بأحسن الصناعيين المقبولين لدى مكتب المهندس ، و يقدم الطرف الثانى جميع اللوازم و المهمات و الأدوات و جميع أنواع العمالة اللازمة للعمل و العمالة الفنية المدربة التى يقبل بها المهندس ، و يحق للمهندس رفض أى عامل على الموقع دون إبداء الأسباب ، و على الطرف الثانى أستبداله فورا دون أدنى تلكؤ .
يتم القياس بالمتر المربع للمسقط الأفقى للسقف و المسقط الرأسى للحوائط ، و يتم خصم كافة الفتحات مهما بلغت من القياس . يقدم الطرف الأول فقط مواد الدهانات و السقائل الخارجية اللازمة للعمل .

2- طريق عمل الدهان الداخلى :
تكون كافة أعمال الدهانات حسب النموذج التالى :
تحك اللياسة بالكامل بواسطة الأحجار السنباذج ، ثم تنظيف من الغبار جيدا ، و يعمل أساس زيت بالفرشاة كاملاً ، ثم يعمل معجون وجه أول و صنفرة خشنة ، ثم يزال الغبار بخرق مبلولة ، ثم بعد الجفاف يتم عمل معجون وجه ثان و صنفرة ناعمة ثم دهان وجه أول زيتى مطفى ( أو لامع أو بلاستيك حسب الأتفاق ) للداخل ثم تلقيطات معجون ثم دهان وجه ثانى ثم تفقد نهائى مع التنعيم ثم الوجه الأخير ، و يتم العمل وفقا لمواصفات الدهان الموضحة بهذا العقد .

3- طريقة عمل الدهان الخارجى :
تهيأ الواجهات الخارجية مثل تهيئة الحوائط الداخلية ، و يعمل الدهان الخارجى على أساس برايمر خاص خارجى و يتم الدهان بمواد فى . تى . إف ، أو تكستشر ، بواسطة المسطرين ثم الرولر حسب الأصول للحصول على السطح المطلوب مع التفقد و التنعيم و التسوية ثم بعد الجفاف يتم أستخدام الرولر أو الرش أو الفرشة حسب الإتفاق لطلاء وجه أول من الدهان باللون المطلوب ثم وجه دهان نهائى بمواد خاصة للحماية من عامل الجو حسب توصية الشركة الصانعة ، تتم هذة الأعمال بموجب المواصفات التالية :

4- مواصفات عمل الدهان :
أ- الأعمال التحضيرية :
على المقاول الطرف الثانى القيام بالأعمال التالية و يتكفل بجميع ما تحتاجة من مهمات و أدوات مهنيين مهرة ، بموجب هذا العقد :
1- يجب أن ينتظر جفاف اللياسة 20 يوما على الأقل لجميع الأعمال .
2- يجب أن يستخدم الصنفرة بالحجر أو الماكينة الخاصة بالقرص اللباد و السلك الناعم لتنعيم الحوائط و الأسقف .
3- يجب أن يزيل الغبار الناجم عن هذة الصنفرة نهائيا بقطعة قماش ( فوطة ) مبللة .
ب- أعمال الحماية :
1- يجب تغطية كافة أعمال الألومنيوم و الأخشاب و البرايز و الأفياش و أعمال التكييف و الكهرباء و الصحى و جميع التركيبات بالبولى يوريثين السميك مع أستخدام شريط لاصق Tape و خاص لا يترك أثرا على التركيبات ، كما يجب تغطية الأرضيات جميعا بالبولى يورثين للحماية و كذلك الوزرات و الأعتاب .
2- إذا كان هناك أية أثاثات فتنقل إلى وسط الغرفة و تغطى بالبولى يوريثين جيدا من أى إمكانية لتسرب الغبار أو الدهان إليها .
3- تغطى جميع الأرضيات جيدا و تحمى من تساقط الغبار و المعجون و الدهان و بحيث لا يبقى أى أثر للدهان حين رفع و إزالة التغطية .
ج-الدهان الداخلى :
1- بعد تحضير الحوائط و الأسقف تدهن بمادة البرايمر لأستقبال بقية أوجه الدهانات و يستعمل من البرميل مباشرة ( البرميل سعة 18 لتر يغطى 120م2 ) وجه واحد لكامل العمل .
2- فى اليوم التالى يقوم الدهان بعمل سكينة المعجون ( المعجون الجاهز ) وجه أول لكامل العمل ، و بعد أن يجف المعجون يصنفر و ينعم بصنفرة خشنة ، و يزيل الغبار .
3- فى اليوم التالى يقوم الدهان بعمل سكينة معجون مثل ( 2 ) أعلاه ، و يتركها للجفاف ، ثم يصنفر بصنفرة متوسطة و يزيل الغبار .
4- بعد جفاف المعجون يقوم الدهان بعمل تلقيطات المعجون الأخيرة و ينعمها بصنفرة ناعمة .
5- يقوم الدهان فى اليوم التالى بإكمال الدهانات كما يلى :
5-1 الدهان الزيتى : دهان وجه أول ، و بعد الجفاف التام ، يقوم الدهان بعمل التلقيطات و صنفرتها و تنعيمها إذا أحتاج الأمر ثم يتم دهان الوجه الثانى و الأخير .
5-2 الدهان البلاستيك : دهان وجه أول مع عمل تلقيط بالمعجون إذا أحتاج الأمر و بعد الجفاف يتم عمل دهان الوجه الثانى و الأخير .
د- الدهان الخارجى :
1- يستخدم مادة برايمر خاصة لمعالجة الرطوبة Acrylic Base Primer
2- للدهان الناعم يعمل وجه سكينة معجون خارجى بمواد خاصة مضافة أساس تيتانيوم لضمان التماسك بين المكونات و عدم التأثر بالعوامل الجوية .
3- و يتم عمل وجهين دهان بلاستيك خارجىAcrylic مدعم Vinyl بينهما يوم كامل على الأقل
4- للدهان الخشن يعمل وجه Texture بأسم Magnum أو أسم Finotex أو أسم Heavytex مع كسر رخام أو بدونه ، أو بأسم Jutatex حسب رغبة المالك و أختياره و تعليمات المهندس و المواصفات المطلوبة و من أى ماركة دهان أخرى يعتمدها المالك أو مهندسه كتابيا .

5- التسليم :
1- يجب أن يقوم المقاول الطرف الثانى بتسليم جميع أعمال الدهانات خالية من أية بقع أو تموجات أو تشرخات أو شقوق أو تباين فى الألوان أو توسخ من جراء الأعمال الأخرى أو اللمس باليد أو سواها من العيوب ، كما و يجب تسليم كافة التركيبات من ألومنيوم و أخشاب و برايز و أفياش و أعمال كهربائية أو تكييف أو صحى خالية من أى اثر للدهان تماما .
2- يجب أن يقوم المقاول الطرف الثانى بتسليم جميع الأثاثات و التركيبات المختلفة مثل المفصلات و الكوالين ، و الزجاج ، و البلاط و المرايا .. إلخ ، خالية من الغبار أو اثر للمعجون أو الدهان .
3- يجب أن يقوم المقاول الطرف الثانى بتسليم كافة الأرجاء داخلاً و خارجاً خالية من أى أثر للمعجون أو الدهان .

6- التقطيب :
يجب أن يقوم الدهان بموجب هذا العقد بمعالجة الشقوق بمؤن مثل سيرسيت أو فوسام قبل بدء أعمال الدهان و يمنع أستخدام الجبس أو النورة مطلقا ، يجب أن تتم كافة الأعمال بموجب توجيهات مكتب المهندس .

7- الدفعات و الأسعار :
يدفع الطرف الأول للطرف الثانى مبلغا و قدره .... ريالاً عن كل ( 1 ) متر مربع دهان داخلى شاملاً جميع ما ذكر فى هذا العقد محملاً عليه ، مع خصم جميع الفتحات ، و مبلغاً و قدره ... ريالاً عن كل (1) متر مربع دهان خارجى شاملا جميع ما ذكر فى هذا العقد محملا عليه ، مع خصم جميع الفتحات ، و جميع الأعمال تسليم المهندس المشرف . و تتم الدفعات بموجب التالى :
عند تقرير المهندس بأحقية الطرف الثانى عن كل متكامل لغرفة أو ممر أو جدار بالكامل دون أى تدخل من أى طرف ، و لا يحق للمقاول أن يطالب بأى سلفة أو دفعة جزئية تحت الحساب لقاء جزء من العمل لم يعتمده المهندس مهما كانت الأسباب :
7-1 الدفعة الأولى ، و قدرها 25% من قيمة كل متر مربع تم أنتهاء أعمال الصنفرة و التأسيس بمادة البرايمر له .
7-2 الدفعة الثانية و قدره 25% من قيمة كل متر مربع تم إنتهاء أعمال المعجون وجه أول
و صنفرته بالكامل .
7-3 الدفعة الثالثة و قدرها 25% من قيمة كل متر مربع تم أنتهاء أعمال دهان الوجه الأول له .
7-4 الدفعة الرابعة و قدرها 25% من قيمة كل متر مربع تم تسليم الأعمال فيه بموجب محضر الإستلام الإبتدائى للمهندس بالكامل .

8- التباطؤ فى العمل أو التأخر فى التسليم :
إذا أظهر الطرف الثانى تباطؤا فى العمل ، أو تسبب فى تأخير أى مقاول آخر بسبب تقاعسه ، رغم تنبيه المهندس له ، أو تأخر فى طلب المواد من المالك قبل لزومها له بأسبوع على الأقل ، أو تأخر الطرف الثانى عن تسليم العمل فى الوقت المحدد بهذا العقد ، فإن الطرف الأول سوف يقوم بخصم جميع مبالغ الأضرار التى تسبب بها الطرف الثانى جراء تأخره أو تقاعسه ، إضافة إلى مبلغ ( ... ) ... ريالاً يوميا عن كل يوم تأخير من مستحقاته دون الرجوع إليه ، و هذا العقد تفويض بذلك .

9- تاخير الطرف الأول فى التوريد أو دفع المستحقات :
إذا تأخر الطرف الأول عن توريد المواد فى خلال مدة أقصاها أسبوع من طلب الطرف الثانى لها كتابة ، أو تقاعس عن دفع مستحقات الطرف الثانى المعتمدة من قبل المهندس المشرف خلال مدة أسبوع من أعتماده للمستخلص ، تضاف مدة التأخير عن الأسبوع إلى مدة العقد مع الطرف الثانى ، و يضاف .... ريالاً للمقاول عن كل يوم تأخير بعد ذلك شرط أستمرار الطرف الثانى فى العمل دون إنقطاع .

10- مدة العمل :
مدة هذا العقد ............. شهراً ( يوماً ) تبدأ من تاريخ تسليم الموقع للطرف الثانى جاهزاً لعمله ، و تتبع طبيعة عمل المقاولين الآخرين التى علم بها الطرف الثانى علما نافياً للجهالة و التى
لا تدخل ضمن سيطرة الطرف الأول . و لن يكون الطرف الأول مسئولا عنها أو عن أى تأخير يحصل بالمشروع عدا عن تأخير صرف الدفعة أو توريد المواد حسب الشروط المنوه عنها بهذا العقد ، مهما كانت طبيعة ذلك العمل أو التأخير أو نوعه .

11- القوانين المرئية :
يخضع هذا العقد بكافة بنوده لشروط تحكيم FIDIC . و ما لم يرد به نص يخضع لقوانين المملكة العربية السعودية .

12- نسخ العقد :
جرى توقيع نسختين من هذا العقد ، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها ، و تم تزويد المهندس بنسخة للمتابعة بموجبها .

الطرف الأول الطرف الثانى

__________________
اشكروا الله يزدكم

نموذج عقد مقطوعية تسليم مفتاح

إنه فى يوم ............ الواقع فى .............ه الموافق ............. م ، تم الإتفاق بين كل من:
1- المكرم / ...................، المالك ، ويسمى فى هذا العقد الطرف الأول .
2- ( مؤسسة – شركة ) ....................... وسجلها التجارى ............... وعنوانها ............. وهواتفها .................. ويمثلها فى هذا العقد المكرم ................،سعودى الجنسية بموجب الحفيظة رقم .............. وتاريخ ................، المقاول ، ويسمى فى هذا العقد الطرف الثانى .
وهما بكامل أهليتهما الشرعية ، وذلك على التالى :

1- مجال العمل :
يقوم الطرف الثانى بإنشاء مشروع الطرف الأول تشطيب وتسليم مفتاح حسب الخرائط المرفقة ، والصادرة من مكتب ................ والتعديلات الموضحة وحسب المواصفات المرفقة وتعليمات الإستشارى ............... وتعتبر جميعها جزءا" لايتجزأ من العقد .

2- قيمة العقد والقياس :
تتم العملية بالمقطوعية ويقدم فيها الطرف الثانى كل ما يلزم ، من مون ومعدات وأدوات وعمالة وسقائل ، ودون الرجوع على الطرف الأول بأى شىء من ذلك . ويبلغ إجمالى العملية مبلغا" وقدره ( ................ ) ريالا" ، فقط .............. ريالا" لاغير . ولن يتم أى قياس للأعمال .

3- وصف العمل :
يشمل هذا العقد إنشاء التالى :
3 – 1 – دور أرضى مساحته : م2
3 – 2 – دور أول مساحته : م2
3 – 3 - دور ثان مساحته : م2
3 – 4 – ملحقات مساحتها : م2
3 – 5 – خزان أرضى مساحته : م2
3 – 6 – والمساحة الإجمالية للمشروع : م2
ويحمل على العمل بدون قياس كافة الأعمال الأخرى بدون مقابل .
3 – 7 – كما ويشمل العمل أيضا" السورلكامل محيط الأرض ، وطوله .... مترا" بدون خصم الفتحات ، حسب الرسومات ، محملا" عليه البوابات والأبواب والزخارف ومداخل السيارات والإنارة الداخلية والخارجية بدون مقابل .

4- الدفعات :
يدفع الطرف الأول للطرف الثانى إستحقاقه كما يلى :
4-1- دفعة أولى لدى توقيع العقد وقدرها ( ................. ) .
4-2- دفعة ثانية لدى إنتهاء صب خرسانات الدور الأرضى وقدرها
(.................).
4-3- دفعة ثالثة لدى إنتهاء صب خراسانات الدور الأول وقدرها ( ............. ) .
4-4- دفعة رابعة لدى إنتهاء جميع أعمال المبانى بالمشروع وقدرها (............. ) .
4-5- دفعة خامسة لدى إنتهاء أعمال اللياسة والحلوق بالمشروع وقدرها
(................ ) .
4-6- دفعة أخيرة لدى تسليم المشروع للطرف الأول بقبول المهندس المشرف تسليما"
إبتدائيا" وقدرها (.............. ) .
وتبقى قيمة 5% خمسة بالمائة من قيمة المشروع ضمانا" نهائيا" لدى الطرف الأول لمدة سنة كاملة من تاريخ الإستلام الإبتدائى ، تعاد بالكامل أوما يتبقى منها للطرف الثانى بموجب خطاب من المهندس المشرف ، بعد إنتهاء أعمال الضمان .

5- إشتراطات إضافية :
5-1- يلتزم الطرف الأول بدفع ما يتوفر لديه من سيولة وقدرها (............. )
لتخفيف أقساط التسديد ، فى حال إستخدام دفعات البنك العقارى .
5-2- مدة تنفيذ هذا العقد (................ ) شهرا" ، تبدأ من تاريخ توقيع هذا العقد
والذى هو تاريخ تسليم الموقع صالحا" لبدء العمل بدون عوائق ، وفى حالة تأخر
المقاول عن التنفيذ بعد تمام المدة المقررة فإنه يدفع إيجارا" للطرف الأول قدره
500 خمسمائة ريالا" يوميا" ، وإذا تقاعس المقاول أثناء التنفيذ يحق للطرف الأول
إستكمال العمل على حساب الطرف الثانى وبدون أى مراجعة إن زادت مدة
التوقف عن ثلاثة أسابيع ولم يتجاوب الطرف الثانى مع الطرف الأول خلالها .

6- القوانين المرعية :
يخضع هذا العقد للقوانين المنظمة لهذه الأعمال فيما لم يرد به نص ضمن هذا العقد .

7- نسخ العقد :
تم توقيع نسختين لهذا العقد ، بيد كل طرف نسخة منها للتنفيذ بموجبها . وأذن لمن يشهد والله خير الشاهدين .

طرف أول طرف ثان