اريد عقد مبايعة ارض بين شخصين بوجود شاهدين لو سمحتو

اريد عقد مبايعة ارض بين شخصين بوجود شاهدين لو سمحتو ؟؟



منقول

عقد ارض فضاء

عقد بيع ابتدائي
لقطعة ارض فضاء معدة للبناء كائنة بزمام
إنه في يوم / الموافق / / 2002
حرر هذا العقد في تاريخه بين كل من : -
أولا:- السيد / المقيم ( بائع طرف أول )
ثانيا:- السيد / المقيم ( مشترى طرف ثان )
بعد أن أقر طرفي العقد بأهليتهما للتصرفات القانونية واتفقا على الاتى :-
البند الأول
( محل العقد )
باع واسقط وتنازل بموجب هذا العقد وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الأول للطرف الثاني ما هو عبارة عن قطعة ارض معدة للبناء والموضح الحدود والمعالم والمساحة والمعالم كالأتي :- العقار رقم بشارع مدينة /قسم محافظة والعقار مبنى على مساحة م2 وحدود كالأتي :-
1- الحد الشرقى / 2- الحد الغربى /
3- الحد البحرى / 4- الحد القبلى /
المكلف رقم باسم لسنة
البند الثاني
( ثمن العقار)
تم هذا البيع بمبلغ وقدره ج جنيه اقر البائع باستلامه الثمن بكامله وقت تحرير هذا العقد 0
البند الثالث
( خلو الأرض من كافة الحقوق العينية الأصلية أو التبعية )
يقر الطرف الأول البائع بأن الأرض محل هذا العقد خالية من كافة ترتيب اى حق إرتفاق أو رهن أو اختصاص أو وقف أو انتفاع أو الإيجار .
البند الرابع
(سند الملكية)
يقر الطرف الأول البائع بأن ملكية هذه الأرض موضوع هذا العقد قد آلت إليه بطريق
يقر الطرف الثاني بأنه قد تسلم من الطرف الأول حال التوقيع على هذا العقد المستندات الدالة على ملكيته للأرض موضوع هذا العقد وهى عبارة عن

البند الخامس
( المعاينة النافية للجهالة )
يقر الطرف الثاني بأنه قد عاين الأرض موضوع هذا العقد بنفسه المعاينة التامة النافية للجهالة وقد قبل الأرض بالحالة التي هي عليها 0
البند السادس
( الزيادة والنقص فى المساحة )
إذا ظهرت اى زيادة أو ونقص فى المساحة يقدر ثمنها بحسب الوحدة المتفق عليها للثمن الإجمالي لها المذكور بهذا العقد والثمن عرضه للتعديل بالتخفيض أو الزيادة على أساس ما يظهره كشف التحديد الرسمي من فرق في المساحة لدفع أو رد قيمة الزيادة أو النقص بالنسبة للطرف الآخر 0
البند السابع
(الالتزام بالتوقيع على عقد البيع النهائى )
يلتزم البائع بالتوقيع على عقد البيع النهائى بالشهر العقارى وفى حالة عدم الالتزام بذلك بدون مقابل أو التأخر فى التوقيع على عقد البيع النهائى يكون الطرف الممتنع ملزما بأن يدفع للطرف الأخر مبلغا وقدره كتعويض متفق عليه وذلك بعد مضى ثلاثة أيام من إنذار أو بموجب خطاب موصى عليه بعلم الوصول ، هذا مع عدم الإخلال بحق الطرف الأخر في رفع دعوى بصحة ونفاذ عقد البيع بالإضافة إلى التعويضات وكل المصارف والأتعاب الخاصة بهذه الدعوى .
البند الثامن
(مصاريف تسجيل العقد النهائى )
مصاريف تسجيل عقد البيع النهائى وألاتعاب بالإضافة إلى استخراج الشهادات العقارية وطلبات الشهر العقاري والمساحة والتسجيل وكافة المصاريف تكون على عاتق
البند التاسع
( حالة وفاة أحد طرفى العقد )
إذا توفى أحد طرفى العقد قبل أن يتم توقيع العقد النهائي فيكون للطرف الأخر من حقه أن يلزم ورثة الآخر بإتمام أوراق وتسجيل هذا العقد وتعتبر شروط العقد كاملة نافذة فى حق ورثة الطرف الآخر .
البند العاشر
(الموطن القانونى أو المختار)
يقر كل من أطراف العقد صراحة بأن موطنه القانونى هو نفس العنوان المذكور بصدر هذا العقد وكافة المراسلات والإعلانات والإنذارات الرسمية التي توجه إلى هذا العنوان تعد قانونية ومحله المختار مكتب الأستاذ / المحامى بــ
البند الحادى عشر
(المحاكم المختصة)
تختص المحاكم المدنية الواقعة في دائرتها العقار محل هذا العقد بالنظر والفصل في أي نزاع بخصوص هذا العقد 0
البند الثانى عشر
(عدد صور العقد)
تحرر هذا العقد من صورتين بيد كل من طرف العقد صورة للعلم بما جاء بها وللعمل بموجبها قانونا.
البند الثالث عشر
(عدم الاعتداد بخلاف هذا العقد)
يقر البائع بأنه فى حالة ظهور اى عقد أخر بخلاف هذا العقد لا يعتد به ولو كان سابق التاريخ على هذا العقد ويعتبر عقدا صوريا ومزورا على البائع ولا يحوز اى حجية قبل المشترى أو الغير ولا تكون هناك اى حجية قانونية سوى لهذا العقد 0
البند الرابع عشر
( تحذر بيع ملك الغير )
إذا ظهر أن الملكية ليست ثابتة للبائع فيعتبر البائع قد باع ملك الغير ويعتبر مرتكب لجريمة النصب والاحتيال ويخضع لتطبيق نصوص قانون العقوبات ويلتزم برد الثمن بكامله للمشترى بخلاف ما عسى ان يكون قد تكبده المشترى من مصاريف
الطرف الأول الطرف الثاني
توقيع توقيع

الشهود :- 1- 2-
__________________

المستشار القانوني / إبراهيم خليل
http://groups.yahoo.com/group/ibrahim_khalil37
thefreelawyer@yahoo.com
موبيل 0123732968 / 0105225061
مكتب 3923138 / 3952217
P . O box 68 bab el khalk Cairo Egypt 11638