ارتفاع الأسعار ونقص العمالة والتمويل أهم تحديات القطاع العقاري

38 % من مساكن المنطقة الشرقية شقق سكنية
ارتفاع الأسعار ونقص العمالة والتمويل أهم تحديات القطاع العقاري


محمد العبد الله ـ الدمام
أكدت دراسة أن أهم التحديات التي تواجه القطاع العقاري في المنطقة الشرقية تتمثل في الارتفاع المفاجئ في أسعار مواد البناء، عندما ترتفع أسعار المواد الخام عالميا، إضافة لنقص العمالة الماهرة في بعض القطاعات العقارية والزيادة المطردة لأسعار الأراضي. وبينت دراسة حديثة صادرة عن غرفة الشرقية بعنوان «أداء القطاع العقاري في المنطقة الشرقية» أن هناك صعوبة في تأمين أعداد العمالة الكافية والمناسبة في العقار، وذلك لوجود نفس الطلب المتزايد على العمالة المهرة في بلادهم، لافتة إلى أن الزيادة المطردة في أسعار الأراضي تمثل التحدي الآخر، حيث إنه بالرغم من خضوع أسعارها لسياسة العرض والطلب، لكنها تزداد بشكل كبير، فيما يمثل قصور التمويل في تلبية كافة الطلبات العقارية لأفراد المجتمع أحد أبرز التحديات، فعلى الرغم من الدور المهم والقوي لصندوق التنمية العقارية في تمويل الوحدات السكنية، إلا أنه لا يستطيع تلبية كافة طلبات التمويل، كما أن أداء البنوك التجارية تجاه التمويل العقاري ما زال محدودا. وأوضحت الدراسة أن إجمالي عدد رخص المباني الصادر من قبل البلديات للمنطقة الشرقية عام 2006 بلغ حوالى 9279 رخصة بزيادة قدرها 2209 رخص مقارنة بعام 1996، وتقدر نسبة الزيادة في إجمالي رخص المباني الصادرة من قبل البلديات للمنطقة الشرقية بنحو 31.24% عام 2006 مقارنة بعام 1996 ويمثل إجمالي عدد رخص المباني الصادرة من قبل البلديات للمنطقة الشرقية عام 2006 حوالى 17,26% من إجمالي رخص المباني الصادرة من قبل البلديات للمملكة والبالغة 53771 رخصة في العام نفسه، واستحوذت رخص المباني السكنية والتجارية على 89.4% من إجمالي عدد رخص المباني الصادرة للمنطقة الشرقية من قبل البلديات عام 2006 مقابل 7.7% لرخص المباني الصناعية والتجارية وحوالى 2.4% لرخص أبنية التعليم والحصة والمساجد في العام نفسه، وتمثل رخص المباني السكنية والتجارية الصادرة للمنطقة الشرقية حوالى 17,3% من إجمالي رخص المباني السكنية والتجارية الصادرة من قبل البلديات للمملكة عام 2006، وتقدر نسبة الزيادة في إجمالي رخص المباني السكنية والتجارية الصادرة من قبل البلديات للمنطقة الشرقية بنحو 28,6% عام 2006 مقارنة بعام 1996، ويقدر إجمالي مساحة الأرض السكنية والتجارية (المرخصة للمنطقة الشرقية من قبل البلديات) عام 2006 بنحو 10,14 ملايين متر مربع بزيادة قدرها 4,23 ملايين متر مربع مقارنة بعام 1996، بينما تقدر المساحة الإجمالية للبناء عام بنحو 3,13 ملايين متر مربع بزيادة قدرها 1,51 مليون متر مربع مقارنة بعام 1996.
وبينت الدراسة أن صندوق التنمية العقارية قدم منذ تأسيسه وحتى نهاية عام م2007 م 80716 قرضا وبلغت قيمة المبالغ المرتبطة بها حوالى 20,91 مليار ريال.
وأوضحت الدراسة أن عدد صكوك الرهونات العقارية الصادرة من كتابات العدل في المنطقة بلغ 2309 صكوك عام 2006 بنسبة زيادة 93.5 مقارنة بالعام السابق، وبلغ متوسط الزيادة في أسعار الوحدات السكنية في المنطقة حوالى 9.1% خلال الفترة 2002 ـ 2005 مقابل 9.1% في الرياض و 7.7% في جدة و 11.8% في مكة المكرمة و 9.1% في المدينة المنورة خلال الفترة نفسها، كما بلغ متوسط الزيادة في أسعار الأراضي في المنطقة حوالي 10.5% خلال الفترة 2002 ـ 2005 مقابل 14.7% في الرياض و 7.1% في جدة و 13.9% في مكة المكرمة و 11,8% في المدينة المنورة خلال الفترة نفسها، كما بلغ متوسط الزيادة في أسعار المباني التجارية في المنطقة حوالى 9,1% خلال الفترة 2002 ـ 2005 مقابل 11,8 في الرياض و 10,5% في جدة و 11,8% في مكة المكرمة، و 10,5% في المدينة المنورة خلال الفترة نفسها.
وذكرت الدراسة أن هناك مجموعة من العوامل التي تؤدي إلى نشاط سوق العقارات في المنطقة، وتشجع المستثمرين على زيادة وتنامي استثماراتهم العقارية فيها، منها زيادة عدد سكان المنطقة بحوالى 3,5 ملايين نسمة عام 2007 مما يمثل حوالى 14,8% من إجمالي سكان المملكة في العام نفسه، فقد ارتفع عدد سكان المنطقة عام 2007 بنسبة 5,52% مقارنة بعام 2004 و بنسبة 37,65% مقارنة بعام 1992، كما ارتفع عدد المواطنين السعوديين في المنطقة عام 2007 بنسبة 6,14% مقارنة بعام 2004 وبنسبة 42,60% مقارنة بعام 1992 وكذلك ارتفع عدد المقيمين في المنطقة عام 2007 بنسبة3,57% مقارنة 2004 وبنسبة 23,68% مقارنة بعام 1992.
وأشارت الدراسة إلى أن الشقق السكنية تشكل الغالبية في المنطقة، حيث استحوذت على نسبة 38% من إجمالي هذه المساكن ويسكن فيها حوالى 776 ألف فرد، مما يمثل حوالى 27,9% من أفراد الأسر السعودية في المنطقة عام 2007، وتمثل الشقق السكنية المشغولة بأسر سعودية في المنطقة الشرقية حوالى 18,2% من إجمالي الشقق السكنية المشغولة بأسر في المملكة عام 2007، وتأتي الفيلات في المرتبة الثانية في نمط مساكن المنطقة المشغولة بأسر سعودية بنسبة 34,7% من إجمالي هذه المساكن، ويسكن فيها حوالى 1203 أفراد مما يمثل حوالى 43,35 من أفراد الأسر السعودية في المنطقة عام 2007، وتمثل الفيلات المشغولة بأسر سعودية في المنطقة حوالى 21,5% من إجمالي الفيلات المشغولة بأسر سعودية في المملكة عام 2007 وجاءت المنازل الشعبية في المرتبة الثالثة في نمط مساكن المنطقة المشغولة بأسر سعودية بنسبة 17% من إجمالي هذه المساكن ويسكن فيها حوالى 508 آلاف مما يمثل حوالى 18,3% من أفراد الأسر السعودية في المنطقة عام 2007، وتمثل المنازل الشعبية المشغولة بأسر سعودية في المنطقة الشرقية حوالى 9,6% من إجمالي المنازل الشعبية المشغولة بأسر سعودية في المملكة عام 2007.
وقالت الدراسة إن أغلب مساكن المنطقة الشرقية المشغولة بأسر سعودية مملوكة لهذه الأسر، حيث استحوذت تلك المساكن على نسبة 54,1% من إجمالي مساكن المنطقة الشرقية المشغولة بأسر سعودية ويقطنها حوالى 1782 فردا، مما يمثل حوالى 64,1% من أفراد الأسر السعودية في المنطقة الشرقية عام 2007، وتمثل مساكن المنطقة الشرقية المشغولة بأسر سعودية المملوكة لهذه الأسر حوالى 13,7% من إجمالي مساكن المملكة المشغولة بأسر سعودية عام 2007، وتأتي مساكن الأسر السعودية المستأجرة في المنطقة الشرقية في المرتبة الثانية من مساكن المنطقة الشرقية المشغولة بأسر سعودية بنسبة 37,2% من إجمالي هذه المساكن ويقطنها حوالى 789 ألف فرد مما يمثل حوالى 28,4% من أفراد الأسر السعودية في المنطقة الشرقية عام 2007, وتمثل مساكن الأسر السعودية المستأجرة في المنطقة الشرقية حوالى 18,3% من إجمالي المساكن المستأجرة المشغولة بأسر سعودية في المملكة عام 2007 وجاءت مساكن الأسر السعودية المقدمة من صاحب العمل في المنطقة الشرقية في المرتبة الثالثة من مساكن المنطقة الشرقية المشغولة بأسر سعودية بنسبة 8,4% من إجمالي هذه المساكن ويقطنها حوالى 204 آلاف فرد مما يمثل حوالى 7,3% من أفراد الأسر السعودية في المنطقة الشرقية عام 2007.

الشرقيه دائم زيادة اسعار