عقد أعمال بياض بالمواد

عقد أعمال بياض بالمواد

إنه فى يوم .......... الواقع فى ..../ .../ ..... ه الموافق ..../ .../ .... م
تم الإتفاق بين كل من :

1-

المكرم ................. المالك ويشار إليه هنا بالطرف الأول.


2-

المكرم ................. وهو مقاول بياض، وجنسيته ........... وعنوانه

..........

وهاتفه ............ وهو مفوض من مؤسسة ........... وسجلها

التجارى ......... المقاول ويشار إليه هنا بالطرف الثانى .
وهما بكامل أهليتهما الشرعية وذلك على ما يلى :

1-

مقدمة العقد :

حيث أن الطرف الأول يملك فيلا / عمارة تحت التشطيب ويشار إليها هنابالمشروع ، ويحتاج لخدمات بياض متخصص ، وحيث أن الطرف الثانى بصفته مقاولبياض متخصص، خبير فنى أبدى إستعداده للقيام بأعمال البياض وفقا" لأفضلالشروط والمواصفات الفنية وبإشراف المهندس ووفقا" لتعليماته وقبوله ، فقدقام الطرفان بالتعاقد وفقا" لفقرات هذا العقد ، إن هذه المقدمة جزءلايتجزأ من العقد .

2-

مجال العمل :

واجبات الطرف الأول :
يقوم الطرف الأول بكافة أعمال التوريدات والتركيبات التالية :
1-

السقايل الداخلية والخارجية المعدنية والألواح البوندى الخشب وجميع ما يلزم من معدات ولوازم .


2-

جميع المون والمهمات والرمل النظيف المغربل الخالى من الطين والأعشابوالحصى والشوائب ، والخشن لأعمال الطرطشة ، والناعم لأعمال البطانةوالظهارة ، وكذلك الأسمنت الحديث التصنيع والماء النظيف الصالح للشربللإستخدام فى الخلطة وفى المعالجة وكذلك كافة أعمال السلك والشبك الممددالمجلفن الخاص بالزوايا والفواصل بين الخرسانات والمبانى حسب العينةالمعتمدة من الإستشارى وكذلك المواد المضافة اللازمة لمنع التسرب ، لتسهيلأولصق الخلطة .


3-

واجبات الطرف الثانى :

3-1

شروط العمل :

1-

يقوم الطرف الثانى بكافة أعمال اللياسة الداخلية والخارجية للمشروع وفقهذا العقد ، كما ويقوم بجميع أعمال التوريدات والتركيبات التالية :

1-

جميع المعدات واللوازم من مسطرينات ومنجافرات ومساحى وخيوط "وبلابل " الوزن بالخيط ومواين الماء " الفقاعة " والقدد من الألومنيوم بأطوال 6 متر، و4 متر ، و3 متر باعداد تكفى للعمل شرط أن تبقى نظيفة وخالية منالإعوجاج ، وقطع البورسلان اللازمة للبقج ، وكذلك زوايا قائمة حديدية.

2-

كافة المليسين الفنيين الأكفاء حسب إعتماد المهندس ، شريطة إستبعاد كلمن لايوافق عليه الإستشارى من الموقع فورا" وبدون إبداء الأسباب .

3-

تطليع وتوزيع جميع المواد التى يوردها الطرف الأول إلى أماكنها المطلوبة وبالأدوار .

3-2

طريقة العمل :

يلتزم الطرف الثانى بالعمل وفقا" للشروط التالية :
1-

تعليمات المهندس .

2-

يجب أن يقوم الطرف الثانى بتثبيت كافة أعمال السلك المجلفن والزوايالكافة أماكن تقابل الخراسانات والمبانى وكذلك للزوايا والأركان وحولالفتحات والشبابيك وفوق مواسير الكهرباء والصحى فى جميع أنحاء المشروع قبلأعمال الطرطشة بعيار لايقل عن 10 أكياس أسمنت للمتر المكعب من الرملالنظيف المنخول الخشن ، وتكون ذات قوام كالقشدة وترش بالمسطرين ، معمراعاة عدم ترك أية فراغات " حرامية " ويجب أن تعالج بالماء لمدة ثلاثةأيام متواصلة لتشكل طبقة من المسامير الحقيقية لايمكن فركها أو قشرها .

3-

كافة التلييس للحوائط والأسقف على بقج متقاربة موزونة أفقيا" ورأسيا" بالموازين مع إسترباع الغرف تماما" بالزوايا القائمة وتسليمها للإستشارىأولا" بأول ، مع إستخدام رمل نظيف منخول ومتوسط النعومة .

4-

كافة التلييس للحوائط والسقف يجب أن يتم على أوتار عرضية أو رأسيةمتوازية ومتباعدة بما لايزيد عن 3.0 ثلاثة أمتار وموزونة على البقجالموزونة بالخيوط و" البلابل " والقدد الألومنيوم بحيث لايظهر أى ضوء خلفالقدد لدى تحريكها " على سيفها " بأى إتجاه ، على أن يكون طول هذه القددالمستخدمة فى الإستلام لايقل عن 6.0 ستة أمتار .

5-

يمنع إستخدام الجبس أو النورة مطلقا" ولأى سبب كان ، وكل ما ظهر به خلاف ذلك يكسر ويزال ويعاد على حساب الطرف الثانى .

6-

يمكن إستخدام مواد خاصة مثل منتجات " فوسام " أو ما يماثلها لتسهيلالخلطة أو التثبيت ، ويجب إعتماد المادة من المهندس كتابيا" قبل الخلط .

7-

يجب إستخدام مواد خاصة مثل " فوسام " أو ما يعادلها لمعالجة حديدالتسليح الظاهر " زنك – رتش " ثم غلق التعشيش بمواد خاصة من "فوسام" تعتمدمن الإستشارى ، كما ويجب إستخدام السيكا لمنع التسرب.

8-

عند وجود أسطح ناعمة مثل إستخدام أبلكاش فى الفرم الخرسانية يكون علىالطرف الثانى تكسير الوجه وإزالة الطبقة الناعمة بوسائل ميكانيكية قبلالطرطشة والتسليم للمهندس .

9-

يجب خدمة اللياسة جيدا" وعدم ترك أية إنحناءات أو " لطشات " أو تفاوت ،ويجب التسليم للمهندس على القدد والميزان دائما" ، يجب تسليم الأعمالخالية من أى عيب لايقبله المهندس ، يجب معالجة اللياسة بالماء بغزارةوبصورة متصلة مدة لاتقل عن ثلاثة أيام منذ تاريخ إنتهاء آخر مرحلة بالمكان .

10-

يقوم الطرف الثانى بإزالة حديد الأشاير والزراجين والتكسير اللازم

لإزالة الأماكن المنتفخة أو الخطأ وتنقير الخرسانات الناعمة .
11-

إذا ظهرت تشققات فعلى الطرف الثانى معالجتها بمواد فوسام الخاصة

بذلك أو مايعادلها إذا وافق المهندس ، وإلا فيزيلها الطرف الثانى على
حسابه الخاص .
12-

يقوم الطرف الثانى بكافة أعمال التقطيبات اللازمة لأعمال التكسيراتالتى يقوم بها الطرف الأول أو مقاولوه وكذلك التقطيبات على البلاط والسطحوأعمال السباكة وغيرها بدون مقابل .


4-

القياس والسعر والدفعات :

4-1

طريقة القياس :

لقد إتفق الطرفان أن تكون المحاسبة على أساس المتر المسطح من الأسقفوالحوائط ، والقياس هندسى طول بعرض مع تنزيل كافة الفتحات مهما بلغت ، معقياس كل ما يتم لياسته ، هذا وسوف تعتبر لياسة الدورة بالسطح وكذلك السلموسواهما أعمالا" داخلية .
4-2

سعرالمترالمسطح :

لقد إتفق الطرفان على أن يدفع الطرف الأول للطرف الثانى فقط .... ريالا" سعوديا" لقاء كل متر من اللياسة الداخلية وفقط .... ريالا" سعوديا" لقاءكل متر مسطح من اللياسة الخارجية ، على أن تتم جميع الأعمال بموجب هذاالعقد مشروطة بقبول المهندس وبموجب طريقة القياس الموضحة فيه .
4-3

القيمة التقريبية للعقد :

بلغت القيمة الإجمالية التقديرية لهذا العقد مبلغا" وقدره ....... ريالا" ، وهى للإستدلال فقط ولإتلزم أيا" من الطرفين والعبرة بالقياس الختامى علىالطبيعة .
4-4

طريقة الدفع :

يدفع الطرف الأول للطرف الثانى إستحقاقه بموجب مستخلصات وفق قياسات معتمدةمن الإستشارى عند إنتهاء أعمال اللياسة لكل دور على حدة مع خصم 20% لقاءالضمان النهائى للأعمال .
هذا ويمكن أن يشترى الطرف الأول للطرف الثانى لوازمه ومعداته لزوم هذاالعقد وخصم ذلك من الدفعة الأولى مباشرة ، إذا وافق الطرف الأول كتابياعلى ذلك .
4-5

الضمان النهائى والخصومات :

يضمن الطرف الثانى أعمال البياض لمدة ستة أشهر من تاريخ آخر دفعة يستلمهامن الطرف الأول ، ويبقى مبلغ 20% من قيمة العمال محجوزا" لدى الطرف الأوللحين إنتهاء مدة الضمان ويعيدها إلى الطرف الثانى بكافة أعمال الإصلاحاتاللازمة لأى عيوب أو ترميمات تظهر فيما بعد أثناء فترة الضمان .

5-

الطرف الثانى مسئول عن عمله وتعطيل أعمال الآخرين :

إن الطرف الثانى دخل فى هذا العقد أساسا" على أنه خبير فنى فى عمله وأنه يملك
القدرات والعمالة الفنية القادرة على تحقيق ذلك ، فإنه وبموجب هذا العقد قد أقر بأنه
المسئول الأول والوحيد عن أعماله جملة وتفصيلا" وليس له الحق فى إتخاز أى
عذر أو ذريعة لتحميل الطرف الأول أو المهندس أية تبعة كانت تنشأ جراء عمله
بالموقع أو خارجه ، وأنه يتحمل أى مسئولية أو نفقات جراء تأخيره لعمل الآخرين
قد يطالب بها هؤلاء ، إذا لم يستجب لتوجيهات وترتيبات أثناء العمل .

6-

كفاية الأسعار :

أقر المقاول بتوقيعه هذا العقد أنه درس هذا العقد أنه درس الأعمال موضوعالعقد وزار الموقع وعلم بما فيه وأنه وضع سعره شاملا" جميع ما يلزم وماأشير إليه فى هذا العقد لإنجاز الأعمال على الوجه الأكمل ودون الرجوع علىالطرف الأول أو مهندس فيما بعد بأى شىء كان ، وأن حقه على الطرف الأولينحصر فى إستلام الدفعات حسبما وضحت فى هذا العقد .

7-

مدة العمل :

اتفق الطرفان أن تكون مدة العمل ....... فقط ...... شهرا" من تاريخ هذا العقد .

8-

تأخر الطرف الثانى وتباطؤه :

إذا تأخر الطرف الثانى عن العمل أو أظهر تباطؤا فيه – ولم يكن ذلك حسب طلب
الطرف الأول كتابيا"- فإنه يتحمل غرامة قدرها .... فقط .... ريالا" سعوديا"
يخصمها الطرف الأول من حسابه لديه دون الرجوع إليه أو الحاجة إلى إجراء
رسمى ، فإذا زادت مدة الإنقطاع عن أسبوع جاز للطرف الأول إستخدام مبيضين
على حساب الطرف الثانى وحساب الكلفة من حساب الطرف الثانى لديه مهما بلغت
دون الحاجة لأى إنذار كان .

9-

تأخر الطرف الأول عن الدفع :

إذا تأخر الطرف الأول عن الدفع خلال أسبوع من إعتماد المهندس للدفعة – والذى
يتوقف إعتماده لها على قناعته بصحتها وصحة مابها من المعلومات – فإن الطرف
الأول يضيف ... فقط ... ريالا" لإستحقاق الطرف الثانىعن كل يوم تاخير دون
الحاجة إلى أى إجراء شرط عدم توقف أو إنقطاع الطرف الثانى عن العمل أثناء
ذلك .

10-

عدد المليسين يوميا" بالموقع :

بهذا العقد أقر الطرف الثانىأن عدد عمالته الفنية العاملة بالموقع سوف لن يقل عن .... مبيضين أكفاءعدا عن المساعدين و أنه لن يستخدم أقل من هذا العدد فى أى يوم ، أو أقل منالكفاءة التى يوافق عليها المهندس . فاذا قل العدد عن ذلك لأى سبب فللطرفالأول الحق بخصم غرامة يومية قدرها ... فقط ... ريالاً سعوديا يوميا عن كلغائب دون الحاجة إلى أى إنذار أو خلافه و العقد تفويض بذلك .
فإذا أستمر ذلك لمدة أسبوع جاز للطرف الأول إستخدام مبيضين على حساب الطرفالثانى دون أية حاجة بالرجوع إليه و خصم تكلفة ذلك من حساب الطرف الثانىلديه .

11-

القوانين المرعية :

هذا العقد يخضع فيما لم يرد به نص للقوانين المرعية والمنظمة . كما و يخضع لشروط التحكيم فى fidic .

12-

نسخ العقد :

جرى توقيع هذا العقد من نسختين لدى كل طرف نسخة للعمل بموجبها ، و أعطى المهندس نسخة للعمل بموجبها .
و أذن الطرفان لمن يشهد ، و الله خير الشاهدين .

الطرف الأولالطرف الثانى

موفق اخي الكريم