صيغة دعوى فسخ عقد بيع

صيغة دعوى فسخ عقد بيع


انه فى يوم ................ الموافق ..../.../.........‏
‏ ‏
بناء على طلب السيد / ................ المقيم فى ................‏
ومحله المختار مكتب الاستاذ / ................ المحامى الكائن فى ................ ‏
انا ................ محضر محكمة ................ الجزئية قد انتقلت فى التاريخ ‏المذكور اعلاه واعلنت :‏
السيد / ................ المقيم فى ................ قسم ..........‏
محافظة ............. ‏
مخاطبا مع / ................‏
‏ ‏
واعلنتهه بالأتى‏
بموجب عقد البيع المؤرخ .../..../...... باع الطالب الى المعلن اليه ماهو ‏‏..............( ولوكان المبيع عقار او ارض) الكائن فى ................. والمحدده ‏بالحدود الاتيه .............................. . نظير ثمن اجمالى قدره ................... ‏تدفع ( يكتب طريقة الدفع المتفق عليها )( وحيث ان المعلن اليه لم يفى بالتزامه فى ‏‏.................‏
فمن ثم يحق للطالب طلب فسخ العقد وذلك طبقا لنص الماده 157 من القانون المدنى ‏والتى تنص على انه :‏
‏1- فى العقود الملزمة للجانبين ، إذا لم يوف أحد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقد‎ ‎الآخر ‏بعد إعذاره المدين أن يطالب بتنفيذ‎ ‎العقد أو بفسخه ، مع‎ ‎التعويض فى الحالتين إن‎ ‎كان‎ ‎له‎ ‎مقتض‎ .‎
‏2- ‏‎ ‎ويجوز‎ ‎للقاضى أن يمنح المدين‎ ‎أجلا إذا إقتضت الظروف ذلك ، كما يجوز له أن ‏يرفض‎ ‎الفسخ‎ ‎إذا كان ما‎ ‎لم يوف به المدين‎ ‎قليل‎ ‎الأهمية‎ ‎بالنسبة‎ ‎إلى‎ ‎الالتزام‎ ‎فى جملته‎ .‎
وكذلك نص الماده 158 من القانون المدنى والتى تنص على انه :‏
‏ يجوز‏‎ ‎الأتفاق على أن‎ ‎يعتبر‎ ‎العقد‎ ‎مفسوخا من‎ ‎تلقاء نفسه دون حاجة إلى حكم قضائى عند‎ ‎عدم‎ ‎الوفاء‎ ‎بالالتزامات‎ ‎الناشئة‎ ‎عنه ، و‏‎ ‎هذا‎ ‎الاتفاق لا يعفى من الإعذار إلا إذا اتفق المتعاقدان‎ ‎صراحة على‎ ‎الإعفاء ‏منه‎ .‎
اما اذا كان طلب فسخ العقد بسبب نقص الجسيم ‏
بتاريخ .../..../...... باع المعلن اليه الى الطالب ماهو ارض ( او اى شىء معين المقدار ويمكن ‏النقصان فيه) الكائنه فى ................. والمحدده بالحدود الاتيه .............................. . نظير ‏ثمن اجمالى قدره ................... تدفع ( يكتب طريقة الدفع المتفق عليها )‏
الا انه عند الاستلام لاحظ المشترى نقص ال(...............) نقصا جسيم مما يحق معه للمشترى طلب ‏فسخ العقد وذلك طبقا لنص الماده 433 من القانون المدنى والتى تنص على انه:‏‎ ‎
‏1- ‏‎ ‎إذا عين فى العقد مقدار المبيع كان البائع مسئولا عن نقص هذا القدر بحسب ما يقضى‎ ‎به العرف ‏ما لم يتفق على غير ذلك ، على أنه لا يجوز للمشترى أن يطلب فسخ العقد لنقص‎ ‎فى المبيع إلا إذا أثبت ‏أن هذا النقص من الجسامة بحيث لو أنه كان يعلمه لما أتم‎ ‎العقد‎ .

‏2- ‏‎ ‎أما إذا تبين أن القدر الذى يشتمل عليه المبيع‎ ‎يزيد على ما ذكر فى العقد و كان الثمن مقدرا بحساب ‏الوحدة ، وجب على المشترى ، إذا‎ ‎كان المبيع غير قابل للتبعيض ، أن يكمل الثمن إلا إذا كانت الزيادة ‏جسيمة ، فيجوز‎ ‎له أن يطلب فسخ العقد وكل هذا ما لم يوجد إتفاق يخالفه.‏

وعليه يحق للطالب رفع هذه الدعوى بطلب فسخ عقد البيع للاضرار بمصلحة الطالب ، وحيث أن ‏تسبب المعلن إليه فى الفسخ قد أصاب الطالب بأضرار بالغة ، فإنه يقدرها بمبلغ ..... كتعويض عن ‏تلك الأضرار .‏

بناء عليه
‏ انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث المعلن اليه ‏وسلمته صورة من هذه الصحيفة وكلفته بالحضور امام محكمة ............ الابتدائيه ‏الكائن مقرها فى .............. امام الدائرة ( ) مدنى وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد ‏فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ................ الموافق ‏‏..../..../........ وذلك ليسمع الحكم بفسخ عقد البيع المؤرخ ..../..../........ ورد ‏المبلغ المدفوع من الطالب تحت مسمى العربون وقدره ................... ، وذلك مع ‏إلزامه بأداء مبلغ وقدره ........ تعويضا لطالب عن الاضرار التى اصابته من جراء ‏الفسخ ، مع الزام المعلن اليه بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه , مع حفظ كافة الحقوق ‏القانونية الأخرى للطالب .‏
ولاجل العلم / ‏

السند القانونى : المواد , 157, 158 ،433 من القانون المدنى ‏
__________________